Vlaganje pomeni, da se zdaj malo odrečemo, da bi kasneje veliko dobili nazaj. Če v dovolj dolgo obdobje dosledno prispevate nekaj skromnega denarja, lahko pričakujete, da bodo vaše naložbe rasle do impresivne velikosti.
Ko pa gre za vlaganje v nepremičnine, se od vas pričakuje, da se boste za začetek odpovedali več kot nekaj, kar je za nove vlagatelje lahko zastrašujoče. Težko je priti do začetnega financiranja (polog) in nameniti tako velik znesek nepremičnini je lahko katastrofalno, če naložba ne uspe.
Tu pride v poštev refinanciranje izplačila. Tukaj je tisto, kar morate vedeti o uporabi ene za nakup druge nepremičnine, če ste že lastnik stanovanja.
Kako uporabiti denarno refinanciranje za nakup hiše
Izplačilo refinanciranja je, ko ste refinancirajte hipoteko z novim posojilom, ki je večje od trenutnega stanja posojila. Refinanciranje izplačila lahko izvedete le, če je trenutna vrednost vašega doma veliko večja od preostalega stanja na vaši hipoteki. Na primer, bili bi dober kandidat za refinanciranje gotovine, če je vaš dom vreden 300.000 USD, preostali hipotekarni saldo pa 100.000 USD.
Posojilodajalci vam bodo omogočili, da dvignete le do 80 odstotkov trenutne vrednosti doma, minus preostali znesek. V tem primeru bi lahko, ko dokončate refinanciranje izplačila, prejeli do 140.000 USD.
140.000 USD bi lahko potem uporabili kot polog za naslednjo nepremičnino. Tako kot pri običajnem kreditu za refinanciranje se morate še vedno kvalificirati za refinanciranje izplačila. Posojilodajalci običajno zahtevajo kreditno oceno 620 ali več in razmerje med dolgom in dohodkom (DTI) 50 odstotkov ali manj.
Če nameravate z denarnim refinanciranjem kupiti naložbeno nepremičnino, morate znižati med 15 in 25 odstotki. Če kupujete primarno stanovanje, je sprejemljiv manjši polog. Posojilodajalcem ni vseeno, če za polog uporabite denar iz refinanciranja.
Kaj morate vedeti o refinanciranju izplačila
Ko zaprosite za refinanciranje pri izplačilu denarja, lahko izbirate med posojilom s fiksno ali variabilno obrestno mero. Slednje bo pomenilo, da se lahko plačila povečajo, če se obrestna mera dvigne.
Ko zaključite refinanciranje pri izplačilu, je lahko obrestna mera za novo posojilo višja od vaše prvotne obrestne mere. To pomeni, da boste na koncu posojila na splošno plačali več obresti. Preden izvedete refinanciranje pri izplačilu, izračunajte in ugotovite, ali bo nakup druge nepremičnine nadomestil dodatne obresti, ki bi jih plačali. In ne pozabite, da z izbiro refinanciranja izplačila podaljšate obdobje odplačevanja obstoječega dolga-za dolga leta. To ni prava odločitev za vsakogar.
Kot vsaka druga vrsta kredita za refinanciranje boste morali plačati stroške zapiranja, ki se gibljejo od 2 do 5 odstotkov nove hipoteke. Ti bodo odšteti od denarnega izplačila, saj jih ni mogoče uvrstiti v hipoteko. Kot pri rednem refinanciranju poiščite najboljšo ponudbo in se prijavite pri nekaj različnih posojilodajalcih. Poiščite posojilodajalca z najnižjimi stroški zapiranja - nekateri lahko ponudijo celo popust.
Alternative refinanciranja izplačila
Namesto refinanciranja izplačila lahko vzamete tudi a hipotekarno posojilo za vašo hišo .
Posojilo za stanovanjski kapital nima nobenih končnih stroškov in je lahko cenejše od refinanciranja pri izplačilu, če je vaša trenutna hipoteka obrestna mera nižja od tiste, za katero bi bili trenutno upravičeni. Če vam ni treba dvigniti velike vsote denarja, je morda boljša možnost posojilo za lastniški kapital.
