Nakup mojega novega doma v Tennesseeju je bil vrtinec , reči najmanj. Načrtoval sem, da bom odletel s Floride, da bi si ga ogledal, še preden sem sploh videl slike notranjosti. Z letališča sem šel naravnost do hiše, kjer sem prvič srečal svojo nepremičninsko agentko, in ko sva hodila po travniku pred hišo, mi je povedala, da so ponudbe zapadle tisto popoldne - in bile so že tri druge.
Za več podobnih vsebin sledite
En vrtilec skozi hišo in že sem FaceTiming svojega moža povedal, da je to to in morali smo pripraviti našo ponudbeno dokumentacijo. Nekaj ur za tem, ko sem sedel v avtu, sem ugotovil, da je bila naša ponudba sprejeta!
Ko je adrenalin popustil, se je začelo pravo delo. Na tako vročem trgu prodajalcev, smo slišali ljudje popolnoma opustijo preglede , vendar nam to ni bilo všeč. Tisti večer, ko je bila naša ponudba sprejeta, sem rezerviral inšpektorja, ki sem ga prej našel prek dobrih ocen in ga hranil na svojem seznamu stikov za takšen primer. Naslednji dan sem ga srečal v hiši in se mu skušal izogibati, hkrati pa izvedeti čim več o hiši.
Poročilo je bilo vrnjeno brez nič zaskrbljujočega in nič nenavadnega, da bi poročali v 33 let stari hiši. Grelnik vode ni nameraval zdržati dolgo, in inšpektor je priporočil, da strokovnjak za HVAC opravi nadaljnje ocene klimatskih naprav, na primer. Dragoceni predmeti, zaradi katerih smo morda dvakrat premislili o napredovanju, niso bili označeni kot takojšnja skrb. Konkretno glede strehe so nam povedali, da je veliko ljudi zamenjalo streho prek zavarovanja po neurju s točo pred nekaj leti in naša streha je bila videti precej dobra.
Predstavljajte si naš šok mesece pozneje, ko je vodovodar, ki je bil pri naši hiši in je pregledoval cevi, opazil poškodbe vode na strešnem kritu. Voda je puščala vse od strehe do prvega nadstropja. Hotel se je prepričati, da vemo, da potrebujemo novo streho. Tega nismo vedeli. To je bila zelo grenka pilula za pogoltniti, še posebej, ko so nam pokazali, kako očitna je škoda zaradi puščajoče strehe.
Zadevo smo obravnavali pri inšpektorju, ki nas je napotil na svojo zavarovalnico. Niti sanjalo se mi ni, da je to rešitev, ki jo lahko uporabimo, in sem zanjo izvedela šele, ko smo se znašli v nepričakovani škrbini, v kateri smo se znašli. (Omenim, da je inšpektorica našo pritožbo obravnavala zelo profesionalno in da, ne glede na to, kolikor smo bili razburjeni smo razumeli, da se vsakdo zmoti Zavarovanje napak in opustitev je za.)
V tem primeru je zavarovanje krilo inšpektorja in krilo nas - nekoliko. Ne da bi se spuščali v potankosti naprej in nazaj, nas je zavarovanje na koncu opozorilo na klavzulo, ki smo jo podpisali v pogodbi, v bistvu o tem, da inšpektorja ne smatramo odgovornega za stvari, ki jih je morda spregledal. Ponudili pa so nam tudi plačilo dobre volje v znesku, s katerim smo na koncu plačali polovico naše nove strehe.
Nismo pričakovali, da bomo sploh morali porabiti denar za novo streho, druge potrebne projekte na hiši (kot so nova okna) pa smo morali odložiti. Vendar se skoraj počutim, kot da je bil inšpektor, ki je spregledal poškodbo strehe, namenjen. Če bi vedeli, da moramo zamenjati streho (in o tem ne bi bilo niti enega 'če'), mislim, da ne bi nadaljevali z nakupom. Navsezadnje svojega doma še nismo prodali in je bilo preveč neznank glede naših financ, da bi poleg vsega drugega prevzeli še breme nove strehe.
Na koncu se je vse izšlo in znanje, ki smo ga pridobili na podlagi izkušenj, je nekaj, kar želim, da o njem ve več ljudi. Poročilo o inšpekcijskem pregledu je ključnega pomena, ko gre za odločitev, ali nadaljevati z nakupom stanovanja; kar je v njem, ima moč skleniti ali razdreti dogovor. Torej, ko so informacije napačne, vendar je prepozno, da bi se umaknili, vedenje, da obstajajo poti, ki jih je treba iskati, daje moč – in njihovo preizkušanje je absolutno vredno poskusiti.
