Ste v zadnjem času razmišljali o nakupu hiše? Če ste, potem se verjetno dobro zavedate, kako divji je trenutno stanovanjski trg. Hipotekarne obrestne mere rastejo, stanovanjske zaloge so majhne, konkurenca je ostra in močna, cene pa povsod. Zdi se, da so celo cene najemnin ušle izpod nadzora. Zaradi vsega tega skupaj je bistveno, da imate nepremičninskega agenta, ki lahko krmari po tem norčavem trgu.
Za več podobnih vsebin sledite
Če niste prepričani, kaj iskati, sem se pogovarjal s strokovnjaki pri Compass in Coldwell Banker, da bi izvedeli. Tu so njihovi najboljši nasveti za iskanje popolnega ujemanja.
Kako dolgo že delujejo na vašem trgu?
»Na strani prodaje poiščite agenta z veliko izkušnjami, vendar ne toliko, da bi bil lahko na ali blizu konca svoje kariere – pomislite na 'izkušenega', ne pa 'preverjenega'. Če najdete agenta z dobre in uspešne izkušnje v vaši zgradbi, to je nekdo, s katerim bi lahko opravili razgovor. Ali pa poiščite nekoga, ki dobro pozna sosesko in se lahko s potencialnimi kupci pogovori o prednostih in prednostih življenja na tem območju. Na strani kupca spet poiščite izkušenega agenta, ki je dovolj motiviran, da išče oglase zunaj trga, in je pripravljen resnično zavihati rokave ter poiskati pravo stanovanje visoko in nizko. Prav tako menim, da je pomembno vprašati zastopnika bodočega kupca, kakšni so njegovi odnosi z drugimi agenti v njihovi panogi. Veliko poslov je sklenjenih zaradi teh odnosov, zlasti na konkurenčnem trgu z malo zalog.« — posrednik Michael J Franco kompasa
»Iščite agente, ki veliko poslujejo na območju, na katerega ciljate. Jaz sem na primer razvil svoje podjetje tako, da je pretežno Brooklyn, nekateri agenti pa ciljajo še bolj natančno, tako da njihovi prijatelji vedo, da so strokovnjaki na določenem(-ih) področju(-ih).« — Marie Bromberg , licenčni prodajalec nepremičnin s kompasom v NYC
Ali jim zaupate?
»Vaš agent je v mnogih pogledih vaš podaljšek. Zastopnik mora razumeti, kako izgleda vaše naslednje poglavje življenja glede na to, kje in kako živite v svojem domu. Odnos med kupcem in agentom je lahko tudi intimen. Temu agentu bi morali zaupati in se počutiti udobno, če tej osebi dovolite, da vidi dele vas in svojega življenja, ki jih morda ne boste pokazali nikomur. To je seveda poklicni odnos, a nakup stanovanja je lahko zelo oseben.« —Agent Steven Gottlieb družbe Coldwell Banker Warburg
»Na današnjem hiperkonkurenčnem stanovanjskem trgu je pravi nepremičninski posrednik ključnega pomena pri vodenju postopka z mislijo na vaše najboljše interese. Verjetno je najpomembnejša kakovost med vami in vašim nepremičninskim posrednikom zaupanje. Pogosto lahko pride v obliki priporočil prijateljev in družine. V nasprotnem primeru je pomembno raziskati agente na vašem trgu in si vzeti čas za razgovor z nekaj agenti za to 'preverjanje vzdušja'. Na koncu dneva si oglejte pogodbo, ki jo je predložil agent, in se odločite.« — Carolyn Gagnon , licenčni prodajalec nepremičnin s kompasom v NYC
Imajo različne tržne izkušnje?
»Prvo merilo, ki ga mora upoštevati kupec, ki kupuje zastopnika, je: ali ima zadevni zastopnik dolgoletne izkušnje na trgih prodajalca in kupca? Nedavni trg po COVID-u je agentom s pravimi povezavami in zagonom omogočil sklepanje hitrejših in donosnejših poslov, toda ali ima agent, s katerim se pogovarjate, izkušnje na uravnoteženih trgih in/ali trgih kupcev, kjer se lahko pogajajo, tržna strategija in se kompleksnost lahko premakne v drugo smer? Raznolikost agentovih izkušenj v različnih tržnih okoljih bo v prihodnjih letih zelo primerna za stranko glede na preglavice gospodarske negotovosti.« — Ian Katz , licencirani pridruženi nepremičninski posrednik s kompasom v NYC
So vam jih priporočili?
»Na tem trgu se je najbolje pozanimati pri sosedih, vratarjih ali prijateljih in jih vprašati za imena agentov, s katerimi imajo dobre izkušnje. Pri izbiri nepremičninskega agenta je vključenih toliko elementov, poleg tega pa je treba pridobiti najboljšo ceno za vaš dom. Pogled na dosežke agenta ali na to, kdo je prodal največ stanovanj v stavbi, morda ni najboljši način za odločitev. Nekatera vprašanja, ki jih je treba upoštevati, so: Ali je agent takoj vrnil klice? Koliko izkušenj ima agent s financiranjem? Ali je agent močno prisoten na spletu? Ali ima podjetje, ki ima licenco agenta, lahko dostopno spletno mesto? Ali agent uporablja profesionalnega fotografa in storitev profesionalnega tlorisa? Ali agent uporablja video posnetke? — posrednik Gerard Splendore družbe Coldwell Banker Warburg
