Nepremičnine so zadnjih nekaj let postale pravi tobogan in leto 2022 ni bilo izjema. Bili so dvigi (cen), padci (inventar) in še več gotovinske ponudbe kot bi lahko pričakoval vsak razumen človek. Čeprav ne moremo napovedati, kaj se lahko zgodi leta 2023 – verjemite mi, jaz bi se strinjal Austin oz Nashville vmes, če bi vedel - jaz lahko vprašajte profesionalce, kaj pričakujejo.
Za več podobnih vsebin sledite
pomen angelske številke 1010
Tukaj je tisto, kar imajo nepremičninski agenti, strokovnjaki in posredniki za povedati o sedmih trendih, za katere menijo, da bodo ostali v letu 2022. Delili so tudi, kaj lahko pričakujemo od hipotekarnih obrestnih mer in ali obstajajo dobre novice za bodoči kupci v letu 2023 . Preberite, kaj bo kmalu v preteklosti.
Prizadevamo si za rekordne cene kotacije.
Jamie Manning iz bloga o nepremičninah Izpostavljena opeka DC napoveduje, da bodo prodajalci leta 2023 postali bolj realistični glede oblikovanja cen. »Prodajalci leta 2022 so videli, za koliko so njihovi sosedje leta 2021 prodali svoje hiše, in so agresivno postavili cene,« pravi Manning. 'Vendar bodo morali biti prodajalci leta 2023 bolj konzervativni, da bi se izognili znižanju cen.' Dnevi vrtoglavo visokih kotacijskih cen in zajamčenih dražbenih vojn so morda mimo – prodajalci morajo svoje domove določiti tam, kjer dejansko pričakujejo, da jih bodo prodali.
Tekmovanje za ponudbo.
»Kupci bodo leta 2023 imeli več prožnosti, kar pomeni več časa za odločitev in možnost pisanja nepredvidenih dogodkov,« pojasnjuje Manning. Ponudbeni roki in opustitev vseh inšpekcijskih pregledov bi lahko bili za nami, saj strokovnjaki napovedujejo bolj uravnotežen trg. Poleg tega, kot pravi Manning, bo 'inventar verjetno ostal nizek, toda s krčenjem števila kupcev bo manjša konkurenca.' In to pomeni manj hitenja, da dobite ponudbo, še preden pridete domov z dneva odprtih vrat.
Izkušnje z nestanovitnimi obrestnimi merami.
Ali ste eden izmed potencialnih kupcev, ki se trenutno jezijo, ker lani niso zaklenili 2,5-odstotne obrestne mere – še posebej, ko se obrestne mere dvignejo čez šest odstotkov? Morda ne boste več dosegli rekordno nizkih vrednosti, vendar ne skrbite. »Upam, da bomo videli manj spremenljive obrestne mere. Številni strokovnjaki menijo, da se bodo stabilizirali okoli petih odstotkov,« pravi Manning.
Uprizoritev vsega v medenini in beli barvi.
Medtem ko medenina in zlato že nekaj let prevladujeta na uprizoritvah in slogu, Justin Lucas iz Skupina Justina Lucasa napoveduje, da bomo leta 2023 videli manj teh pozlačenih elementov. Lucas dodaja: 'Čeprav je sodobna kmečka hiša še vedno privlačna, opažam, da se oblikovalci, gradbeniki in prodajalci odmikajo od popolnoma bele barve in se bolj približujejo barvnim odtenkom.'
Razmetavanje z največjo hišo.
Nick Good, nepremičninski posrednik in investitor z Ekipa dobrega doma , pravi, da so kupci prej kupili največjo hišo z največ spalnicami, ki so si jih lahko privoščili. Toda zaradi negotovega gospodarskega ozračja in naraščajočih hipotekarnih obrestnih mer so kupci dandanes zadržani. Stroški velikega doma, vključno z vzdrževanjem in komunalnimi storitvami, se ne zdijo vredni, če ga kupec ne potrebuje nujno. Predvideva, da bodo kupci zmanjšali svoja pričakovanja in se odločili za skromnejše domove.
Najem osebnega posojila za plačilo pologa.
Dino DiNenna, posrednik in nepremičninski posrednik z Nepremičnine južnega življenjskega sloga , pravi, da je uporaba osebnega posojila za financiranje predplačila tvegan trend, ki ga je treba leta 2023 ustaviti, zlasti če nepremičninski trg se nekoliko ohladi . »To bi bilo enako kot nakup stanovanja z nič odstotnim predplačilom. Še vedno se zadolžujete za financiranje stroškov vašega doma, razen dejstva, da se zdaj zadolžujete pri dveh različnih podjetjih, po dveh različnih stopnjah,« pojasnjuje DiNenna.
duhovni pomen 333
Izvedba večjih prenov pred prodajo.
V preteklosti so se nekateri prodajalci lotili večjih prenov – kuhinj, kopalnic, odpiranja sten – vse pred prodajo. Toda zdaj, ob visokih stroških materiala in pomanjkanju delovne sile, to ni smiselno, pojasnjuje jeff tricoli , posrednik sodelavec z Ekipa Keller Williams Tricoli . Tricoli pravi: 'Namesto da bi porabili veliko časa in denarja za velike projekte, je bolje narediti manjše popravke tu in tam.' Dodaja, da bi lahko manjši projekti za povečanje privlačnosti privedli do najvišje donosnosti naložbe.
