Spominjam se stare epizode predstave o premetavanju hiš, kjer so bili novi lastniki stanovanj prisiljeni prebarvati zunanjost svojega doma v drugo barvo. Je bilo to obžalovanje kupca? Ne, k odločitvi je botroval obisk a združenje lastnikov stanovanj (HOA) član uprave, ki jih je obvestil, da siva barva, ki so jo izbrali, dejansko ni na seznamu odobrenih zunanjih barv laka.
Namen HOA je oblikovati in uveljaviti pravila stanovanjske skupnosti. Nekatera pravila so čisto razumna, na primer glasba se ne sme predvajati po določeni uri. Nekateri so nepomembni, na primer, da ne morete namestiti ljubkega nabiralnika v obliki psa, ker se mora nabiralnik vseh v bloku ujemati. Seveda, to je svobodna država, toda če se 'uporiš' s tem nabiralnikom, pričakuj globo ali vsaj strogo oblikovano pismo odbora HOA.
Krmarjenje po strogih pravilih in predpisih HOA 'zahteva mešanico potrebne skrbnosti in taktnega pogajanja,' Dave Flanders, lastnik pri HomeVisors Collective , podjetje za nepremičninske rešitve in izobraževanje s sedežem v Connecticutu. Pravi, da bi morali lastniki stanovanj začeti s temeljitim pregledom vseh smernic, pogojev in omejitev HOA.
»Bodite prepričani, da odkrito in pošteno komunicirate s svojim odborom HOA, še posebej, ko razmišljate o spremembah vaše nepremičnine, ki bi lahko mejile na kršitve pravil,« pravi Flanders. To je najboljši način za preprečevanje konfliktov in glob, pojasnjuje.
Če živite v domu, ki je del HOA, ne boste morali le igrati po pravilih, ampak boste morali tudi plačevati mesečne naročnine. Medtem ko zadrževanje mesečnih pristojbin, dokler vaš HOA ne popusti, ni priporočljivo, obstaja nekaj načinov, na katere bi se morda lahko uprli, ne da bi imeli težave.
6 načinov, kako razjeziti svojega HOA, ne da bi vas kaznovali ... Mogoče
1. Namestite sončne celice
To je eden od načinov za odmik od sicer podobnih strešnih linij HOA. Medtem ko v številnih državah obstajajo zakoni o sončni energiji, ki ščitijo pravice lastnikov stanovanj do njihove sončne energije, se morate prepričati, da tvoje država vas varuje, preden vložite več kot 10.000 USD.
Je vredno? Namestitev sončne celice ni enostavna odločitev. Če ste prvi v svoji hiši prebivalstva, ki jih je namestil, se vsekakor prijavite pri hiši hiše.
2. Posadite zaščiteno rastlinsko vrsto
Obstajajo državni in zvezni zakoni, ki prepovedujejo dotikanje ogroženih rastlin in rož. Pogumni vrtnar bi to lahko vzel kot dovoljeno mero zasaditi vrt polno jih je – tudi če HOA ne določa nobenega vrtnarjenja, razen tistega, za kar najamejo krajinske delavce.
Je vredno? Če resnično uživate v vrtnarjenju in lahko nekako ohranite/ponovno posadite svoje nove zelene prijatelje, če HOA razsodi proti vam, potem izvolite. Vendar ne poškodujte rastlin samo zato, da bi dokazali svoje.
3. Namestite nadgradnje dostopnosti
Če imate omejeno fizično mobilnost, ki vam onemogoča enostaven dostop do lastnega doma, vam nobena HOA ne bi smela preprečiti namestitve klančine, širših vrat ali katere koli druge funkcije za dostopnost v vašem domu ali okoli njega, v skladu z zveznimi Zakon o pravičnem stanovanju .
Je vredno? Kot pri vseh večjih prenovitvenih projektih je najbolje, da se najprej prijavite pri svojem domu prebivalcev, preden najamete izvajalca, da se izognete težavam, zamudam in napačno porabljenemu denarju.
4. Pridobite službenega ljubljenčka
Če dokažete, da potrebujete hišnega ljubljenčka, lahko to storite ponavadi nadomeščajo politiko prepovedi hišnih ljubljenčkov HOA. Vendar je zelo priporočljivo, da najprej pridobite dovoljenje, da vam ljubljenega ljubljenčka ne bo treba predati, da bi živel v novem kraju.
Je vredno? Vaše potrebe so pomembne, vendar vas prosimo, da previdno sprejemate vse odločitve v zvezi z dobrobitjo živali.
5. Uporabite Vse ugodnosti, Vse čas
Ne predlagamo, da se odpravite kopati po delovnem času ali pripravite žar, ko je prostor za peko na žaru zaradi sezone zaprt. Toda te ugodnosti so na voljo, da jih uporabljate, kolikor želite, zato iztisnite vsak dolar teh pristojbin HOA z uživanjem ugodnosti in ugodnosti vaše skupnosti.
Je vredno? Morda boste občasno slišali zajedljive pripombe, da ste rezervirali prostor za skupne zabave ponovno , vendar razen če ni omejitev v statutu, se zabavajte.
6. Bodite imenovani v odbor HOA
Besedne zveze »Če jih ne moreš premagati, se jim pridruži« ni prvi skoval član združenja HOA, vendar bi lahko tudi bil. Najboljši način za začetek spremembe je sodelovanje s tistimi, ki so sposobni izvesti spremembo; v tem primeru odbor HOA. Morda ste jezni nad strogim pravilom, vendar se potrudite, da ohranite pozitiven in profesionalen pogled – če le zato, da bodo vaši sosedje pripravljeni oddati svoj glas za vas na naslednjih volitvah v odbor HOA.
Je vredno? Lahko bi bilo. Za začetek si oglejte razpored sestankov upravnega odbora HOA in razmislite, ali je vredno vložiti čas.
Kaj pa prikazovanje zastavic, ki predstavljajo zaščiteni razred?
V internetu je nekaj dobronamernih nasvetov glede ravnanja s težavnimi HOA. Ena kepica pravi, da tudi če vaš HOA prepoveduje zastave ali dekoracijo trate, pokažite nekaj, kar je zaščiteno z Zakonom o poštenem stanovanju, ki med drugim prepoveduje diskriminacijo glede na nacionalno poreklo, spolno usmerjenost, družinski status in vero. Toda tudi če podpirate svobodo govora in izražanja, morda res bijete izgubljeno bitko, če se zasmehujete kaj Predpisi HOA.
Skratka, če HOA pravi 'brez zastavic', se lahko soočite z denarno kaznijo za oddajo v najem kaj zastava plapola, tudi če vaši sosedje povsem podpirajo to, kar ta zastava predstavlja.
Ali je vaša stiska s HOA vredna glavobola?
Dejansko obstajajo nekateri zakoni HOA, ki nimajo pravega namena pri ohranjanju miru v skupnosti. Ampak nihče se morajo počutiti nevarne ali diskriminirane v lastnem domu.
S tem v mislih, če razmišljate o nakupu stanovanja v HOA, ki je znano po svojih strogih pravilih – in obstajajo veliko tam zunaj — preberite jih, preden oddate svojo ponudbo. Če ugotovite, da se jih ne morete ali nočete držati, si lahko kasneje prihranite veliko težav.
