Ne glede na to, ali kupujete stanovanje ali ga prodajate, se boste morali proti koncu poti spoprijeti z nečim, kar je znano kot zaključek. Na kratko: To je dolgotrajen proces z kopico pravnih dokumentov, ki jih je treba podpisati, preden se vselite.
To, da ste prišli do zaključne faze prodaje, pa še ne pomeni, da ste brez doma. Vnaprej poiščite nekaj stvari, ki bi lahko vaše zapiranje - in nakup ali prodajo vaše hiše - popolnoma ustavile.
Zadnja predstavitev ni dokončna
Kupci pogosto prodajalce prosijo, da pred sklenitvijo posla naredijo določene spremembe na nepremičnini, na primer popravila. Recimo tik pred zaprtjem, je kupec dokončno predstavljen in vidi, da popravila niso bila izvedena ali pa so bila opravljena napačno, ugotavlja Somerville, N.J., odvetnik Rajeh A. Saadeh . Zato kupec morda ne želi nadaljevati s poslom, dokler se ta vprašanja ne rešijo.
Pojasnjuje, da lahko kupec, ko prodajalčevo pohištvo, preproge in druge predmete odstranijo iz doma, opazi nova področja, ki jih je treba popraviti. Pomembno je, da kupci popolnoma razumejo, kakšen je dom prazen, in se pred približevanjem zaključnemu obdobju dogovoriti s prodajalcem o pogojih popravila.
kaj pomeni 111 v bibliji
Nizka ocena
Če pride do licitacijske vojne ali če kupec meni, da mora nekaj narediti, da izstopa, lahko plača več kot izklicna cena. Če pa kupec potrebuje posojilo za stanovanje, bo posojilojemalec želel oceniti, pravi Kerry Adams, nepremičninska hiša na Skupina Blumel Adams Compass Real Estate v Aleksandriji, Va. Če nepremičnina ne oceni prodajne cene, bo banka posojala le na podlagi ocenjene vrednosti, pojasnjuje.
Torej, kaj to pomeni za kupca? Kupec, ki ni zavarovan z ocenjevalnimi stroški, bo moral to razliko nadomestiti v gotovini. In če kupec nima takega denarja naokoli? Adams pravi, da bi lahko bili privzeti. Kupci bi morali pred pisanjem ponudbe vedeti, ali obstaja nevarnost težave pri ocenjevanju in kakšne so posledice. Zato je dobro uporabiti zastopnika izkušenega kupca, ki razume postopek ocenjevanja.
Nepredvidena klavzula
Nekateri kupci poskušajo prodati svoje sedanje domove, medtem ko iščejo nove domove za nakup. Pravzaprav pogosto potrebujejo denar od prodaje svojega doma, da plačajo polog za nov dom. Prodajalec, ki sprejme pogodbo, pogojeno s prodajo kupčevega obstoječega doma, lahko vodi do konca posla, pravi Jeremy Browne , višji podpredsednik pri TTR Sotheby's International Realty v Arlingtonu, Va.
Pravzaprav pravi, da so prodajalci, ki sprejmejo to nepredvideno situacijo, izgubili nadzor nad poslom, saj je zdaj odvisen od zaprtja drugega doma. Vsaka transakcija ima svoje edinstvene težave in ovire, in če se pojavijo težave, ki so nepremostljive pri kupčevi transakciji na trenutnem domu, prodajalec ostane skoraj nemočen, razen da kupca oprosti pogodbe.
pomen 3:33
Tudi če je dom, ki ga kupec prodaja, sklenjen s pogodbo, se lahko zgodi, da pride do zamude to zapiranje, kar ustvarja učinek valovanja.
Zastavna pravica na nepremičnini
Verjetno veste, da zastavna pravica na nepremičnini lahko lastnikom stanovanj prepreči prodajo njihovega doma. Vendar pa je ena zadnjih stvari, ki sem jih videl, zastavna pravica, evidentirana na posestvu medtem nepremičnina je bila na depozitu, pravi Jennifer Okhovat , nepremičninski posrednik s podjetjem Compass v Los Angelesu.
Običajno poskušamo naslov umakniti takoj, ko odpremo depozit, in celo pregledamo predhodna poročila o naslovu pred objavo doma. Torej, kaj je povzročilo ta poseben incident? Okhovat pravi, da je nekdo zastavil lastnino prodajalca in da prodajalec-ki je bil prebivalec zunaj države-ni vedel za zastavno pravico. Prodajalčevi dve možnosti sta bili, da zastavno pravico razreši ali zastavno pravico izplača iz depozita na depozitu. Na koncu se je odločil, da ga bo plačal preko depozita; če pa ne bi, bi se prodaja popolnoma ustavila.
Nakupi v zadnjem trenutku
Če kupujete nov dom, se zdi naravno, da bi si želeli novo pohištvo in opremo. Vendar pa morate izgubljati porabo, dokler se ne podpišete s črtkano črto.
Po navedbah Eve Henry , nepremičninski posrednik v mestu Prosper v Teksasu, so ti nakupi največji in najpogostejši razlog za ustavitev zapiranja.
kaj pomeni 310
Velikokrat bodo kupci vnaprej odobreni, dobili pogodbo, nato pa se odločili za nakup novega pohištva za hišo ali pralnega in sušilnega stroja ali kosilnice, pravi. Ali plačate z gotovino ali ne, ni pomembno. Tudi če odprejo kreditno kartico - na primer v Home Depotu - se še vedno prikaže kot 'potencialna' kreditna kartica. In vaše posojilo lahko zavrnete na dan zaprtja. Videl sem, da je veliko kupcev zajebalo celotno depozitno pogodbo, ker so dan pred zaprtjem odšli ven in kupili hladilnik, pravi Henry.
Spremembe zaposlitve in preverjanje
V preteklosti so lahko kupci med depozitom zamenjali službo - če bi se preselili na delo na istem področju. Vendar Henry pravi, da se je veliko spremenilo. Mnogi ljudje zapustijo službo ali zamenjajo službo - tudi na višje plačano - med depozitom, ki ustavi vse. In koronavirus je korenito spremenil postopek. Zaradi virusa je zaposlitev zdaj preverjena uro pred zaprtjem. In če je prišlo do kakršnih koli sprememb v zgodovini zaposlovanja, pravi, da se vse ustavi in da bo treba popolnoma začeti pri zavarovanju.
