Gotovina je kralj na trgu nakupov stanovanj. Stvar je v tem, da je v sedanji nepremičninski monarhiji veliko kraljev – dejansko je bilo lani 30 odstotkov nakupov stanovanj plačanih z gotovino, kar je več kot 25,3 odstotka leta 2020, glede na rdečeplavutka .
Za več podobnih vsebin sledite
Tudi s precejšnjimi predplačili je prvim kupcem težko konkurirati kupci z vso gotovino , ki so jim prodajalci naklonjeni, ker lahko hitro pridejo do zaključne mize in niso vezani na nepredvidene finančne ali ocenjevalne razmere, zaradi katerih se posli včasih izjalovijo. Torej, ko prodajalec tehta enake ponudbe, bo verjetno ugriznil v tisto, ki ima več denarja in manj nepredvidenih stroškov.
vedno vidim številko 11
Torej, kaj naj kupec počne brez prestola denarja ali pomembnega lastniškega kapitala, ki bi ga lahko uporabil? Na trgu nakupovanja stanovanj se pojavlja množica novih igralcev, z zagonskimi podjetji, kot so Orchard, FlyHomes, HomeLight, Ribbon, Own Up in Knock, ki prvim in ponovnim kupcem pomagajo tekmovati s kupci za gotovino, ki nasičijo trg.
Vsako podjetje ima drugačno ureditev in strategije za pomoč kupcem v denarni stiski zmagati v licitacijskih vojnah , vendar je običajna zamisel olajšati tako, da kupcem posredujemo denar in pomagamo pri poravnavi nepredvidenih stroškov.
Vidite, v preteklem letu je bil stanovanjski trg eden najtežjih v zadnjih desetletjih za potencialne kupce stanovanj - zalog je malo, cene so skokovito narasle, obrestne mere rastejo in domovi se prodajajo z rekordno hitrostjo, pravi soustanovitelj Own Up Mike Tassone.
»Poleg tega je vedno več kupcev iBuyerjev in vlagateljev, ki požirajo nepremičnine z gotovinskimi ponudbami,« pravi Tassone. 'To je ustvarilo močno konkurenco na stanovanjskem trgu, zaradi česar so celo najbolj kvalificirani kupci izgubili možnosti za nakup stanovanja.'
Tassonne pravi, da je včasih najboljši način za tekmovanje z gotovinsko ponudbo ta, da jo pripravite sami. Own Up je uvedel »Power Buyer Program« za potrošnike, da bi ponudili »ponudbo, podprto z denarjem«, kar pomeni, da bo Own Up v njihovem imenu kupil dom v gotovini, če njihovo financiranje ne uspe.
Drugo podjetje, trkanje, ki sodeluje z agenti za zagotavljanje stanovanjskih posojil, ki vsem kupcem omogočajo ponudbe, podobne gotovini, še naprej opaža povpraševanje po njegovih alternativnih produktih financiranja, saj nepremičninski strokovnjaki vedno bolj priporočajo svojim strankam, naj že od samega začetka ponudijo najmočnejšo ponudbo.
zakaj vedno vidim 444
Program Knock's Home Swap strankam na primer omogoča nakup prej prodajo svoj dom in tako potegnejo lastniški kapital. Knock GO je medtem zasnovan za prve kupce, ki jim daje popolno odobritev, preden oddajo ponudbo, kar jim omogoča, da odpravijo nepredvidene finančne težave in zagotovijo hiter zaključek.
»Z odstranitvijo nepredvidenega financiranja in z zaščito pred cenitvijo Knock GO izenači konkurenčne pogoje za prvega kupca stanovanja, ki tekmuje s kupcem, ki plača gotovino, ali nekom, ki je plačal večji predplačilo,« pravi soustanovitelj in izvršni direktor Knocka Sean Black.
Ti programi so lahko nekaterim v pomoč, vendar bi morali posojilojemalci vedno razumeti celoten obseg koristi, izzivov in skupnih stroškov, povezanih s temi ponudbami, pravi Stephanie Younger, nepremičninska agentka Compass pri Mlajša skupina Stephanie v Los Angelesu.
»Ključnega pomena je, da se usedete z izkušenim svetovalcem, da se pogovorite o ciljih in posebnih okoliščinah, da zagotovite, da tovrstni programi ustrezajo vašim posebnim potrebam,« pravi.
Gary Grewal, certificirani finančni načrtovalec, ki vodi stran za osebne finance FinancialFives.com , pravi, da je še en način, da vaša ponudba izstopa kot prvi kupec, ta, da ponudite a povratni najem prodajalcem, ki morda potrebujejo nekaj prilagodljivosti, ko iščejo svoj dom.
Grewal dodaja, da nekateri združenja lastnikov stanovanj začenjajo omejevati prodajo stanovanj samo na lastnike, ki bivajo v njih, kar bi lahko bil zanimiv trend, ki preusmerja moč nazaj k bolj tradicionalnim kupcem.
duhovni pomen leta 911
