Ko stanovanja nekaj časa ostanejo na trgu, se nepremičninski agenti soočijo z nekaj možnostmi. Lahko drastično znižajo ceno, obsežno prenovijo ali ponovno obiščejo oder. to 6700 kvadratnih metrov velika tradicionalna hiša iz opeke je bila na trgu in z njega že več kot dve leti, ko je Laura Peery s skupino Steele Group Sotheby's prevzela kotacijo.
Za več podobnih vsebin sledite
Peery je prejšnje lastnike poučil o pomenu uprizarjanja in pripeljal Johnathana Millerja iz JSquared , podjetje za načrtovanje in trženje luksuznih nepremičnin, ki bo prevzelo stil nepremičnine. S svojim ogromnim obsegom je moral dom pritegniti določenega kupca in brez uprizoritve se je prostor zdel depersonaliziran in nekoliko preveč tradicionalen. Da bi kupec tako investiral v dom, se mora videti, da živi v njem.
Prvič, bivalni prostori v prvem nadstropju so potrebovali posodobitve. Dom je imel več bivalnih prostorov, ki so vsi mejili na uradno dnevno sobo, in kupci so si težko predstavljali, kako bi lahko vsaka soba izgledala v njihovem vsakdanjem življenju. Eden od teh prostorov je bila uradna knjižnica, ki se mnogim kupcem ni zdela praktična, zlasti tistim, ki so ustrezali osebi kupca, kot si jo je zamislil Miller.
»Vsak dom, ki ga postavimo, ustvarim osebnost potencialnega kupca, ki bo tam živel, in kako bo deloval v tem prostoru,« pravi Miller. »Razmišljam o tem, kakšne možnosti življenjskega sloga bo imel kupec, ko se preseli na to območje. Se selijo samo zaradi šol? Bo šlo za prazno gnezdo? Z ustvarjanjem zgodbe ustvarjam izdelek, ki pritegne več kupcev in nekaj, kar jih dejansko vključi v dom, kjer si predstavljajo, da tam živijo.«
V tej posebni hiši Miller pojasnjuje: 'Želel sem, da bi se kupec počutil, kot da ima več možnosti pri uporabi prostora, namesto da bi bil omejen na uporabo sobe le za en poseben namen.'
Prvi korak je bila nevtralizacija domačih umetnih zaključkov in temnih barv. 'Dizajn se mora manj osredotočati na dekor in bolj na poudarjanje dejanskih arhitekturnih značilnosti, ki jih bo kupec kupil,' pravi Miller. 'Pri uprizarjanju mora biti končni cilj vedno navdušiti kupce nad nakupom doma, ne pa pohištva.'
V tem prostoru je morala soba delovati sveže, knjižnica pa je morala biti prikazana kot dostopen prostor za sedenje, ki se zdi kot nekje, kjer bi se želeli družiti in zabavati. »Osredotočil sem se na vnos več kosov, ki so imeli težko teksturo in dodano toplino, hkrati pa sem dodal tudi druge ključne kose, ki so posodobili prostor na način, da bi pritegnil tako tradicionalnega kot sodobnega kupca,« pravi. .
Če je bila soba prej impozantna in agresivno umetno zaključena rjava in zlata paleta, je postala svetla in zračna, z organskimi teksturami, črnimi poudarki in svetlim lesom. To je zdaj kraj, kjer si lahko kupec predstavlja večerno poležavanje s prijateljem ob kozarcu vina ali prebiranje revije ob skodelici kave na sproščujoče jutro ob koncu tedna. Ni samo knjižnica, je življenjski prostor. In to je življenjski prostor, ki je bil všeč tipu kupca, ki sta si ga Peery in Miller zamislila v tem domu.
Kakšno razliko je naredil ta stil? Po več kot dveh letih neuspešnega sedenja na trgu se je velika hiša v prvih treh tednih prodala za gotovino.
