Ko sem kupoval svoj prvi dom, me je mama spodbudila, naj ponudim bistveno nižjo ponudbo za hišo, ki sem jo resnično želel. Naredite to in izgubili boste ta dom, je odvrnil moj vztrajni nepremičninski agent, ki je bil dobro seznanjen s primerljivimi nepremičninami v moji soseski. Mama, kot se je izkazalo, v tem primeru ni najbolje vedela. Toda moj nepremičninski agent je to storil in moja ponudba je bila sprejeta.
Odlični nepremičninski posredniki so kot kapitani vaše ekipe za nakup stanovanj. Če bi ponudbo znižal, bi verjetno izgubil hišo-in to storil, da bi v času 30-letnega posojila prihranil približno 10 do 20 dolarjev na mesec.
V apartmajski terapiji intervjuvamo veliko nepremičninskih agentov o temah, ki segajo od televizijske umestitve do nasvetov za prve kupce. Tu je nekaj najboljših nasvetov, ki so jih z nami delili v preteklih letih.
O domačih financah in proračunu
1. Vaš stanovanjsko posojilo bi lahko propadlo če odprete dodatne kreditne račune, medtem ko ste vnaprej odobreni za hipoteko. Zato odložite odpiranje kreditne kartice v trgovini v velikem okencu za izboljšanje doma, dokler ne zaprete svojega posojila za dom.
2. Prav tako, ne menjaj službe med hipotekarnim postopkom. To bi lahko škodilo vašim možnostim za pridobitev posojila.
3. Če kupujete svoj prvi dom, verjetno nimate proračuna za svoj sanjski dom, vendar si ga lahko na poti privoščite in s tem ustvarite lastniški kapital.
4. A dober nepremičninski posrednik vas ne bo zanimalo samo, koliko ste predhodno odobreni, ampak tudi, koliko lahko vsak mesec plačate, ko upoštevate stvari, kot so vzdrževanje in morebitne ocene HOA.
5. Prevladujejo dražbene vojne. Da pa preprečite srčni utrip pri nakupu hiše, si oglejte domove, ki so na spodnjem delu vašega proračuna, da boste imeli na voljo nekaj prostora za podajanje nasprotnih ponudb.
6. Zestimate imajo možnost napake. Vaš nepremičninski posrednik bi moral poznati nianse soseske in dobro poznati podobe ali primerljive domove na tem območju, da bi ugotovil, ali je cena stanovanja pravilna.
7. Če nimate velikih kreditov, delo s hipotekarnim posrednikom ki bi lahko našli nekaj alternativ konvencionalnim posojilom, ki jih ponujajo banke.
Shrani Pripnete Oglejte si več slik Kredit: Jen Grantham/Stocksy
Pri prvem nakupu
8. Med potovanjem po hiši ne komentirajte veliko, ker bi lahko lastniki stanovanj prisluškovali s tehnologijo pametnega doma ali varuškami.
9. Pred nakupom se pogovorite s sosedi.
10. Če dom izpolnjuje 85 odstotkov zahtev, ki jih iščete, dajte ponudbo.
11. Med potovanjem po domovih imejte poker obraz. Če se vam zdi preveč navdušen, izgubite nekaj pogajalske moči.
12. Ne preskočite pregleda doma in prosite za popuste prodajalca, da bi nadomestili pomanjkljivosti.
13. Ko intervjuvate nepremičninske agente za najem, želite agenta, ki se mu ne izogiba težki pogovori .
14. Oglejte si tla doma; povedo vam veliko o tem, kako dobro je premoženje negovano in o njegovem stanju.
12:34 pomen
15. Ne navezujte se preveč na seznam, ker vam lahko prepreči sprejemanje dobrih poslovnih odločitev.
16. Nepremičninski posredniki želijo, da imate pismo o predkvalifikaciji; loči vas od naokoli, ki se ne odločajo resno za nakup doma.
17. Ne uporabite kopalnico pri hišah odprtih vrat.
18. Klavzula o stopnjevanju vam lahko pomaga zmagati v dražbi, ne da bi prekoračili svoj proračun.
19. Na vročem vročem trgu se lahko kupčevo pismo pritoži prodajalcem. Samo ne omenjajte preoblikovanj, ki jih morate malo popraviti, da bi izboljšali dom.
Shrani Pripnete Oglejte si več slik Zasluge: Trinette Reed/Stocksy
Pri oblikovanju
20. Čeprav so modna vrata hleva lahko predstavljajo pomembne izzive pri bivanju: nimajo zmanjšanja hrupa, lahko so nevarna, če imate otroke, kmečki videz kmečke hiše pa bo v nasprotju s sodobnimi oblikovalskimi elementi v vašem domu.
21. Naravna razsvetljava je odlična v kopalnici - to morate poiskati. Če pa ni oken ali strešnih oken, lahko zraven omare vedno dodate nekaj razsvetljave.
22. Okna od tal do stropa morda lepa, vendar bodite pripravljeni plačati drage, po meri izdelane okenske obloge in posebne žaluzije, ki ščitijo toploto.
23. Nevtralne in pomirjujoče barve so v spalnici boljše od drznih, svetlih barv, vendar bi morali res narediti, kar vam je všeč, ker barva v vaši spalnici ne vpliva na prodajno ceno doma.
24. Posodabljanje strojne opreme v kopalnici je lahko daleč in ne zahteva novih vodovodnih instalacij.
Na domačem uprizoritvi
25. Zaradi zasedenih povratnih udarcev, slabe razsvetljave in loncev in ponv, ki visijo s stropa nad osrednjim otokom, bo vaša kuhinja videti in se počutila manjše.
26. TV umestitev temelji na osebnih željah, če pa imate star, okoren televizor, ga je najbolje sneti pred predvajanjem.
27. Kupcem je všeč dokončana klet, vendar lesene obloge in preproge na tem območju lahko datirajo podzemni prostor.
kaj pomeni 12 12
28. Glasne barve barv, bodisi na stenah ali omarah, lahko odvrnejo kupce.
Shrani Pripnete Oglejte si več slik Zasluge: Amy Covington/Stocksy
Pri prodaji
29. Kupci želijo ob ogledu vašega doma vonjati svež zrak; nobenih umetnih vonjev iz sveč ali osvežilcev zraka.
30. Prodaja hiše je čustven proces, vendar ne dovolite, da vas ljubezen do doma povzroči višjo ceno, kot jo narekuje trg.
31. Ne glede na to, ali imate pokvarjene aparate ali ste opazili vodne madeže, ki kažejo na puščanje, prodajalci nepremičnin želijo, da jim razkrijete vse napake.
32. Če fotografije na seznamu prikazujejo vaš dom zrežiran, se prepričajte, da tako izgleda vaš dom med predvajanjem.
33. Kljub temu, kako enostavno in zabavno izgleda na televiziji, je postopek popravka in obračanja veliko težji IRL.
Na pritožbo v zvezi s prepovedjo
34. Šimširov grmičevje in meje pri živi meji so zastarele.
35. Nevtralne in naravne barve so najboljše barve za barvanje vaše hiše.
36. Formula za veliko privlačnost robnikov vključuje dobro pranje pod pritiskom hišnih stranskih prostorov, poleg tega pa vašim vhodnim vratom omogočite svežo barvo, položite podlogo za dobrodošlico in dodajte nekaj cvetja ali rastlin.
37. Nevihtna vrata naredijo vaš dom manj vabljiv.
Kateri je najboljši kos nepremičninskih nasvetov, ki ste jih kdaj prejeli? Radi bi slišali! Spusti ga v komentarjih spodaj.
