Tukaj je nekaj o pisanju. Včasih napišeš, kar veš, včasih pa tisto, kar si želiš, da bi vedel. Naredil bom slednje.
Za več podobnih vsebin sledite
Lani sva z možem kupil hišo . Toda nekaj tednov med tem postopkom je bilo videti, kot da bi se lahko sesulo v kupu napačne komunikacije in malomarnosti glede nepremičnin.
Zgodilo se nam je nepremičninski agent na dnevu odprtih vrat. Zdela se je dovolj prijazna, hitro nas je sprejela in bila potrpežljiva, ko smo si ogledovali ducat domov. Bila je prijazna in nam je bila pripravljena pokazati vse oglase, ki smo ji jih poslali. Za nas ni nameravala delati proaktivnih potez, toda kot najstarejši otrok tipa A ne potrebujem držanja za roke. Kakorkoli že, bila je na začetku svoje kariere, zato sem ji dal prednost. Potem smo se vsi spravili čez glavo.
555 pomen angelske številke
Od dneva, ko smo dali ponudbo, je prišlo do težav z načinom strukture pogodbe – oseba, ki je »podpisala« pogodbo, je bila pokojna že več mesecev (spojler: zaradi tega je pogodba nična). Vzajemni poskusi, da bi bilo to pravno utemeljeno, so privedli do zamude več rokov in skrbelo me je, da bomo izgubili hišo v zmešnjavi prekrižanih žic. Zdelo se je, da nihče ni bil niti najmanj zaskrbljen zaradi stiska roke in: »V redu je! Njegovi otroci so podpisali zanj, odkar je umrl lansko pomlad,« verjetno ne bi zdržal na sodišču za nepremičninsko pravo.
Medtem, ko se je to izkazalo, smo bili v drugi državi in prosili našega agenta, naj kontaktira agenta za kotacijo po telefonu. Ko smo metaforično udarjali z glavo ob opečnat zid, je bilo najboljše, kar smo lahko dobili od nje: 'Včeraj sem pustil sporočilo njegovemu pomočniku.'
Jasno je bilo, da potrebujemo nekoga, ki bi nas lahko zagovarjal – in naš nepremičninski agent ni bil pripravljen biti ta oseba. Obupani smo poklicali družinskega prijatelja iz drugega podjetja in ga spraševali, kaj naj storimo. Sporočila nam je novico: če bi takrat zamenjali nepremičninskega posrednika, bi bilo vse opravljeno delo verjetno vrženo skozi okno in hiša bi šla nazaj na trg. Morali smo sprejeti, da obstaja velika verjetnost, da ne bomo dobili hiše, če začnemo znova. Tako smo rinili naprej. In po dveh stresnih mesecih smo končno zaprli.
Torej, kaj bi naredil naslednjič?
kaj pomenijo številke 1111
Izstopil bi iz tega nepremičninskega razmerja in se preselil k nekomu, ki bi bil pripravljen udariti zame. Kot Megan Micco , sodelavec posrednika pojasnjuje: »Nakup ali prodaja stanovanja je pogosto največja finančna odločitev, ki jo večina ljudi sprejme v življenju, zato je ključnega pomena, da vas zastopa najučinkovitejši nepremičninski posrednik, kar jih lahko najdete. Če se vaš trenutni zastopnik ne odziva, nima vpogleda v lokalni trg ali je do vas preveč spoštljiv, se morate premakniti k nekomu, ki lahko bolje zastopa vaše interese.«
Da bi bil pripravljen v prihodnje, sem klepetal z več agenti in nepremičninskimi strokovnjaki za več nasvetov o tem, kako to storiti spoštljivo in uspešno. Tukaj je njihovih pet nasvetov.
Ne pozabite, to je samo poslovna transakcija
Nakup hiše je stresen in napačen nepremičninski posrednik za transakcijo lahko to še poslabša, zato ga ne zavlačevaj. Niso tvoji prijatelji (razen če so) in najti moraš pravega zase.
»Na koncu dneva je to poslovna transakcija. Najeli ste jih, da vam pomagajo pri nakupu ali prodaji stanovanja, in če ne izpolnijo vaših pričakovanj ali pa preprosto ne komunicirate drug z drugim, je najbolje, da to čim prej končate,« pravi Julian Schwertz, nepremičninski svetovalec z eXp Realty v Teksasu.
… In to pomeni, da ni osebno
V mojem primeru je bil agent popolnoma prijazna oseba, vendar smo potrebovali nekoga z izkušnjami, ki bi prepoznal očitne težave v pogodbi in pobudo za iskanje najboljše poti naprej. Ni bilo osebno, temveč le zaradi potreb našega posebnega položaja.
Marcia Castro iz Skupina Socas Castro Realty pojasnjuje: »Sporočite agentu, zakaj menite, da stvari ne delujejo – na primer, 'Potrebujem agenta, ki mi lahko posveti več časa', 'Raje imam nekoga, ki je na voljo, da mi razkaže nepremičnine še isti dan, ko pride. na trgu« ali »Čutim, da najbolje sodelujem z agentom, ki lahko komunicira z menoj po telefonu in ne prek sporočila,« karkoli že je težava,« pravi Castro. Opaža, da je to tudi dobra vaja pri verbalizaciji tega, kar ste narediti potrebujete svojega naslednjega agenta.
angelske številke 1010 doreen vrlina
Nepremičninski posrednik Rose Cabral predlaga, da se pogovorite s svojim nepremičninskim agentom takoj, ko ugotovite, da obstaja težava. Preverite, ali so pripravljeni spremeniti in delati z vami. Ampak, če to ne deluje, je čas za 'pogovor'. Pravi: »Bodite odkriti in pošteni z njimi. Tako kot v razmerju tudi biti zapuščen ni zabavno, zato je najbolje, da ste prijazni in iskreni. Zavreči jih prek besedilnega sporočila je nekoliko kruto.«
Micco dodaja še eno pomembno točko. »Bodite spoštljivi. Zahvalite se agentu za njihov čas in trud. Vsak se želi počutiti priznanega in ta situacija ni nič drugačna.«
12 12 12 12 12 12
Kaj pa, če obstaja dogovor?
Marie Bromberg , pooblaščeni prodajalec nepremičnin pri Compassu v New Yorku, zagotavlja kupcem, da razpustitev za agenta običajno ni presenečenje. »Večino časa, ko razmerje doseže to stopnjo, obe strani vesta in konec je nekoliko obojestranski,« pravi.
Toda stvari morda ne bodo tako gladke, če obstaja pogodba o zastopanju kupca. V tem primeru opozarja, da lahko postane sporno. Bromberg priporoča: 'Kot pri vsakem pogodbenem nesoglasju, bi se posvetoval z odvetnikom in vse dokumentiral.'
Poleg tega je Ron Wysocarski, posrednik in izvršni direktor Wyse Home Team Realty , predlaga, da v pogodbi preverite klavzulo o odpovedi, ki bi lahko delovala v vaši situaciji. 'Moralo bi obstajati nekaj izhodnih klavzul, kjer boste našli načine za prekinitev odnosa s svojim agentom, ne da bi pri tem kršili zakon,' pravi Wysocarski.
Da, morda boste morali zaprositi za pogovor z njihovim vodjem
Susanna Haynie, posrednica in lastnica Nepremičnine Colorado Springs , ponuja nasvete, če enostavno izstopanje ne deluje. Predlaga, da pokličete posrednika, ki zaposluje agenta - vendar tudi sprejmete, da če vam je zdaj odpuščeni agent prvič pokazal hišo, ki jo kupujete, lahko še vedno vztraja pri plačilu celotne provizije. In zaradi pogodbe o zastopanju kupca imajo verjetno vso pravico do tega.
Tudi če imate pogodbo, Cabral pravi, da je morda mogoče zamenjati agenta v isti pisarni in to je nekaj, kar bi lahko vodja ali vodja v pisarni olajšal.
Preprečite, da bi se to ponovilo
Micco predlaga, da svoje propadlo nepremičninsko razmerje vzamete kot naučeno lekcijo in uporabite izkušnje, da pozneje poiščete pravega. »Preberite ocene agentov, preverite reference in prosite prijatelje in družino za priporočila,« pravi.
Svoje finaliste lahko tudi intervjuvate, da boste razumeli, ali so primerni za vas. Samo zato, ker so bili pravi za vašega soseda, še ne pomeni, da se bodo nanašali na vašo osebno situacijo (in nakup doma je tako oseben!). Cabral pojasnjuje: »Postavljajte vprašanja, da dobite občutek, kdo so. Vprašajte jih, kot so njihova razpoložljivost, kako dolgo so agenti, njihova najljubša vrsta strank, s katerimi delajo, in kaj jim je pri njihovem delu najbolj všeč. Če vnaprej naredite domačo nalogo, se boste morda izognili temu, da bi jih sploh morali odpustiti.«
