Zvezna davčna olajšava je bila v preteklosti obešena pred prvi kupci stanovanj-7500 USD kredita v letu 2008, ki je prišel z določbo o poplačilu, in bolj privlačen kredit v višini 8000 USD v letu 2009, ki ni zahteval vračila. Čeprav so bili kupci ugodni, so bili ti pretekli krediti namenjeni predvsem spodbujanju prodaje stanovanj na tržnem stanovanjskem trgu.
Zdaj stanovanjski trg leta 2021 cveti. Obrestne mere so rekordno nizke in domovi se dvigajo skoraj takoj, ko se znak za prodajo dvigne. Tokrat ključni del davčne olajšave za kupca, ki je prvič Stanovanjski načrt predsednika Joea Bidenja za 640 milijard dolarjev ni potrebno za oživljanje problematičnega stanovanjskega trga. Namesto tega naj bi povečal lastništvo stanovanj, tako da bi novim kupcem pomagal zbrati polog.
Če ste ambiciozen kupec stanovanja, morate o Bidennovem prvem kupčevem kreditu vedeti le to, da bi ob odobritvi prvi kupcem zagotovil do 15.000 USD pomoči pri plačilu-in to do takrat, ko namesto dajanja kredita na voljo naslednje leto pri vložitvi davkov.
Biden se osredotoča na pomoč kupcem, ki prvič kupujejo svoje prvo stanovanje, pravi Alexa Nicolette, pooblaščena prodajalka nepremičnin na V • HIŠI Nepremičninska skupina . To je velika stvar, saj je lastništvo stanovanj pogosto povezano z ustvarjanjem dolgoročnega bogastva.
Biden bi za sprejetje te davčne politike potreboval podporo kongresa. Če bi bila uvedena, bi lahko položnica odstranila oviro, zaradi katere lastništvo stanovanj ni dosegljivo za mnoge kupce, ki bi sicer lahko privoščili mesečna plačila, zlasti zdaj, ko so obrestne mere nižje.
Skoraj štirje od desetih lastnikov, ki niso lastniki stanovanj, pravijo, da pomanjkanje denarja, prihranjenega za polog, predstavlja oviro za lastništvo stanovanj, vendar 62 odstotkov Američanov napačno meni, da morate odložiti vsaj 20 odstotkov, pravi NerdWallet. Poročilo o kupcih stanovanj 2020. Najmanjša zahteva za polog posojila FHA je na primer 3,5 odstotka.
Predlagani kredit bi omogočil vstop več kupcev na trg, pravi Holden Lewis, strokovnjak za stanovanja in hipoteke pri NerdWallet.
Pomanjkljivost je, da za prodajo ni dovolj vstopnih stanovanj, zato bi se cene nepremičnin zaradi neravnovesja med ponudbo in povpraševanjem še hitreje zvišale, poudarja Lewis.
Zaloge ostajajo stisnjene, deloma zaradi ocenjenega primanjkljaja leta 2020 približno 4 milijonov novozgrajenih hiš, kaže analiza iz Realtor.com .
NerdWallet poudarja tudi, da so uradniki Bidena ponovili podporo prihodnjega predsednika Kongresu, da v okviru olajšave COVID-19 odpravi 10.000 USD zveznega dolga študentskega posojila na osebo. Ne samo storiti velika plačila študentskega posojila otežujejo varčevanje za polog, vendar neporavnana posojila vplivajo razmerje med dolgom in dohodkom , ki je tako kot kreditne ocene pomemben dejavnik, ki ga posojilodajalci upoštevajo pri odobritvi hipotek.
Drugi del Bidenovega načrta, ki bi lahko pritegnil zanimanje prvega kupca, je razširitev Dober sosedski program za soseda , ki pomaga odzivnikom in učiteljem javnih šol pri pomoči pri plačilu polog, pravi Damon Smith, višji direktor zagovorništva in svetovalec Nacionalno združenje kreditne unije .
Biden v svojem načrtu posebej navaja, da želi dati na voljo večjo skupino stanovanj in omogočiti dostop do posojil z nizkimi obrestmi za sanacijo teh stanovanj, če jih bodo morali posodobiti.
Bidennovi predlogi bi lahko marsikomu utrli pot do lastništva stanovanj, čeprav je treba omeniti, da bi lahko nekatere podrobnosti spremenili ali pomanjšali pred odobritvijo načrta - če je res odobren.
