Po dveh letih in pol dolge vrste na razstavah , hiper-konkurenčen dražbene vojne , in skokovite cene stanovanj , obstajajo znaki, da se je nepremičninski trg končno začel ohlajati.
Za več podobnih vsebin sledite
Ne skrbite: stanovanjski trg se ne seseda. Namesto tega se preprosto vrača na ravni pred pandemijo - z drugimi besedami, stvari se v bistvu vračajo v normalno stanje, pravi Carolyn Gagnon , nepremičninski agent s sedežem v New Yorku.
'Stanovanjski trg ni blizu zloma in pričakuje se, da se bo v prihodnjih letih povečal, še posebej, ko se bo trenutni občutek negotovosti - zaradi višjih cen plina, visoke inflacije, naraščajočih obrestnih mer in ukrajinske vojne - po tem umiril' počakaj in boš videl trenutek,« pravi.
Kljub temu, ne glede na to, ali kupujete ali prodajate (ali oboje!), je lahko koristno vedeti, na katere meritve morate biti pozorni, ko se pripravljate na morebitno transakcijo. Po mnenju strokovnjakov za nepremičnine je nekaj takšnih, ki si jih velja ogledati – in kaj nam prav zdaj sporočajo.
Število ponudb
Na vrhuncu pandemije so domovi dobivali na tone ponudb, vključno s številnimi, ki so bile precej nad izklicno ceno, in nekaterimi, ki so vsa gotovina . Kupcev je bilo preprosto preveč in domov premalo.
1212 pomen številke angela
Sedaj pa število ponudb pada. Julija 2021 so domovi v povprečju prejeli 4,5 ponudbe. Zdaj, julija 2022, so prejeli 2,8 ponudbe glede na najnovejši podatki iz Nacionalnega združenja nepremičninskih posrednikov.
'Prodajalci bi morali pričakovati, da bodo imeli manj razstav na svojih nepremičninah in manj ponudb od svojih razstav,' pravi Ian Katz , nepremičninski posrednik v New Yorku.
Čas na trgu
Vprašajte katerega koli kupca o njegovih izkušnjah, ko so poskušali vstopiti v hišo v zadnjih dveh letih, in verjetno vam bo povedal, kako hitro so se morali odločiti za oddajo ponudbe. Nepremičnine so se pojavljale in umikale s trga tako hitro, da kupci pogosto sploh niso imeli priložnosti, da bi si jih ogledali – morali so le počakati, da so skočili na naslednji seznam.
Čeprav se kupci še vedno premikajo hitro, obstajajo dokazi, da se tempo nekoliko upočasnjuje. Julija 2021 je bilo 89 odstotkov nepremičnin prodanih v manj kot enem mesecu. Danes je ta številka 82 odstotkov na NAR.
»Zaloge se povečujejo, nepremičnine pa se prodajajo dlje,« pravi posrednik Kimberly Jay . 'To je res vrnitev na normalen trg, vendar je občutek slabši, saj so se prodajalci navadili na prodajo v enem tednu nad izklicno ceno.'
Prodaja nad maloprodajno ceno
A maloprodajna cena doma vedno le predlog, kupci pa se sami odločijo, ali bodo ponižaj prodajalce ali ponudbo več denarja da izboljšajo svoje možnosti za zmago v hiši. Toda med pandemijo se je ta opis res zdel resničen: julija 2021 je bilo 50 odstotkov domov prodanih nad ceno po ceniku.
Julija 2022 pa je po podatkih NAR samo 39 odstotkov domov spraševalo, kar kaže, da je trenutno na splošno manjša konkurenca za hiše. Za prodajalce to pomeni, da zelo, zelo skrbno razmislijo o ceni, po kateri se odločijo uvrstiti svoj dom, in 'pazljivo ravnajo, ko razmišljajo o cenah izpred treh do šestih mesecev,' pravi Katz.
Odpovedane pogodbe
Ko gre vse točno po načrtih, gre hiša po pogodbi bo sčasoma prodan - in uradno zamenjal lastnika iz prodajalca v kupca - v približno mesecu ali dveh.
Ko pa se zgodi nekaj nepričakovanega, na primer financiranje kupca izpade ali se med pregledom ali cenitvijo pojavi velika težava, posli lahko propadejo . Te preklicane ali prekinjene pogodbe so lahko znak, da se trg nekoliko ohlaja.
Po navedbah rdečeplavutka , 14,9 odstotka kupoprodajnih pogodb junija 2022 na koncu je bil preklican , kar je več od 11,2 odstotka junija 2021.
Hipotekarne obrestne mere
Obrestne mere močno vplivajo na število ljudi, ki si lahko v danem trenutku privoščijo nakup hiše. Zaradi nizkih cen je nakup hiše ugodnejši, zato je več ljudi zunaj hiša lov . Če ste kupec, to pomeni, da se boste soočili z večjo konkurenco drugih kupcev. In če ste prodajalec, to pomeni, da bi vam lahko koristile ponudbene vojne.
Toda na drugi strani je zaradi višjih cen nakup hiše dražji, kar vodi do nižjega števila kupcev, ki iščejo stanovanja.
Obrestne mere so rasle od marca za pomoč pri upočasnitvi inflacije — in več povišanj bi lahko prišel do konca tega leta. Jessica Lautz, podpredsednica NAR za demografske podatke in vedenjske vpoglede, pravi, da se 'nabor kupcev zmanjšuje'.
»Za kupce stanovanj, ki so v zadnjih dveh letih izgubili stanovanja zaradi hude konkurence, vendar si lahko privoščijo višje hipotekarno plačilo, bi to lahko bila priložnost, da ponovno obiščejo nakupovalni trg,« pravi.
