Nakup stanovanja je stresen tudi v razmerah na trgu najboljših kupcev. Ko pa domovi z rekordno hitrostjo letijo s polic, z dražbene vojne in polne dneve odprtih vrat če zaženem, postane naravnost presenetljivo.
Za več podobnih vsebin sledite
oblaki v obliki angelov
Na srečo obstaja nekaj elementov stresa pri nakupu stanovanja, ki jih lahko prečrtate s svojega seznama. Klepetal sem z nepremičninskimi strokovnjaki, da bi izvedel stvari nizke prioritete, za katere vam pravzaprav ni treba skrbeti, od urejanja okolice do cen.
Posebnosti ob strani, predvsem pa se poskušajte obdati z resno premišljeni in izkušeni strokovnjaki ki imajo v mislih vaše najboljše interese.
»Realno gledano se kupci ne morejo zavedati vsega in obdržati dnevnega dela,« pravi Nicole Rueth , posojilodajalec s sedežem v Denverju s podjetjem Fairway Independent Mortgage Company. »Torej, druga najboljša možnost je povezovanje z močno ekipo A, ki jo sestavljajo dobro obveščeni nepremičninski posrednik, posojilodajalec in inšpektor . Nepremičninski posrednik A-ekipe se nato zanaša na močno lastniško podjetje, medtem ko posojilodajalec A-ekipe potrebuje odlično cenilec .”
Poskusite natančno določiti trg
Ko iščete dom za bivanje, bi vsekakor morali nekaj časa preučiti (ali se pogovoriti s svojim posojilodajalcem ali nepremičninskim agentom o) širših nepremičninskih trendih na vašem območju - vendar ne bi smeli živeti in umreti s tem, da poskušate pravi čas na trgu, pravi Rueth.
Namesto tega naj vaše osebne finance in pripravljenost določijo, kdaj, kje in kako boste kupili prostor.
'Nakupovanje na padcih je igra za vlagatelje,' pravi. »Nepremičnine so dolgoročna naložba in streha nad glavo. Kupujte, ko je pravi čas, in ne takrat, ko je trg.«
Pozneje ustvarjanje dobička
Prepogosto nepremičninski agent s sedežem v Omahi Ryan Renner naleti na kupce, ki so prevzeti s poskušanjem ugotoviti, koliko denarja bodo zaslužili, ko bodo v prihodnosti prodali svoj novi dom. In čeprav je vsekakor pomembno upoštevati vrednost pri nadaljnji prodaji ko kupujete hišo, je lahko kontraproduktivno, če se osredotočite samo na potencial vašega doma, da vam prinese denar.
'Ko vas skrbi naložbena vrednost doma, včasih kupite dom, ki vam ni všeč, ali na območju, ki si ga komaj privoščite,' pravi. 'V redu je skrbeti, kako enostavno bo dom prodati čez pet ali deset let, vendar se ne obsedite s tem, koliko dobička boste ustvarili.'
Maloprodajna cena
Čeprav je modro določiti proračun in se ga držati med iskanjem hiše, si tega zapomnite vse je po dogovoru , še posebej maloprodajna cena.
»Znotraj razumnega razpona lahko kupci do neke mere ne upoštevajo cene kotacije,« pravi newyorški nepremičninski agent Kate Wollman-Mahan . »Cene po ceniku niso enake pogodbenim cenam. O njih se je mogoče pogajati z dobrim zastopnikom in so morda bolj odraz prodajalčevih ambicij in ne tega, kar bo prenašal trg. Ne da bi si kupec moral ogledati enoto, ki je dvakrat večja od proračuna, ampak mora biti odprt za iskanje zunaj želenega obsega.«
Slaba (ali neobstoječa) krajinska ureditev
Če se pred vhodnimi vrati gnete ogromno grmičevje ali zaraščena drevesa negotovo visijo nad streho, se uprite želji, da bi se obrnili in pobegnili, pravi Ellen Sykes , nepremičninski posrednik v New Yorku. Slaba urejenost okolice je le motnja, ki jo zlahka odpravite, ko se vselite.
In če ni urejanja okolice? Tudi to je hitra rešitev.
»Za to lahko poskrbi obisk vrtca,« pravi.
Kako dolgo je na trgu
Medtem ko se stanovanjski trg začenja ohlajati, stanovanja ostajajo na trgu dlje kot v zadnjih dveh letih, pravi nepremičninski posrednik Kimberly Jay . Vendar to ne pomeni nujno, da je z njimi kaj narobe.
1022 pomen angelske številke
»Morda je bil dom kotiran previsoko in prodajalci niso bili pripravljeni prodati ali sprejeti nižje ponudbe,« pravi. »Ali pa je morda prodajalec zaskrbljen, da bo uvrstitev na seznam po pravi ceni prinesla še nižje ponudbe. Če vam je všeč dom, dajte ponudbo. Naj vam ne bo nerodno.
Kozmetični popravki
Čeprav je to lahko izziv, poskusite ne skrbeti zaradi nereda, slabih barv laka, umazanih oken, zastarelih aparatov in drugih kozmetičnih težav, ki pritegnejo vašo pozornost med ogledom hiše. Namesto tega raje pristopite k hiši in nepremičnini kot celoti bolj pomanjšano, predlaga nepremičninski agent Mihal Gartenberg .
'Kako se počutiš doma?' pravi. »Ali je tloris smiseln? Vam je všeč razgled? Lahko se ujamete in pričakujete popolnost, vendar je redko najti dom, ki ga ne želite spremeniti, le malo, tudi če se z veseljem vselite v takšnem, kot je.”
Kaj pravijo sosedje
Obstaja starodavni nepremičninski nasvet, ki potencialnim kupcem priporoča, da se pogovorijo z bližnjimi prebivalci, da bi dobili več konteksta o soseski in samem domu. In čeprav so ti podatki zagotovo lahko koristni, je prav tako pomembno, da jih vzamete z rezervo in opravite lastno raziskavo, pravi nepremičninski posrednik Ian Katz .
»Povratne informacije soseda so lahko konstruktivne in ponujajo objektiven insajderski pogled, vendar bo pogosto imel sosed preveč čustveno nabit povratni odziv o prostorih, ki temelji na slabem odnosu s prodajalcem, prodajalčevim hišnim ljubljenčkom, upravnim odborom zadruge ali stanovanja, najemodajalec, ali ker je to samo njihova osebnost,« pravi.
