Kaj morate vedeti o nakupu izvršbe

Ne glede na to, ali nameravate kupiti svoj prvi dom ali ste že izkušen lastnik stanovanja, ste verjetno slišali, da je nakup rubeža eden od načinov, s katerim lahko v tem postopku prihranite denar - kako pa ta postopek dejansko deluje? In ali je vredno? Kaj pa tveganja? Če si postavljate ta vprašanja - ali razmišljate o nakupu zasega, vendar imate pomisleke, morate vedeti naslednje.

Torej ... Kaj je zaprtje?

Hiše so zaprte, ko lastnik stanovanja ne more več plačevati hipoteke - Zillow pojasnjuje rubež kot pravni postopek, s katerim lastnik izgubi vse pravice do nepremičnine. V bistvu, če lastnik ne more odplačati neporavnane hipoteke ali sam prodati nepremičnine, gre dom na dražbo izvršbe. Če se na dražbi za izvršbo še vedno ne prodaja uspešno, postane last banke ali posojilne institucije, ki jo lahko nato proda (najpogosteje prek nepremičninskega posrednika, včasih pa na likvidacijski dražbi).

Kako deluje nakup rubeža?

Po navedbah NerdWallet S hipotekarnim strokovnjakom Timom Mannijem se nakup rubeža ne razlikuje toliko od običajnega postopka nakupa stanovanja-še vedno morate dobiti predhodno odobritev instalen dohodek, nizek dolg in dobro kreditno sposobnost, je pojasnil - le z nekaj opozorili. Postopek je lahko počasnejši in bolj zahteven, kar je še pomembneje, sami se boste morali spoprijeti z domačimi popravki in nadgradnjami.

12:12 angel

Manni je dejal, da ne kupujete od drugega potrošnika, ampak od banke. To bi lahko pomenilo, da je komunikacija počasnejša, pri pogajanjih o izklicni ceni je manj pogajanj in dom kupujete tako, kot je. To pomeni, da ga nihče ne bo popravil, preden ga premaknete. V kakršnem koli stanju je, tako ga dobite.

→Čarobna formula, ki lahko vsakogar spremeni v lastnika hiše

Kakšne so prednosti nakupa rubeža?

Največji profesionalec pri nakupu zaseženega doma? Nakup vas bo stal manj. Obstaja res velika verjetnost, da bo cena rubeža veliko cenejša od nepremičnine, ki ni v lasti banke, je dejal Manni.

Poleg tega, če želite dom preobrniti kot naložbo, je Manni dejal, da je odvzem denarja pametna možnost. Za potrošnike, ki želijo potopiti prste v vode, ki vlagajo v nepremičnine, je nakup rubeža odličen prvi korak.

Kaj pa slabosti? Ali ni tvegano?

Če kupite rubež, verjetno ne bo pripravljen za vselitev. Morda boste prihranili denar pri samem nakupu, vendar se boste zagotovo prepričali, da na koncu ne boste porabili več samo poskušaš popraviti - pomembno je vedeti, v kaj se spuščaš.

Seveda lahko banka enkrat na teden plača lokalnemu krajinarju, da pokosi travo, v notranjosti pa bo hiša verjetno zanemarjena, je pojasnil Manni. Samo pomanjkanje gibanja zraka - od tega, da stanovalci opravljajo preproste stvari, kot so odpiranje in zapiranje vrat in oken - bi lahko povzročilo rast plesni in drugih bakterij.

Manni je poleg možnih težav z vzdrževanjem pojasnil, da je lahko nakupni postopek nekoliko zapleten - na primer lahko nastanejo težave z lastnino in zastavno pravico na nepremičnini - zato priporoča uporabo odvetnika za nepremičnine, če nameravate kupiti izvršba.

kaj pomeni 1010 angelsko število

(Zasluga za sliko: Apartmajska terapija)

Nasvet za bodoče kupce

Samo zato, ker je malo tvegano, ne pomeni, da ni vredno.

• Najprej določite svoj načrt. Manni pravi, da je ena od prvih stvari, ki jih morate ugotoviti, ali nameravate dom preobrniti, ga oddati v najem ali živeti v njem. Ta odločitev bo vplivala na to, koliko denarja porabite za popravila in nadgradnje, ter na to, kako hitro morate te izboljšave narediti, je dejal Manni. Če odkupnino kupujete, da se obrne, je treba vse izboljšave izvesti v kratkem časovnem okviru, kar pomeni, da morate imeti velik kos sprememb vnaprej pripravljen za uporabo. Če boste najeli ali živeli v nepremičnini, lahko sčasoma počasi nadgradite.
• Uporabite izkušene strokovnjake. Manni je dejal, da so izkušnje najpomembnejše. Vse se začne z najemom pravih strokovnjakov. Iskanje nepremičninskega posrednika z lokalnimi izkušnjami morda ne bo dovolj. Želite najeti nepremičninskega posrednika, ki je tako seznanjen s tem področjem in je že delal z odvzemom. Pomembno je tudi, da najamete izkušenega izvajalca, ki mu zaupate, in hišnega inšpektorja. In spet, najeti nepremičninskega odvetnika je pametna ideja.
• Poskrbite, da boste raziskali - in ste pametni glede denarja. Mikavno je potopiti, ko je cena prava, aka nizka, je dejal Manni. Toda kaj dobiš za to ceno? Koliko denarja boste glede na stanje doma porabili, da ga pospešite? Če ga boste obrnili, po kakšni ceni se prodajajo primerljive hiše v isti soseski? To so vsa vprašanja, ki si jih morate zastaviti in ugotoviti odgovor, preden se odločite.

In če resnično iščete cenovno ugodnejši dom, vendar ne želite tveganja, ki ga prinaša nakup rubeža, je treba razmisliti o drugih možnostih. Manni predlaga razširitev iskanja vašega doma na več sosesk. [To] bi vam lahko omogočilo nakupovanje različnih vrst nepremičnin po različnih cenah, je dejal Manni in opozoril, da obstajajo tudi državni in lokalni programi pomoči za kupce stanovanj, ki lahko pomagajo pri zapiranju stroškov in polog - samo morate raziskati.

Če želite več informacij o nakupu izvršbe, Zillow , Homefinder , Bančna zaloga , Investopedia in HGTV vsi imajo velike vire, ki vam lahko pomagajo.

22.2.22

Brittney Morgan

Prispevek

Brittney je pomočnica urednika življenjskega sloga apartmajske terapije in navdušen visokotonec s strastjo do ogljikovih hidratov in šmink. Verjame v morske deklice in ima preveč vzglavnikov.