Verjetno ste na tržnici že videli napis »razprodaja v teku« na dvorišču hiše. Toda ali to pomeni, da dom ni več primeren?
Za več podobnih vsebin sledite
kaj pomeni 999
Ne ravno. V teku pomeni, da je prodajalec sprejel ponudbo, vendar gre lahko več stvari narobe, dokler transakcija ni dokončna. Čeprav a čakajoča prodaja propada je nekoliko redek, to ne pomeni, da bi morali bodoči kupci preskočiti te domove.
Da vam pomagam pri nakupovalno potovanje , tukaj je tisto, kar ima nepremičninski posrednik povedati o domovih, ki so v čakanju.
Kaj je »na čakanju« pri nepremičninah?
Ko je dom prodaja v teku , pomeni, da je prodajalec sprejel ponudbo kupca, vendar posel še ni povsem sklenjen. »Prodaje v teku imajo nepredvidene stroške. Nepredvideni stroški so pogodbena določila, ki jih je treba izpolniti,« pravi Deni Supplee , nepremičninski posrednik iz Pensilvanije, strokovnjak za upravljanje nepremičnin in soustanovitelj podjetja Spark Rental.
Najpogostejši razlog, da je prodaja v teku, je, da ima hipoteka nepredvidenih primerov. To je pogoj, zapisan v nepremičninski pogodbi, ki kupcem daje časovni okvir za zavarovanje hipoteke za dom. Če pogoja ne bo mogoče izpolniti do roka, potem lahko prodaja odpade.
»Hipoteke, ki nimajo 'jasnega zaključka', lahko razpadejo. „Clear to close“ pomeni, da so bili vsi dokumenti, dokazila in informacije predloženi in potrjeni za zeleno luč za sprostitev sredstev s strani finančne institucije,« pojasnjuje Supplee.
444 kaj to pomeni
Nepredvideni finančni izid morda ni edini razlog, da je prodaja stanovanja v stanju čakanja. Lahko bi prišlo tudi do nepredvidenih primerov inšpekcije ali cenitve ali pa bi lahko prišlo do težav z razdelitvijo na območja in lastništvom nepremičnine. »Prodaja lahko tudi propade, ko si kupec premisli in odstopi,« pravi Supplee. 'V teh okoliščinah kupec izgubi vsaj svoj depozit.'
Ali to pomeni, da drugi kupci ne morejo dati ponudbe?
Supplee pojasnjuje, da stanje v teku običajno pomeni, da prodajalec ne sprejema ponudb drugih kupcev, če pa posel razpade, je to poštena igra. Vendar pa je Supplee dodal, da lahko v nekaterih primerih, odvisno od državne zakonodaje o nepremičninah, nepremičninski posrednik nadaljuje s trženjem nepremičnine, če so vse stranke obveščene in se strinjajo. Čeprav ne morete preseči ponudbe v teku, boste morda še vedno lahko oddati ponudbo kot rezerva v primeru, da trenutni posel propade.
Ali lahko prodaja v teku izpade?
Čakajoče prodaje lahko propadejo in tudi padejo. The Nacionalno združenje nepremičninskih posrednikov ugotovili, da je bilo junija 2022 6 odstotkov kupoprodajnih pogodb v zadnjih treh mesecih odpovedanih pred zaključkom.
»Ko prodaja ne uspe zaradi neizpolnjenih pogodbenih določil, se dom običajno vrne na trg. Če ne bi bil sporen, bi kupec prejel svoj depozit nazaj,« pojasnjuje Supplee. 'Vendar so časi, ko lahko kupec ne samo izgubi depozit, ampak se sooči tudi s tožbo.'
