Za večino od nas je nakup prvega doma precej velik posel. Vsi smo že od malih nog indoktrinirani z bolj romantičnimi vidiki, da postanemo lastniki stanovanj, zato si ob nakupu tega prvega bivališča težko predstavljamo, da bomo kdajkoli živeli drugje.
Ampak pomislite na to tako: Ali ne bi bilo lepo vedeti, da ko naredi ko pride čas za prodajo vašega ljubljenega prvega doma, se boste odpravili z lepim koščkom drobiža, ki ga boste namenili svoji naslednji sanjski hiši? Z možem sva v postopku prodaje prvega doma in po odplačilu hipoteke bova v žep pripravila približno 100.000 dolarjev. Čeprav v ta proces nismo nujno načrtovali, je vsekakor lep stranski produkt.
kaj pomeni 444 v numerologiji
Če se tudi vam to zdi privlačno, je tukaj sedem nasvetov za iskanje prvega doma, ki vam bo ob prodaji dejansko prinesel denar.
Poiščite dober tloris
Očitno želite, da je vaš prvi dom vreden bivanja, saj boste v njem živeli. Poleg funkcionalnosti za vas pa razmislite, kako bi se bodoči kupci lahko počutili glede postavitve. Dobrega tlorisa res ne morete ponarediti; ali ga ima vaš dom ali pa ga nima. Želite se izogniti večjim strukturnim spremembam (na primer odstranitvi nosilnih sten), če je mogoče, ker boste morali od potencialne stopnje dobička odšteti posojilo za obnovo.
Res je, s tem smo se borili pri prodaji svojega doma. Ker so prejšnji lastniki na zadnji strani majhnega, starejšega doma dodali ogromno novega, je prostora na tone - vendar je to nerodna konfiguracija prostora. Če se znajdete v podobni situaciji, vedite to: uprizoritev pomaga.
→ Skrivnost hitrejše prodaje hiše in več denarja
Vztrajajte pri pregledu
Če ste kdaj vklopili Hlip -ov Flip or Flop, se že zavedate, da profesionalni plavuti za nepremičnine pogosto kupijo domači pogled neviden ali brez pregleda. To je konkurenčen trg, domovi, ki jih običajno kupujejo, so temeljite prenove in plačujejo v gotovini: vsi razlogi za hitro premikanje. Seveda ne nameravajo dejansko živeti v domu, ki ga kupujejo, da bi se obrnili.
Ker bo to vaše primarno prebivališče, je pregled doma zelo pomemben. Če iščete sladek posel, vas lahko pripeljejo do hiš, ki so navedene kot so, kar je V redu - to ne pomeni, da te hiše niso v lasti. To pomeni, da morate vedno, vedno vztrajati pri hišnem pregledu, ki vas bo opozoril na vsa vprašanja, zaradi katerih bi lahko vaš prvi dom na dolgi rok postal denar.
Shrani Pripnete Oglejte si več slik (Zasluga za sliko: www.saritarelis.com)
11:11 numerologija
Preverite najbolj zaželene šolske okoliše
Preden sva imela otroka, sva z možem zaskrbljujoče malo razmišljala o nakupu doma v dobri šolski četrti. Ker smo imeli hčerko, ki bo hodila v vrtec, ko bomo končno pripravljeni posaditi korenine, smo hitro spoznali pomembnost nasvetov, ki so nam jih v preteklih letih dali toliko staršev: Nakup v dobri šolski okolici.
Domovi v dobrih šolskih okrožjih se preprosto prodajo hitreje. Če slučajno živite v državi z relativno majhnim številom najbolje ocenjenih šol in vam uspe najti cenovno ugodno hišo v enem izmed najboljših okrožij, boste ugotovili, da je vaš dom sam po sebi vroča dobrina.
Številni šolski okrožji imajo spletni zemljevid območja, ki opisuje, katere soseske so dodeljene določenim šolskim okrožjem. Običajno lahko v to bazo podatkov vključite tudi kateri koli poseben naslov, ki vas zanima, za katere šole je ta dom razdeljen. Ko dobro razumete področja v najboljšem šolskem okrožju, preživite nekaj časa v raziskovanju sosesk, ki so manj uveljavljene.
Bodite odprti za različne soseske
To pa nas pripelje do naslednje točke. Ker so domovi v dobrih šolskih okrožjih zelo cenjeni, jih je težko najti v bolj uveljavljenih soseskah (ne da bi morali pri prvem rojstvu zamenjati svojega prvorojenca, da si ga privoščite). Enako velja za iskanje doma v bližini centra mesta ali zgodovinskih območij. Če pa ste pripravljeni pogledati onkraj belih ograj in razmisliti o bolj naravnani soseski, se vaše možnosti znatno razširijo.
Ko smo pred skoraj tremi leti kupili naš dom, je bilo območje zaračunano kot prehodno. Zdaj je to ena izmed najbolj trendnih točk, ki nam je vsekakor delovala v celotnem postopku prodaje hiš. Ne pozabite slediti trgu: bodite pozorni na področja z naraščajočo prodajo nepremičnin in solidno rastjo zaposlenosti ter razširite iskanje navzven.
Bodite pozorni na edinstvene funkcije
Če imate srečo in/ali ste igrali pravilno, boste morda ugotovili, da je območje, na katerem živite, vroča tržnica. Dobra novica je, da boste imeli velik dobiček, saj se bodo vrednosti doma na tem območju neizogibno zvišale. Ne tako dobra novica je, da bi lahko imeli večjo konkurenco, saj bi lahko vsi, ki imajo stanovanje za prodajo, izkoristili te višje vrednosti doma.
Zato na začetku pomislite na prihodnje prodajne točke. Kaj vas je vleklo v hišo? Kaj ima vaša hiša, česar druge hiše na tem območju nimajo? Za nas jih je bilo nekaj: naš dom na dveh straneh objema nedavno prenovljen park, do najljubše lokalne plaže je le pet minut, imamo le enega soseda in prvotni del doma je imel veliko zgodovinskih značilnosti ranča. se je zdelo očarljivo. To so vsi vidiki, ki smo jih predstavili potencialnim prodajalcem, ko smo svoj dom dali na trg.
Shrani Pripnete Oglejte si več slik (Zasluga za sliko: Esteban Cortez)
pomen angelske številke 111
Predstavljajte si pritožbo glede omejevanja
Omejevanje pritožbe ni le buzz-fraza. Tu je hladna, trda resnica - ljudje o pregovorni knjigi absolutno presojajo po naslovnici, ko kupujejo dom. Če vaš prvi dom izgleda, da bi lahko uporabil nekaj TLC na zunanjosti, bodo kupci opazili. Uporabili ga bodo za trgovanje. Kljub temu je razmeroma enostavno popestrili privlačnost vašega doma s tlačnim čistilnikom in lepim urejanjem okolice.
Precej težje je premagati okoliško privlačnost. Tako kot v primeru, če ima hiša poleg vas ali nasproti nje velike težave s pritožbo. Žal tega ne morete popraviti z vrtnarskimi potrebščinami in zmožnostjo ravnanja. Tudi če je vaša hiša lepa kot slika, bo na vašo robnost močno vplivala sosednja bolečina.
→ 7 Pred in po obvladovanju pritožbenih sprememb, ki vas bodo navdušile
Pomislite na to kot na zelo počasen obrat
Celotna ideja tukaj je, da hiša, ki jo kupujete, ni zgrešena. Moral bi biti primeren za življenje - dovolj, da se z minimalnimi popravili in prenovami izognete, s čimer povečate svoj dobiček (hkrati pa je udoben!). To bo vaše primarno prebivališče - in skupaj s podaljšanim časovnim okvirom je to zelo pomembna razlika.
kaj pomeni 555 angelsko število
Zakaj? Morda se sprašujete kako delujejo davki, ko prodajate hišo , in z dobrim razlogom. Če prodate dom, v katerem niste živeli kot primarno prebivališče vsaj dve od zadnjih petih let, boste obdavčeni z dobičkom iz kapitala. Če pa ste v zadnjih petih letih živeli v hiši vsaj dve, je veliko manj verjetno, da boste morali ponifati. Za samostojnega prodajalca stanovanja vam ni treba plačati davka na prodajo svojega primarnega prebivališča, razen če kapitalski dobiček presega 250.000 USD. Za zakonski par se ta znesek podvoji na 500.000 dolarjev.
Prvi domovi običajno niso zadnji domovi, zato se je smiselno lotiti postopka nakupa doma z mislijo na končno igro. Vsekakor pa kupite dom, ki ga imate radi - vi ste tisti, ki morate v njem živeti!
