Ko sem leta 2020 kupil svojo prvo hišo, sem naivno domneval, da bodo moja plačila hipoteke, ki so vključevala prispevke za depozitni račun , bi ostala dosledna v 30-letnem obdobju izposoje. Konec koncev, ali ni to eden od prednosti lastništva stanovanja ? Za depozitni račun sem ugotovil, da je banka vnaprej natančno izračunala, koliko bi moral plačati za davke na nepremičnine in zavarovanje lastnikov stanovanj, tako da mi ne bi bilo treba skrbeti, da moja mesečna plačila nihajo. Motil sem se.
Moje hipotekarno plačilo se je od nikoder povečalo za skoraj 40 odstotkov.
Konec leta 2022 sem od svoje banke prejel obvestilo, da se bo moje plačilo hipoteke povečalo za skoraj 40 odstotkov, ker na mojem depozitnem računu ne bo dovolj denarja za plačilo davka na nepremičnine. Medtem ko sem vedel davki na nepremičnine se je povečalo v Chicagu (kjer živim) in v moji stanovanjski hiši ponovno ocenjeno , nisem mislil, da so se davki ali nova vrednost moje stanovanjske hiše povečali do te mere, da bi moral odšteti nekaj dodatnih sto dolarjev na mesec.
Medtem ko sem si lahko privoščil nov račun, sem bil pod stresom, kako bi povečano plačilo vplivalo na druga področja mojega proračuna, kot so na primer živila. Spraševal sem se, kaj se bo zgodilo z ljudmi, ki so tako kot jaz mislili, da bodo njihova hipotekarna plačila čez čas ostala nespremenjena, zdaj pa si hipoteke zaradi nepričakovanega povečanja niso mogli več privoščiti. Poleg tega me je zanimalo, ali so podobno obvestilo prejeli tudi moji sosedje v stavbi.
12:34 pomen
Zato sem raziskal, zakaj je prišlo do povečanja, in svoje možnosti pritožbe.
Preden sem sprejel 40-odstotno povišanje, sem želel natančno razumeti, zakaj je do povišanja prišlo in, odvisno od odgovora, ali obstaja kakršen koli način, da se pritožim na odločitev ali nekako znižam svoje mesečno plačilo hipoteke.
Po spletnem raziskovanju in klepetu s sosedi sem izvedel, da se je davčna številka mojega stanovanja spremenila. Posledično namesto da bi mojemu hipotekarnemu podjetju zaračunalo v dveh obrokih, kot običajno, jih je mesto zaračunalo v enem enkratnem znesku . Ker banke prihodnja plačila davkov ocenjujejo na podlagi števila obrokov in zneska, plačanega v vsakem obroku, je banka domnevala, da so se moji davki na obrok v bistvu podvojili; zato so mi povečali mesečno plačilo.
11:11 pomen
Ko so poklicali mojo banko in pojasnili situacijo, so ponovno izvedli analizo depozita in moje hipotekarno plačilo se je znižalo. To se verjetno ne bi zgodilo, če ne bi sprožil klica.
Evo, kaj storiti, če se vam to zgodi.
Torej, če ste lastnik stanovanja in prejmete povečan hipotekarni račun zaradi hrambe, imate možnosti. Namesto da preprosto sprejmete povišanje, raziščite situacijo in se pogovorite s sosedi, ki bi lahko bili v podobni stiski. Morda bo odkril nekaj novih spoznanj o tem, zakaj je prišlo do skoka.
Če je primer podoben mojemu, se obrnite na svojo banko, da bodo lahko ponovno ocenili znesek, ki bi ga dejansko morali plačati na mesec v hrambo. Če je do povišanja prišlo, ker je lokalni davčni nadzornik vašemu domu dal višjo vrednost od pričakovane, se lahko pritožite na svojo oceno pri lokalnem davčnem uradu ali revizorju. Z upoštevanjem teh strategij lahko prihranite na stotine ali tisoče dolarjev.
Vloženo v: Financiranje doma
