Poleg stvari, kot je ustvarjanje lastniškega kapitala in uvajanje izboljšav brez strahu ding vašemu varščini , lastništvo stanovanja prinaša nekaj edinstvenih davčnih ugodnosti. Največja ugodnost? Kot lastnik stanovanja imate možnost, da vzamete razčlenjen odbitek, ki odšteje hipotekarne obresti od vašega obdavčljivega dohodka – s čimer znižate znesek davkov, ki jih dolgujete.
kaj je 10-10
Najprej: označite 18. april 2023 na svojem koledarju; je davčni rok IRS za vložitev napovedi 2022. Če ste leta 2022 (ali prej) kupili stanovanje, morate po besedah pooblaščenih javnih računovodij vedeti o oddaji davkov leta 2023.
Za več podobnih vsebin sledite
Lahko odštejete svoje hipotekarne obresti.
Če ste vzeli hipoteko za nakup svojega doma, bodite pozorni na obrazec 1098, ki vam ga bomo poslali po pošti in ga najdete na portalu za plačilo hipoteke. Ta obrazec razčleni, kateri del vaših hipotekarnih plačil je šel za obresti, davke na nepremičnine, hipotekarno zavarovanje in, če je primerno, točke ali provizije za odobritev posojila. Vse to je lahko davčno priznano, če kupec stanovanja razčleni svoje odbitke, pravi Colin Smith, CPA, ki ima prakso na območju Clevelanda v Ohiu in vodi CPAExam Želodec , ki nadebudnim računovodjem pomaga pri pripravi na izpite CPA.
Večina vlagateljev davčnih vložkov uporabi standardni odtegljaj, ko plačujejo davke, vendar jih bo približno 25 odstotkov razčlenilo – in pogosto je lastništvo stanovanj tisto, zaradi česar ste nad pragom za to, pojasnjuje Kari Brummond, računovodkinja in strateg za vsebine pri TaxCure.com .
angelski simboli in njihov pomen
Za davčno leto 2022 (ki ga vložite na začetku leta 2023) je standardni odbitek 12.950 $ za samske prijavitelje in 25.900 $ za poročene prijavitelje, poudarja Brummond. Druga možnost je, da jih razčlenite, kar samo pomeni, da seštejete vse svoje kvalificirane stroške in zahtevate ta znesek namesto standardnega odbitka.
'Navedite samo, če vaš skupni znesek presega standardni odbitek,' pravi. 'Če želite preveriti, ali vaš novi dom izpolnjuje pogoje za razčlenjevanje, seštejte svoje hipotekarne obresti, davek na nepremičnine, zneske, plačane za diskontne točke, in zasebno hipotekarno zavarovanje (PMI).'
Svojo IRA lahko izkoristite brez kazni.
Če morate zbrati več denarja za predplačilo, potopiti v svoj pokojninski sklad je možnost. Mnogi prvi kupci ne vedo, da lahko uporabijo svoje IRA ali Roth IRA in se izognejo kaznim, pravi Smith. Kupci, ki prvič kupujejo stanovanje, lahko dvignite do 10.000 $ iz svoje IRA, ne da bi prejeli 10-odstotno kazen za predčasni dvig, tisti z računi Roth IRA pa lahko po petih letih dvignejo 100 odstotkov svojih prispevkov brez kazni.
'Te možnosti dajejo novim lastnikom stanovanj veliko prožnosti pri financiranju nakupa svojega doma ali popravil,' pravi.
11 11 pomen angela
Če oddajate sobo v svojem domu, bodite pripravljeni plačati davek na dohodek od najemnin.
Pred lastništvom stanovanja verjetno nikoli niste razmišljali o tem, kako bi sostanovalec vplival na vaš davčni položaj. Ampak če ti hišni kramp (tj. imate dom in oddajate sobo v najem, da bi pomagali pokriti svojo hipoteko ali ustvariti nekaj denarja za porabo), morate ta dohodek prijaviti davčni upravi. Enako velja, če oddajate prosto sobo na Airbnb.
Smith pravi, da shranite svoje račune za kakršno koli najemniško dejavnost, tako da lahko odštejete vse stroške.
Morda boste dobili nekaj kreditov za obnovljivo energijo.
The Zakon o zniževanju inflacije iz leta 2022 je prinesel tono dobropisov za obnovljivo energijo, ki jih lahko izkoristijo številni novi kupci stanovanj, ko izvajajo kapitalske izboljšave svoje nepremičnine, pravi Smith.
Leta 2023 bo mogoče odšteti do 30 odstotkov stroškov novih naprav za obnovljivo energijo, kot so polnilne postaje, pravi.
Na voljo so tudi zvezne davčne olajšave, ki zagotavljajo do 3200 USD letno za znižanje stroškov energetsko učinkovite nadgradnje doma . To so stvari, kot so vgradnja novih vrat in oken ali grelnikov vode s toplotno črpalko. Bonus? S tem boste tudi prihranili denar na računih za energijo.
