Kot pisec o nepremičninah je brskanje po spletnih seznamih hiš del mojega dela. Vsake toliko časa, ko brskam po enodružinskih hišah, ki so naprodaj, vidim izjemen seznam: Namesto običajnega posnetka zunanjosti, ki se običajno začne na seznamu, bo tam fotografija dnevne sobe ali kuhinje namesto tega.
Za več podobnih vsebin sledite
Vsakič preverim iskalne filtre. Ali sem iskal stanovanje ali zadrugo? V tem primeru bi bilo smiselno, da ne bi posneli zunanjosti spredaj in na sredini, ker kupci ne bi imeli nadzora nad privlačnostjo stavbe. Ampak ne, gledal sem hišo in domneval sem, da mora biti grda, kajne? Kaj drugega bi lahko bil poleg napake uporabnika s strani nepremičninskega posrednika, ki je fotografije na seznam naložil v napačnem vrstnem redu, razen izrazitega pomanjkanja privlačnosti? Končno, proti koncu dolgega seznama fotografij, sem zagledal fotografijo popolnoma lepega doma brez nobenega dobrega razloga, da bi bil skrit. zanimivo...
Kmalu zatem me je zapihal a nedavna študija iz nepremičninskega fotografskega in video podjetja HomeJab . Junija je pregledal več kot 14.000 fotografij iz naključne skupine okoli 600 domov na trgu. Analiza podatkov (ki je bila opravljena v sodelovanju z Restb.ai , podjetje za umetno inteligenco) je ugotovilo, da najbolj priljubljena fotografija seznama nepremičnin za kupce stanovanj ni posnetek zunanjosti. Pravzaprav je bila sprednja zunanjost dejansko peti na seznamu. Tu so fotografije, ki so se uvrstile med 10 najbolj priljubljenih fotografij:
- Spalnica (11,92 odstotka)
- Kuhinja (11,90 odstotka)
- Dnevna soba (10,79 odstotka)
- Kopalnica (9,75 odstotka)
- Sprednja zunanjost (8,7 odstotka)
- Jedilnica (4,48 odstotka)
- Zračni (4,32 odstotka)
- Dvorišče (3 odstotki)
- Zadnja zunanjost (2,48 odstotka)
- Patio terasa (2,10 odstotka)
Začelo je imeti več smisla. Če zunanjost doma ni tako priljubljena med kupci, zakaj bi z njo vodila na seznamu? Seveda, bolj ko sem brskal po spletnih seznamih, manj oglasov sem videl, ki so se odprli z zunanjostjo doma, ne glede na to, kako lep (ali ne) je bil.
kaj pomeni, ko vidiš 555
Je konec neke dobe? Je pritožba na robnik padla na robnik? Prosil sem nekaj profesionalcev za njihov prispevek.
Nepremičninski fotograf pretehta
Obrnil sem se na Roba Morena, nepremičninskega fotografa iz Bostona, ki je posnel nešteto fotografij nepremičnin za prodajo in z nepremičninskimi agenti razpravljal o strategijah uvrstitve na seznam.
»[Nepremičninski agenti] trdijo, da če vi ne s fotografijo hiše od spredaj, bi kupci morda mislili, da je s hišo nekaj narobe,« pravi Moreno, na primer, da je zunanjost v razsulu ali da je v nezaželenem delu soseske.
To je v skladu z mojo reakcijo na sezname, ki sem jih delil prej. Po pravici povedano, če na začetku ne vidim fotografije zunanjosti, mi ne prepreči klikanja, dokler je ne najdem. Včasih se moji sumi potrdijo – zunanjost je res ostudna ali v nekem stanju nereda. Včasih je dom pravzaprav zelo privlačen in zmeden sem, zakaj je zakopan na koncu dolgega seznama fotografij, za katere sem si dejansko vzel čas, da sem klikal eno za drugo ...
Oh. Dobro odigrano, nepremičninski agenti. Dobro odigrano.
Strategija spretnih nepremičninskih posrednikov
Nepremičninski agenti so prenovili način uporabe spletnih seznamov, kar je verjetno v veliki meri posledica tistih prvih mesecev pandemije, ko so bili vsi osebni dogodki – vključno z dnevi odprtih vrat – zaprti. Čeprav so odprte hiše res spet v akciji, se agenti še naprej zanašajo na spletne sezname in virtualne oglede, ki več ljudem omogočajo, da pokukajo v dom. In so precej pametni glede tega, kaj želijo, da najprej pokukate.
»Fotografije so najpomembnejši del odličnega prvega vtisa na kupce,« pravi Kimberly Jay , posrednik pri Compassu v New Yorku. 'Agenti morajo pokazati najboljše vidike doma na prvi sliki.' Ugotavlja, da običajno najprej navede dnevno sobo - še posebej, če ima odličen razgled -, ki ji sledijo druge fotografije v vrstnem redu, v katerem bi se kupec lahko sprehodil skozi enoto.
Mihal Gartenberg , agent pri Coldwell Banker Warburg, se strinja. »Prva fotografija, ki jo agent navede, bi morala biti najbolj osupljiva in edinstvena,« pravi. V svojih seznamih bo po omamnem faktorju te ene sobe - včasih je to res zunanji prostor - prikazala skupne prostore, ki jim sledijo spalnice, nato kuhinja in nato kopalnice. Še enkrat, če obstaja soba, ki je spektakularno , ga bo pokazala prej, ne glede na vrstni red.
kaj pomeni videti 444
Lepota je seveda v očeh opazovalca. Zato je koristno sodelovati z nepremičninskim posrednikom, ki ve, kaj iščejo kupci na vašem območju. Ali sami prodajate svoj dom? Sledite tej smernici do Jane Katz , še en agent pri Coldwell Banker Warburg pri nalaganju fotografij v vaš seznam.
'Sobe naj si sledijo po vrstnem redu najbolj privlačnih, najprej najbolj prenovljenih in nazadnje manj čudovitih,' pravi. Na splošno to pomeni, da so najprej javne sobe, kot je dnevna soba, sledi kuhinja in nato vsaka spalnica, ki ji sledijo kopalnice (vključite lastne kopalnice z vsako spalnico, če to velja za vaš dom).
Imate neprivlačno sobo, ki nujno potrebuje preobrazbo? Pusti to fotografijo izven seznama, pravi Katz. 'V tem primeru je manj več,' pravi.
