Če iščete hišo in so na vašem radarju stanovanja ali pododdelki, ste verjetno pregledali vnos in se na glas spraševali: »Kaj je združenje lastnikov stanovanj , točno?' Ti upravni odbori so pogosti v soseski ki se je začelo z enim kosom zemlje ali eno zgradbo, ki je bila nato razdeljena.
Pokrivajo velik del vzdrževanja in vzdrževanja, ki se običajno pričakuje od lastnika stanovanja, vendar to ne pomeni, da so brez kompromisov. Preden se zavežete življenju v skupnosti HOA, morate upoštevati pozitivne, negativne vidike in vidike življenjskega sloga. Tukaj je nekaj, ki jih je treba upoštevati.
Hiter pregled
Kaj je združenje lastnikov stanovanj (HOA)?
HOA je zakonit upravni odbor, ki ga skoraj vedno sestavljajo stanovalci, ki nadzoruje, upravlja in vzdržuje skupnost, kot je stanovanjska stavba ali pododdelek. Zadolženi so za uporabo sredstev HOA za vzdrževanje, vzdrževanje in storitve.
Kaj je HOA?
HOA je zakonit upravni odbor, ki ga skoraj vedno sestavljajo stanovalci, ki nadzoruje, upravlja in vzdržuje skupnost, kot je stanovanjska stavba ali pododdelek. Zadolženi so za uporabo sredstev HOA za vzdrževanje, vzdrževanje in storitve.
Leo Peak, REALTOR®️ na Skupina Peak Family Real Estate , pojasnjuje: »HOA običajno zajemajo vzdrževanje skupnih prostorov, vzdrževanje zunanjih stavb in opreme, uveljavljanje pravil in arhitekturne smernice. To vključuje vzdrževanje skupnih prostorov, upravljanje dobrin, uveljavljanje estetske doslednosti in reševanje sporov. HOA obravnavajo tudi finančne vidike, vključno s pobiranjem dajatev, proračunom za tekoče vzdrževanje in ustvarjanjem rezerv za prihodnje potrebe.«
Prebivalci skupnosti HOA bodo plačevali mesečne ali letne dajatve, ki se uporabljajo za te tekoče stroške, in morda bodo pozvani, da prispevajo k posebnim ocenam za večja popravila. Lahko so vključeni v HOA ali pa se umaknejo in pustijo drugim prebivalcem, da prostovoljno usmerjajo odbor. »Aktivno sodelovanje prek dogodkov, srečanj, odborov ali upravnih odborov ponuja priložnosti za prispevanje k procesom odločanja. Biti obveščen je ključnega pomena tudi za lastnike stanovanj, da so seznanjeni s pomembnimi posodobitvami skupnosti,« dodaja Peak.
Katere so prednosti in slabosti skupnosti HOA?
Kot vsaka stvar ima življenje v skupnosti HOA svoje prednosti in slabosti. Nekateri ljudje rad živim v HOA in se zanašati na nekoga drugega za upravljanje vprašanj vzdrževanja in skupnosti, medtem ko drugi izogibajte se HOA ker želijo svobodo sprejemanja kakršnih koli odločitev glede svojega doma.
Chelsea Werner, a globalni nepremičninski svetovalec pri Sotheby's , pravi: »Nekatere prednosti so, da lahko HOA na splošno zagotovi veliko lažji življenjski slog in se vam ni treba ukvarjati z vzdrževanjem vaših skupnih prostorov. Izkoristite ugodnosti, kot sta bazen in telovadnica. Poleg tega, če gre kaj narobe v stavbi, niste sami odgovorni finančno.'
Na drugi strani opaža, da se nekateri ljudje počutijo omejene s pravili HOA in da je lahko sprejemanje odločitev težavno, če je vpleten celoten odbor HOA.
Peak ugotavlja še eno ključno prednost. »Hoa so lahko še posebej koristne, ko pride do nesoglasij med sosedi. Nabor pravil in predpisov, s katerimi so se strinjali vsi lastniki stanovanj, je preprosta referenčna točka za reševanje kakršnih koli težav.«
Kako naj se kupec loti nakupa stanovanja s HOA?
Če razmišljate o nakupu stanovanja z HOA, je dobra ideja preglejte dokumente HOA z odvetnikom. Ti vključujejo CC&R (pakte, pogoji in omejitve), statute, zapisnike in finančne izkaze.
»Previdno preberite CC&R in podzakonske akte za informacije o pravilih in predpisih HOA, vključno z morebitnimi omejitvami glede tega, kaj lahko in česa ne smete storiti svoji lastnini,« pravi Peak. Opozarja, da bi morali preveriti, ali morda veljajo omejitve za skupne prostore in skupne ugodnosti - še posebej, če so v nasprotju s tem, kako nameravate uporabljati prostor.
Ker je HOA zadolžen za večja vzdrževanja, se morate prepričati, da ima ustrezne rezerve. Peak pojasnjuje: 'Preglejte finančne izkaze HOA, da se prepričate, da je finančno stabilen in ima dovolj denarja v rezervah za kritje morebitnih potrebnih popravil ali vzdrževanja.' Če denarja ni, se lahko zatakne pri oceni za poseben projekt, kot je zamenjava strehe ali asfaltiranje cest.
Druge stvari, ki jih je treba upoštevati v statutu HOA, vključujejo, ali lahko oddate svoj dom, ali lahko namestite določene vrste naprav in, če imate zunanji prostor, kako ga je treba vzdrževati.
Kako delujejo pristojbine HOA?
O prispevkih HOA odloča upravni odbor, tako da lahko znašajo od manj kot 50 USD na leto do na tisoče dolarjev na mesec . Ta znesek je pogosto odvisen od tega, kaj se pričakuje od HOA, kaj je vključeno v skupnost in ali HOA trenutno zbira denar za kapitalske izboljšave. Stanovanjska stavba z bazenom, skupnimi prostori, poštnimi storitvami in vratarjem bo imela znatno višje dajatve kot pododdelki, kjer obstaja HOA za uveljavljanje barv hiše in urejanje krajine samo na vhodu v sosesko.
Prispevki HOA se lahko povečajo, ko upravni odbor glasuje za podporo povečanju. Določili bodo pravi znesek za kritje morebitnih prihodnjih stroškov in povečali rezerve skupnosti.
Kaj se zgodi, če so pravila HOA prekršena?
Vsi so slišali grozljive zgodbe HOA. Hiša se pobarva v žaljivo barvo in takoj prejme pismo HOA. Nekdo namesti lopo in pride opozorilo HOA. Ampak Ni nujno, da so HOA vsi slabi . »Ljudem vedno govorim, naj na to gledajo, kot da so vsi delničarji v istem podjetju – vsi imate skupen cilj ter lastne finančne in osebne interese. Pomembno je izhajati iz te miselnosti in ne bojevitega,« pravi Werner.
Pojasnjuje, da mora HOA imeti vzpostavljene protokole za to, kaj se zgodi, če in ko je pravilo prekršeno. 'Ti prekrški so lahko manjši in vodijo do denarne kazni ali, v večjem obsegu, vodijo do deložacije.'
Vendar priporoča, da poskusite sodelovati z HOA, namesto da bi šli naprej in kršili pravila. Werner pojasnjuje: »Če imate težavo, poskusite ugotoviti, kako pritegniti vložen interes vseh in ne samo sebe. Na primer, če želite izvesti velik gradbeni projekt, vendar vas združenje odbija, bi bilo morda koristno pokazati, kako bo vaše delo povečalo vrednost pri nadaljnji prodaji za vaš dom in s tem za podobne linije ob cesti v stavbi.«
Vloženo v: Prvi kupci stanovanj
