Posojila FHA so priljubljena pot do lastništva stanovanj za mnoge kupce, ki se prvič znajdejo, ker imajo ponavadi nizke možnosti plačila in slabe zahteve glede kreditne ocene. Dejansko so po podatkih zvezne stanovanjske uprave prvi kupci stanovanj 83 odstotkov posojilojemalcev stanovanjskih posojil FHA v letu 2019.
Vendar pa obstajajo prvi primeri, ki bi jih lahko prvi kupci spregledali, ko so navdušeni nad nakupom stanovanja: če z posojilom FHA vložite kaj manj kot 10 odstotkov, boste morali plačati hipoteko FHA zavarovanje za celotno obdobje posojila. Nasprotno, pri običajnih hipotekah se plačila zasebnega hipotekarnega zavarovanja (ali PMI) prekličejo, ko v svojem domu ustvarite dovolj lastniškega kapitala. (Hiter primer za nepozabljene: Hipotekarno zavarovanje ščiti vašega posojilodajalca, če ne plačate svojega stanovanjskega posojila).
Ko za posojilo FHA odložite manj kot 10 odstotkov posojila, je mesečno plačilo hipotekarnega zavarovanja podobno poroki: zaljubljeni ste v to, dokler se ne ločite, razlaga Holden Lewis, strokovnjak za dom in hipoteko na NerdWallet . V tem primeru ločitev vašega posojila FHA pomeni refinanciranje v običajno posojilo.
Če ste na trgu za hipoteka , poznavanje pogojev hipotekarnega zavarovanja in kako se razlikuje med posojili FHA in običajnimi posojili, vam bo pomagalo primerjati posojilne produkte in ugotoviti, kaj je za vas najboljše. Odvisno od pogojev posojila, letno Premije za hipotekarno zavarovanje za posojila FHA lahko znaša od 0,45 do 1,05 odstotka. Večina posojilojemalcev, ki uporabljajo program posojila FHA, izbere 30-letni rok odplačila in zniža 3,5 odstotka, kar pomeni, da večina plača 0,85-odstotno letno premijo. Na primer, pri posojilu v višini 250.000 USD bi mesečni stroški hipotekarnega zavarovanja stali skoraj 100 dolarjev na mesec .
1222 pomen številke angela
Če že imate posojilo FHA - in imate v svojem domu vsaj 20 odstotkov kapitala - boste morda želeli razmislite o refinanciranju , saj bi lahko z neplačevanjem hipotekarnega zavarovanja potencialno znižali mesečna hipotekarna plačila. Če želite znižati premije hipotekarnega zavarovanja za posojilo FHA, morate refinancirati posojilo, ki ni FHA, pojasnjuje Phil Georgiades, glavni nepremičninski agent z Centri za posojila FedHome .
Obstaja pa izjema, ko gre za odpoved hipotekarnega zavarovanja. Za posojila FHA, ki so bila zaprta po 31. decembru 2000 ali so bila vložena pred 3. junijem 2013, se lahko premije hipotekarnih zavarovanj prekličejo, ko posojilojemalec doseže 78-odstotno razmerje med posojilom in vrednostjo, pojasnjuje Georgiades. Za posojila FHA, zaprošena po juniju 2013, se od tistih z manj kot 10 -odstotnim vplačilom zahteva, da pozneje refinancirajo, če želijo opustiti hipotekarno zavarovanje.
Za tiste, ki so vplačali več kot 10 odstotkov pologa, morajo imeti hipotekarno zavarovanje le za prvih 11 let posojila, pravi Georgiades.
Seveda je možnost nizkih vplačil posojil FHA privlačna za mnoge kupce stanovanj, zlasti za tiste, ki prvič vstopajo na stanovanjski trg in nimajo lastniškega kapitala iz prejšnje prodaje stanovanja, da bi ga položili. Pri posojilih FHA je lahko vaš polog kar 3,5 odstotka, če vaš kreditna ocena je vsaj 580.
Po mnenju a poročilo iz Nacionalnega združenja nepremičnincev je bilo povprečno vplačilo za domove v letu 2019 za vse kupce 12 odstotkov. Za prve kupce je bilo 6 odstotkov. Četrtina prvih kupcev stanovanj je za nakup svojih stanovanj uporabila posojilo FHA, verjetno so izkoristili programe nizkih vplačil, navaja Nacionalno združenje nepremičninskih posrednikov.
Če kupujete dom, si oglejte najboljši hipotekarni nasvet en nepremičninski agent je že slišal.
duhovni pomen leta 888
