Po približno tednu dni na trgu je vaša hiša prejela odlično ponudbo zainteresiranega kupca. Čestitke! Pametno ste se izognili stvari, zaradi katerih se lahko vaš zaključek popolnoma ustavi , in zdaj ste sklenili posel in zbirate vse, da se premaknete. Ampak ne tako hitro - res ne morete vzeti vse s tabo. Tako kot ni več vaša hiša, tudi vse domače vsebine ne pripadajo vam.
Kupci se lahko preprosto zaljubijo v vaš dom zaradi napeljave, aparata, okrasja dvorišča, vgrajenega ali funkcije, ki jo kot lastnik nameravate vzeti s seboj, ker menite, da je vaš, pravi posrednik Gerard Splendor Warburg Realty v New Yorku.
Torej, preden začnete pobirati predmete, kot da gre za požarno prodajo, morate na potencialna dejanja pogledati z vidika kupca.
Kako bi se počutili, če bi kot kupec plačali polno ceno ali celo več kot polno zahtevo, samo da bi v jedilnici zabili kristalni lestenec ali lesena nimfa, ki brizga vodo v vrtnem vodnjaku - in tega predmeta ni več? Pravzaprav Splendore pravi, da je večkrat videl prodajalca, kako je odstranil napeljavo in jo zamenjal z manjšo ali poceni imitacijo izvirnika.
To vodi do perečega vprašanja: kaj lahko kot prodajalec vzamete, ko zapustite dom-in kateri predmeti so prepovedani?
Po besedah Kris Lippija iz Hartforda, nepremičninskega posrednika in lastnika ISoldMyHouse.com pomembno je razumeti razliko med napeljavo in klepetalnico.
Oprema je nekaj, kar je pritrjeno na hišo in se je ne da premakniti, medtem ko je klepetanje nekaj, kar je premično, pravi. Z drugimi besedami, napeljave običajno ostanejo doma. Po drugi strani pa Lippi pravi, da se premičnina šteje za osebno lastnino in jo lahko vzamete s seboj. Vnaprej poiščite nekaj posebnih primerov.
Svetilke
Če je razsvetljava pritrjena na hišo, na primer stropna svetilka, lestenec ali stenska svetilka, bi bila to napeljava, pravi Lippi. Toda svetilka, ki se samo priklopi v steno, je grenka. Splendore dodaja, da je povsem napačno odstraniti svetilko, ki je priključena na hišo ali ožičena v električni sistem. Je nujen del hiše in kupec ne bo imel svetlobe v določenih prostorih, ki so bili na mestu in osvetljeni, ko so si prvotno ogledali hišo in se zanjo ponudili, pojasnjuje.
Aparati
To je zapleteno, saj Lippi pojasnjuje, da bi tehnično večina aparatov, kot so hladilniki, podložke in sušilniki, veljali za osebno last. Če pa je bil aparat na kakršen koli način vgrajen v kuhinjo ali prilagojen, na primer vrata hladilnika, ki ustrezajo omaram, to zdaj postane stalnica, pravi.
Shrani Pripnete Oglejte si več slik Zasluge: Joe Lingeman/Apartment Therapy
ves čas vidim 11 11
Vgrajene palice, knjižne police, pulti, mize in omarice
Če ste zaljubljeni v svoje vgradne elemente, lahko domnevate, da je tudi prodajalec in jih pričakuje, ko pridejo na njihov novi dom. Odstranitev vgrajenih, zgrajenih značilnosti hiše, ki so pritrjene in zato del strukture, ni primerna, saj so te značilnosti sestavni del doma, pravi Splendore. Kako grozljivo je jemati te arhitekturne elemente? Primerja ga z odstranitvijo vsakega drugega koraka na stopnišču ali odstranitvijo kljuke na vratih iz vhodnih vrat. Ni super.
Značilnosti in konstrukcijski deli
Morda ste porabili na tisoče dolarjev za ta uvožena eksotična tla iz trdega lesa ali te sedre ploščice. Stvar je v tem, da jih ne morete dvigniti in jih vzeti s seboj. Podobno, namakalno kad, ki ste jo namestili, kar je morda bolje za nadaljnjo prodajo , ga med odhodom ni mogoče naložiti na premikajoči se tovornjak. Lastnosti in strukturni deli hiše so vključeni v prodajo, pravi Splendore. Prodajalec nima pravice odstraniti ali odstraniti naključnih elementov iz hiše, preden kupec prevzame posest.
Ampak ne odhajate praznih rok
Poleg vaših postelj, stolov, miz in drobtin se vam morda zdi, da ne morete vzeti karkoli ko odideš. Vendar lahko dejansko vzamete večino domačih predmetov. Splendore pravi, da lahko vzamete zunanje pohištvo, okraske, rastline, sadilnike in žar. Lahko vzamete tudi stenske televizorje-vendar pustite montažno opremo, če je ne morete odstraniti, ne da bi poškodovali steno. Splendore pravi, da lahko vzamete tudi standardne zavese in preproge. Drage zavese po meri so odvisne od primera do primera.
Da se izognete zmedi glede tega, kaj lahko in česa ne morete odstraniti od doma, Lippi priporoča jahači vključkov in izključitev . To, da je v vaši kupoprodajni pogodbi jasno navedeno, kaj je vključeno in kaj ne vključuje prodajo, in preprečuje vsa nesoglasja pri zaključku, pravi.
Obstaja tudi drug način, da se izognete sporom glede tega, kaj naj ostane v hiši. Kadar prodajalec ne želi prodati napeljave ali funkcije, jo odstranite pred objavo nepremičnine, svetuje Splendore. Ko našteje hišo, Splendore pravi, da gre skozi dom in sprašuje o vsem: klimatskih napravah, svetilkah, preprogah od stene do stene, ogledalih, pritrjenih na steno. Če kupec nikoli ne vidi lestenca ali vgrajenega ogledala ali vrtne funkcije, potem ne more pričakovati, da bo to del prodaje, pravi.
