Ljudje pogosto enačijo 'novo' z 'najboljšim'. Težko je reči ne najnovejši različici katerega koli računalnika, pametnega telefona ali tablice, na kateri to na primer berete. Tudi nova oblačila in dodatki so precej bleščeči. Torej, ko gre za nepremičnine – ob predpostavki, da imate proračun za to – je morda še bolj smiselno dati ponudbo na popolnoma nov dom .
Toda novogradnja ali dom, ki je bil prenovljen od vrha do dna, ni ravno isto kot obuti nov par čevljev. Torej, preden se pripravite na nekaj resnega obžalovanje kupca , si oglejte, zakaj najnovejša, najbolj sijajna nepremičnina, ki je na voljo, ni vedno najboljša možnost.
kaj pomeni 711
Prednosti in slabosti nakupa nove nepremičnine
'Prednost nakupa najnovejše hiše na ulici je, da je verjetno najlepša,' pojasnjuje Jasen Edwards, strokovnjak za nepremičnine in predsednik uredništva agentov pri Nasvet agenta . Poleg novih vse , ugotavlja, da obstaja velika verjetnost, da je nepremičnina tudi sodobno oblikovana. 'Pomanjkljivost je, da bo verjetno najdražja in morda ne bo tako cenjena v vrednosti kot nepremičnine, ki so na trgu že nekaj časa,' pravi.
Zato boste, ko kupite dom in delate z nepremičninskim posrednikom, precej pogosto slišali besedo 'comps'. Izraz se nanaša na nepremičnine primerljivega sloga na tem območju - in kar je najpomembnejše, za koliko so se te nepremičnine prodajale. »To [znanje] je ključnega pomena tako za kupce kot za prodajalce, saj ohranja poštenost in preglednost transakcij z nepremičninami,« pravi Edwards.
Enako velja za podjetja v co-op/condo svetu. Cene določa trenutni trg nepremičnin, pojasnjuje agent Jane Katz družbe Coldwell Banker Warburg. Na vročem trgu prodajalcev kupec plača več, a ko se stvari začnejo ohlajati, lahko kupec zniža svoje izklicne cene. Seveda obstajajo kupci, ki so izstopajoči, pravi Katz, kar pomeni, da so pripravljeni plačati veliko več od zahtevanega, ker jim je določen dom zelo všeč.
Če ste eden izmed njih, stopajte previdno.
»Težava je, če kupci kupujejo na vrhu ponudbe,« pravi Katz. 'Lepo je, da sosedje rečejo, da živijo v stavbi, kjer prodajajo draga stanovanja, a če se cena ne ujema s tisto, kar pravi trg, da je vredno, potem ta kupec dragega stanovanja morda nikoli ne bo dobil nazaj, kar je plačal.'
Tri stvari, ki jih morate upoštevati pred nakupom nove hiše
To ne pomeni, da je vsak kupec, ki daje ponudbo za popolnoma nov dom (ali tisti, ki je užival v temeljiti prenovi), ogoljufan ali da mu je namenjena velika izguba naložbe.
»Imeti najnovejšo nepremičnino je lahko koristno, če so določene zvezde poravnane,« pravi posrednik Julia Hoagland kompasa. To so tri zadevne 'zvezde'.
- Prenova je v skladu z okusom kupca.
- Nepremičnine na tem območju imajo možnost podobnih posodobitev.
- Cena je prava.
To kombinacijo je težko dobiti, priznava Hoagland. Zato ona in njena ekipa spodbujajo svoje stranke, da vlagajo v to, kar želijo ne more spremenite — lokacijo, poglede in celo višino stropa, na primer — in izkoristite tisto, kar lahko spremembe, kot sta notranja zasnova in postavitev.
kaj pomeni številka 11
»Plačati največ dolarjev za prenovo nekoga drugega in upati, da bo okoliški stanovanjski sklad sčasoma ustrezal temu, v kar vlagate, na splošno ni tako strateško kot osredotočanje na tisto, kar lahko nadzorujete,« pravi.
Vloženo v: Prvi kupci stanovanj
