V procesu nakupa stanovanja kot prvega dela je toliko motečega in vse, kar lahko resnično storim (poleg pisanja člankov, kot je ta), je popolnoma obljuba, da bosta pozorni nepremičninski posrednik in dobro poučeni hipotekarni posrednik vaša reševalna sredstva. Presenečeni boste, koliko se v tem mesecu naučite o resnih plačilih, deponiranju in amortizaciji, potrebnih za zaprtje. Vsekakor več, kot ste bili pozorni pri računovodstvu na fakulteti, vam bom povedal toliko.
Spominjam se prej z možem lani poleti zaprto pri našem domu , eno največjih vprašanj, ki sem jih imel o procesu prehoda od najemnika do lastnika stanovanja, je bilo popolnoma zajeto v logistiko selitve. Koliko časa traja, da se zapre? Kdaj sporočimo, da odpuščamo zakup? Bomo v istem mesecu obtičali pri plačilu najemnine in hipoteke? (Si lahko to privoščimo?) To je zmedeno, vem. Tukaj je torej nekaj stvari, ki bi lahko pomagale:
Zapiranje doma traja približno 30 do 50 dni.
V trenutku, ko prodajalec sprejme vašo ponudbo, se vam bo morda zdelo, da lahko končno izdihnete, za katerega niste vedeli, da ga zadržujete. Dom je (skoraj) vaš! Od tam pa traja nekaj časa, da dobite ključe v roki-običajno od 30 do 50 dni. Zaključni rok je dogovorjen, ko sklenete pogodbo, vendar se lahko zaradi nepredvidenih okoliščin, kot so neuspešen pregled, težave pri ocenjevanju ali težave z lastništvom, zamudi. Kratek odgovor je torej: odvisno. Ampak obstajajo dobre novice…
Hipotekarna plačila se zbirajo v zaostalih plačilih, kar vam kot najemniku olajša vse.
Trenutno plačujete najemnino za svoje stanovanje prvega v mesecu za prihodnji mesec - ali, da ponovim, najemnino, ki jo plačate za bivanje tam za mesec julij, plačate vnaprej, 1. julija. Hipotekarna plačila se zbirajo z zamudo, kar pomeni, da bodo hipotekarna plačila, ki jih dolgujete za julij, pobrana 1. avgusta. Pravzaprav vaše prvo hipotekarno plačilo ne bo zapadlo do polnega meseca po the zadnji dan v mesecu, v katerem zaprete. Na primer konec julija pomeni, da bo prvo plačilo zapadlo 1. septembra: hipoteko za prvi polni mesec (za avgust) plačate 1. septembra, hipotekarne obresti pa plačate za konec julija (od do konca meseca) na zaključni mizi - to bo zajeto v vaše zaključne stroške, ki vam jih bo posojilodajalec ocenil, ko sklenete pogodbo.
Tu je primer ene gladke časovnice do pogodbe do zaključka:
24. julij
Vaša ponudba je sprejeta! Strinjate se s 45-dnevnim zaključnim rokom.
7. september
45 dni kasneje zaprete pravočasno ... čestitam!
Ob zaključku boste plačali 24 dni obresti - od 7. septembra do konca meseca. Kolikor je vredno, skupne mesečne obresti za moje približno 300.000 USD posojila ( ki sem jih tukaj podrobneje obravnaval ) je bila na začetku približno 930 USD.
1. november
Plačate prvo hipotekarno plačilo.
Vidite, čeprav ste julija zaprli hišo svojih sanj, ste dolžni mesečne hipoteke šele novembra.
Kako si vzeti čas ob koncu najema
Nobena skrivnost ni, da določite čas za to, še posebej, ker obstaja veliko spremenljivk, značilnih za vašo situacijo. Vaš poseben akcijski načrt je odvisen od tega, koliko obvestila morate najeti pri svojem najemodajalcu, kako dolgo traja vaš zaključni rok in tudi, ali je zapiranje zakasnjeno ali ne. Nekako moraš narediti skok in upati na najboljše, a se pripraviti na najslabše. Dobra novica je, da celotna stvar vnaprej/zaostalih plačil nekoliko lažje pogoltne finančno sliko.
Tukaj je nekaj načinov, da bi se lahko potencialno, popolnoma hipotetično, znižalo. Te scenarije sem vzel iz zelo koristen komentar o Redditu napisal nepremičninski strokovnjak:
30-dnevno obvestilo o najemu in pravočasno zaprtje
V tem in naslednjem scenariju vam ni treba dati obvestila, da izpraznite stanovanje, šele potem, ko ga zaprete. Opazili boste, da s 30-dnevnim odpovednim rokom v vašem stanovanju niso pomembni pogoji vašega roka zaprtja.
- Plačajte najemnino 1. aprila, kot običajno.
- Zaprite svoj dom 25. aprila. Pri zaključni mizi boste plačali približno 5 dni vnaprej plačanih obresti.
- Najemnina je ponovno zapadla 1. maja. S svojim čekom za najemnino ste dali 30 -dnevno obvestilo.
- Vaše prvo hipotekarno plačilo je zapadlo šele 1. junija za obresti, ki so nastale maja.
- Med celoten maja imate dostop do svojega starega najemniškega prostora in novega doma, ne da bi vam bilo treba maja plačati dvojne stroške stanovanja za lepo, sproščujočo, hitenje in lagodno selitev.
- Nikoli niste imeli mesec z dvojnimi stanovanjskimi stroški in imeli ste cel mesec za selitev.
30-dnevno obvestilo o najemu in zamuda pri zaključku
Z zamudo pri zapiranju se na cesti pojavijo težave, vendar imate s 30-dnevnim odpovedjo še vedno razkošje, da o tem ne obvestite do naslednjega dne-ne da bi plačali dvojne stroške stanovanja.
- Plačajte najemnino 1. aprila, kot običajno.
- 23. aprila ugotovite, da zapiranje zamuja.
- Plačajte najemnino 1. maja, kot običajno.
- Končno 15. maja končno. Za zaključno mizo je treba plačati 15 dni predplačniških obresti (iz vedra vaših hišnih prihrankov in stroškov zapiranja, ne pa iz vašega plačila mesečnih računov).
- 16. maja pošljite 30 -dnevni odpoved.
- Zadnjo najemnino plačajte 1. junija - bodisi za pol meseca (30 dni po obvestilu 15. maja ali celoten mesec, odvisno od vaših najemnih pogojev).
- Lepo in sproščeno 30 dni brez stresa za premikanje, od približno 16. maja do najmanj 16. junija, kjer imate dostop do obeh krajev.
- Vaše prvo hipotekarno plačilo je zapadlo 1. julija.
- Nikoli niste imeli mesec z dvojnimi stanovanjskimi stroški in imeli ste cel mesec za selitev.
Če vaše stanovanje zahteva 60-dnevno ali več odpovednega roka, se stvari nekoliko zapletejo. V tem primeru igrate igro uravnoteženja - odreči se boste morali denarju, času ali varnosti. Vaš nepremičninski posrednik ali hipotekarni posrednik vam bo pripravljen pomagati pregledati vaš najem in proračun ter vse pravočasno preteči, še preden ste našli dom svojih sanj.
pomen 999
