Ko sta bila Sarah Tracey in njen najboljši prijatelj Jim Glaub skupaj v karanteni med karanteno zaradi covida v Brooklynu, sta začela sanjati o hiši na podeželju, kamor bi se lahko izmuznila za dolge vikende. Potem, ko ga ne bi uporabljali, bi ga morda dali na trg za kratkoročni najem.
En večer preživet z vinom Zillow drsenje jih pripeljal do očarljive nizozemske kamnite kmečke hiše iz 18. stoletja v dolini Hudson. Dogovorili so se za ogled, ostalo pa je, kot pravijo, zgodovina.
Tracey in Glaub sta zdaj ponosna lastnika tega, kar sta poimenovala Kmetija črnega oreha , ki so ga popolnoma obnovili in predelali.
Tracey bi jo lahko porabila predplačilni sklad v majhni garsonjeri v New Yorku. Namesto tega še naprej najema v mestu. Z združevanjem sredstev z Glaubom je povečala svojo kupno moč za nakup zgodovinske hiše in hleva na 34 hektarjih ter dobila skrivališče, o katerem je sanjala na severu države.
Čeprav se ta vrstni red operacij morda zdi neobičajen, nakup sekundarnega stanovanja pred primarnim je poteza, ki jo preizkušajo številni novi milenijci in kupci generacije Z na tem trgu brez primere. So del rastoče skupine, imenovane SHIFTers (kar pomeni Second Home Is First Time purchase). Ne glede na to, ali gredo na ogled dneva odprtih vrat s prijatelji ali uporabljajo »platforme za skupno nakupovanje«, npr Nestment za nakup doma z drugimi, ni dvoma, da je prilagodljivost oddaljenih in hibridnih ureditev dela pomagala pospešiti trend.
Za tiste, ki morajo biti nekaj dni na teden v metropolitanski pisarni, vendar imajo možnost delati tudi od doma, zakaj ne bi razširili obsega iskanja nakupa stanovanja?
Od začetka pandemije COVID-19, Ian Katz , nepremičninski posrednik pri Compassu v New Yorku, opaža, da več kupcev išče zunaj svojih dragih mestnih območij na alternativnih trgih, kot sta Hudson Valley v New Yorku in Sun Belt v Teksasu, Tennesseeju in Floridi, kjer lahko najdejo vrhunske nepremičnine za veliko manj kot tiste na njihovih primarnih trgih.
V anketi med potencialnimi kupci prvih stanovanj, ki jih je Potrošniške zadeve 80 odstotkov jih je dejalo, da bi razmislili o nakupu naložbene nepremičnine na cenejšem trgu od tistega, na katerem trenutno živijo. (Generaciji Z je bilo glede na študijo najbolj udobno iti na to pot.) Za tiste, ki želijo svoj prvi dom spremeniti v naložbene nepremičnine, je 88 odstotkov izjavilo, da bi jih raje oddali dolgoročnemu najemniku, namesto da bi objavili kratkoročne oglase, pravi raziskava.
Vendar obstajajo prednosti in slabosti nakupa sekundarnega doma, preden imate primarnega. Pozitivna stran je, da lahko ustvarite lastniški kapital in najemnine pokrijejo vaše stroške. Slaba stran pa je, da so lahko hipotekarne zahteve za SHIFT-jevce strožje.
Govoril sem s Katzom in nekaj prvimi kupci, ki so prvi kupili drugi dom, in jih prosil, naj povedo, kaj bi morali vedeti drugi, če gredo po tej poti. Evo, kaj so imeli povedati.
videti angela v resničnem življenju
Spoznajte pravila kratkoročnega najema.
Ker je Tracey že plačevala drago najemnino v New Yorku, je računala, da bo njen kratkoročni dohodek od najemnin pokril stroške hipoteke za počitniško hišo.
»Vsakdo, ki je v podobnem položaju, mora preveriti pri mestu in okrožju, kjer želi kupiti, preden odda ponudbo,« pravi. »Na nekaterih območjih so kratkoročni najemi prepovedani ali zelo omejeni ali pa lahko obstajajo dovoljenja ali zahteve, ki ne ustrezajo vaši situaciji. To želiš vedeti, preden se zaljubiš v dom in skleneš pogodbo.«
Bodite pripravljeni na počasnejši tempo.
Če najemate v mestu in se odločite za nakup na podeželju, se zavedajte, da se stvari na podeželju pogosto odvijajo počasneje, zato boste morali prilagoditi svoja pričakovanja, pravi Tracey. Morda bo trajalo nekaj časa, da najdemo storitvene strokovnjake in izvajalce, ki so na voljo, pojasnjuje, in pridobivanje dovoljenj za gradbene projekte lahko traja nekaj časa.
Ko smo že pri dovoljenjih: Tracey poudarja, da s svojo zemljo ne morete karkoli početi.
'Kot vseživljenjska najemnica je bilo to veliko presenečenje,' pravi. 'Lokalna občina mora odobriti številne projekte, zato sodelujte z izvajalcem, ki pozna lokalne predpise in birokracijo.'
katero število je 999
Bodite pozorni na 'cenovne balone'.
Številni trgi sekundarnih stanovanj so v zadnjih treh letih postali precej dražji, saj so novi segmenti kupcev z izjemno kupno močjo pridobili zemljišča in nepremičnine v najvišjih številkah vseh časov, pravi Katz.
»Medtem ko obstajajo dobri temeljni trgi 'drugega doma', kot so tisti v južni Floridi in Teksasu, kjer bi morali temelji nizkih davkov in selitev podjetij v prihodnosti ustvariti odporen visoko uspešen trg, je veliko takšnih, ki še niso doživeli veliko trajnih selitev in smo bolj dovzetni za deflacijo cen, ko se umikamo k življenju pred COVID-om,« pravi Katz.
Mimogrede, balončaste cene se zgodijo, ko cene stanovanj hitro narastejo zaradi dejavnikov, kot sta veliko povpraševanje in nizke zaloge, kar je v veliki meri definiralo dobo pandemičnih nakupov stanovanj. Zdaj so obrestne mere višje in obstajajo znaki, da nepremičninski trg se ohlaja (tako se mehurček skrči ali na koncu celo poči).
Razmislite o študiji »ločevanja stroškov« na nepremičnini.
Če kupujete naložbeno nepremičnino, povprašajte svojega računovodjo o tem, ali imate študija ločevanja stroškov končal na tem, predlaga Skye Sherman. Sherman je pisateljica potovanj, ki je z možem kupila dve nepremičnini v West Palm Beachu, ki ju je oddaja na Airbnb .
To je draga študija, ki stane med 2.000 in 5.000 $, vendar bi lahko potencialno prihranila na tisoče davkov, pravi, če natančno določite sredstva, ki se lahko amortizirajo v krajšem časovnem obdobju. To pogosto vodi do večjega odpisa davka v letu, ko kupite nepremičnino.
Sherman pravi, da z možem želita v naslednjem letu ali dveh kupiti primarno prebivališče. Par je vzel stran od podjetnika in avtorja Grant Cardone , in kupil nekaj, kar plača za kaj želijo, namesto da bi takoj kupili tisto, kar so želeli (tj. primarni dom).
»Na ta način se naš denar uporablja predvsem za ustvarjanje dodatnega dohodka, ki lahko pokrije stroške naslednje stvari, ki jo kupimo,« pravi Sherman.
Sodelujte z nepremičninskim posrednikom, ki pozna trg.
Lauren Scott je upala, da bo kupila hišo v južni Kaliforniji, a se je znašla pod ceno. Potem jo je prešinilo: sredozemsko podnebje v Italiji je podobno podnebju v Los Angelesu, zato je tam začela loviti hišo. Na koncu je kupila svoj prvi dom (sploh!) v Toskani za manj, kot bi ga imela v Kaliforniji.
'Stroški predplačila v ZDA so pokrili mojo celotno hišo in popravila v regiji Italije, kjer sem kupil,' pravi Scott. Zdaj tam dopustuje nekaj mesecev na leto, preostali čas pa ga oddaja.
Scott priporoča, da poiščete lokalnega nepremičninskega agenta, ki dobro pozna območje. »V mojem primeru mi je agent dal povratne informacije o tem, katere nepremičnine so dobre tudi za najem,« pravi Scott, ki vodi blog o potovanjih. Svoboda, ne usoda . Njen agent ji je pomagal, da se je izognila nepremičninam, ki so bile preveč podeželske; krajev, ki jih turisti niso obiskovali in bi jih bilo težko redno oddajati.
Srkanje vina in listanje Zillowa je res pomirjujoča zabava, vendar pomaga imeti nekaj drobcev modrosti v zadnjem žepu, če zaradi te zabave postanete SHIFTer.
Vloženo v: Prvi kupci stanovanj denar
