Nakup stanovanj vključuje veliko intervalov 'pohiti in počakaj', zlasti med postopkom zapiranja. V povprečju traja 49 dni za zaprtje doma . Torej, če ste prvi kupec, vas verjetno zanima, kaj lahko storite med tem zatišjem, medtem ko se transakcija zaključi – in preden vas udari cunami premikajočih se opravil.
pomen angelskih števil 444
Za več podobnih vsebin sledite
Tukaj strokovnjaki za nepremičnine delijo pet stvari, za katere lahko poskrbite, preden dobite ključe svojega novega stanovanja (in eno stvar, ki je zagotovo ne bi smeli storiti).
Preden prehitevate, nadaljujte z nekaj previdnosti: O štiri od 100 stanovanjskih posojil ne pridejo do zadnje ciljne črte. Iz tega razloga Los Angeles Realtor Angela Carasso priporoča, da počakate do vsaj dveh tretjin vaših nepredvidenih stroškov (stvari, kot je hišni pregled in nepredvideni cenitveni stroški ) so bile odstranjene, preden ste, recimo, vpisali svoje otroke v šolo ali položili depozite za pogodbeno delo.
Izmeri okna.
Če so prodajalci odprti za to, lahko zaprosite za obisk svojega arhitekta ali izvajalca, da lahko začnete z načrtovanim delom in začnete pridobivati ocene, pravi Marie Bromberg , licencirani prodajalec nepremičnin pri podjetju Compass v New Yorku. Ena stvar, ki ji je treba dati prednost: Izmerite okna za zavese ali okenske obloge.
'Nič ni bolj neprijetnega kot se preseliti in ugotoviti, da v novem domu nimaš zasebnosti.' Zdravljenje po meri lahko traja tedne, zato je dobro začeti s tem takoj, pravi.
Načrtujte sprehod.
Načrtujte ogled, da boste lahko opravili končni pregled doma pred zaprtjem, pravi Bill Ryze, certificirani pooblaščeni finančni svetovalec in svetovalec upravnega odbora pri Fiona , platforma za finančne storitve.
»Pojdite po hiši in preverite, ali so bila opravljena popravila, ki ste jih prej zahtevali,« pravi Ryze. 'Preverite morebitne večje spremembe v nepremičnini od vašega zadnjega obiska.'
Med tem postopkom boste želeli preizkusiti tudi naprave, toplo vodo in enoto HVAC, da se prepričate, ali delujejo. Če odkrijete kakršne koli težave, jih rešite ali se dogovorite za popust za kritje stroškov potrebnih popravil, pravi Ryze.
Nastavite pripomočke.
Nekaj dni pred zaprtjem pokličite komunalno podjetje in načrtujte, da bodo komunalna podjetja na dan zaprtja prešla na vaše ime, pravi Jordan Fulmer, lastnik Momentum Property Solutions , podjetje za naložbe v nepremičnine v Huntsvillu v Alabami.
'Če to pozabite storiti in prodajalec izklopi pripomočke, boste verjetno morali plačati dodatne stroške, da jih znova vklopite,' pravi.
Dogovorite se za zavarovanje stanovanja.
Začnite pridobivati ponudbe različnih zavarovalnic in primerjajte police, pravi Ryze. Izberite ponudnika in pridobite kritje, ki začne teči z dnem zaprtja hipoteke. Če dobite posojilo za svojo hišo, bo posojilodajalec preveril, ali imate sklenjeno zavarovanje premoženja.
Vendar Fulmer pravi, da če kupujete hišo v gotovini, vas verjetno ne bo nihče opomnil, da opravite to nalogo.
Načrtujte selitve.
V idealnem primeru lahko selitve načrtujete mesec ali dva vnaprej. Vaš nepremičninski posrednik bi moral biti sposoben dati priporočilo za a selitveno podjetje .
»Osredotočite se na čiščenje svojih stvari, tako da zmanjšate količino predmetov, ki jih premaknete na tisto, kar si resnično želite v svojem naslednjem domu,« pravi čikaški nepremičninar Jennifer Riccolo DeBower z @Properties, oddelkom Christie’s International Real Estate.
Priporoča tudi, da prvih nekaj dni po selitvi zberete »vrečo« stvari, ki jih morate imeti, brez katerih ne morete biti.
Zadnja opomba: ne spreminjajte svojega finančnega položaja.
Čeprav je morda skušnjava kupiti kup novega pohištva za vaš dom, med čakanjem na zaprtje ne opravljajte večjih nakupov s svojo kreditno kartico. Prav tako se ne želite zadolžiti, kot je posojilo za avto.
Posojilodajalci se odločajo deloma na podlagi vašega razmerja med dolgom in prihodkom ali DTI, spominja Bill Gassett, nepremičninski posrednik iz Massachusettsa Največja izpostavljenost nepremičnin . Če opravite velik nakup, bi to lahko zmanjšalo vaš DTI in ogrozilo vaše posojilo.
