Kot najemnik ali kupec ste verjetno slišali besede zastopniki, posredniki in nepremičninski posredniki za opis iste osebe, ki vam pomaga pri nakupu, najemu ali prodaji vaše hiše ali stanovanja. Obstaja celo možnost, da ste te tri izraze uporabljali zamenljivo. Medtem ko vam bodo agent, posrednik in nepremičninski posrednik pomagali pri nakupu ali prodaji stanovanja, ti izrazi niso sinonimi in pomenijo različne stvari. Ko sestavljate svojo sanjsko ekipo za nepremičnine, je pomembno, da poznate razliko med temi tremi strokovnjaki, da izberete tistega, ki najbolj ustreza vašim potrebam.
Začnimo pri posredniku: posrednik običajno bolj obsežno pozna nepremičninsko pravo v svoji okrožju in državi, na splošno ima več izobrazbe in je opravil več razredov nepremičnin. Za pridobitev licence posrednika morajo opraviti težak preizkus. Ko ima posrednik licenco, lahko delajo neodvisno, odprejo lastno posredništvo in najamejo nepremičninske posrednike, ki bodo delali pri njih.
To nas pripelje do agentov: agenti so tudi prodajalci nepremičnin, vendar vedno delajo pri posredniku. Tudi oni morajo opraviti tečaje in opraviti nepremičninski izpit, da dobijo licenco v svoji državi, vendar na splošno opravljajo manj predavanj kot posredniki.
Največja razlika med posrednikom in zastopnikom je v tem, da lahko posrednik v lasti in vodi posredništvo, agent pa bi moral imeti posrednika na plačilni listi, da bi odprl neodvisno posredništvo, pravi Tristan Ahumada, soustanovitelj Lab Coat Agents .
Glede na to bi morali vedno izbrati posrednika, saj za opravljanje zahteva več razredov in dodaten izpit, kajne? Ni nujno. Če se ukvarjate z imeni in imeni, izberite posrednika nad agentom, če pa želite narediti tisto, kar je najbolje za vas, vprašajte, kakšne resnične izkušnje imata agent in posrednik pri prodaji stanovanj, pravi Ahumada.
Zdaj, ko smo uredili razliko med posrednikom in agentom, preklopimo na nepremičnine. Lahko bi bil agent ali posrednik in ne bi bil nepremičninski posrednik, če pa želite biti nepremičninski posrednik, morate biti agent ali posrednik, pravi Rob Jordan, nekdanji nepremičninski posrednik v Chicagu. To je zato, ker nepremičninski posrednik ni vrsta prodajalca nepremičnin, temveč imenovan za člane Nacionalno združenje nepremičninskih posrednikov (NAR) . Realtorski posredniki so lahko posredniki ali zastopniki, vendar morajo biti tudi del organizacije, podpisati strog etični kodeks in ohraniti dodaten strokovni niz zahtev.
Kot nepremičninski posredniki v Kaliforniji smo zavezani standardu etičnega kodeksa in imamo zahtevo, da opravimo tečaj in preizkusimo vsaki dve leti, da ohranimo svoj naziv nepremičninskega posrednika, pravi Judy Nish, nepremičninska agentka na VasTree nepremičnine v Monroviji v Kaliforniji.
Oznaka nepremičninskega posrednika pomeni, da se je vaš agent ali posrednik zavezal, da bo imel v mislih interes kupca in/ali prodajalca - ne osebnega dobička. Na splošno velja, da je imenovanje zanesljiv način za vzpostavitev bolj zaupanja vrednega odnosa med postopkom nakupa ali prodaje stanovanja. Ko iščete nepremičnine in izbirate, s kom delate, ne glede na to, ali gre za zastopnika ali posrednika, se prepričajte, da imajo tudi oznako 'Realtor', pravi Lori Velasco, prodajna sodelavka na Coldwell Banker v Basking Ridgeu v New Jerseyju.
Tudi Rob Jordan, nekdanji nepremičninski posrednik v Chicagu, je zelo cenjen. Ko sem ga vprašal, na koga bi se po njegovem mnenju morali obrniti stranke, preden se odločijo za nakup stanovanja, je rekel: Realtor. Zame je najpomembnejše zaupanje.
