Če želite ali ne, se je prevračanje hiš vrnilo: Američani so leta 2017 prevrnili več kot 200.000 domov, največ od leta 2006 . Toda čeprav obstaja razumljiva privlačnost za nakup sveže prenovljenega, vseljivega doma, je treba razmisliti o nekaterih stvareh, preden kupite obrnjeno hišo.
Verjetno plačujete premijo
Hišne plavuti to počnejo, da zaslužijo denar - dovolj, da je vreden precejšnjega tveganja, truda in vnaprejšnjih naložb. The povprečni dobiček na obrnjeni hiši je bil 66.448 dolarjev v tretjem četrtletju 2017. Ko torej kupite sveže obrnjen dom, obstaja velika verjetnost, da za kuhinjo v višini 40.000 USD in kopalnico v višini 20.000 USD plačate recimo 100.000 USD.
Ta doplačilo je v bistvu ugodnost: pomeni, da vam ni treba kupovati omare ali najeti svojega izvajalca in oblikovalca, kar bi lahko bil dobro porabljen denar. Upravljanje prenove kuhinje ali celotne hiše je stresno in dolgotrajno. Če med gradnjo ne morete živeti na kraju samem, boste morda morali nekaj mesecev ostati v najemu ali nositi dve hipoteki.
12:12 angel
Torej samo zato, ker ima nekaj visok pribitek, ne pomeni nujno, da je to napačna izbira. Stopnja dobička ob skodelici kave ali kozarcu vina je na primer v restavracijah nezaslišana, vendar je večina od nas več kot pripravljena plačati. Prepričajte se le, da je udobje obrnjenega doma vredno dodatnih stroškov in da se ne postavljate v negotov finančni položaj, da si ga privoščite.
Naglica dela odpadke
Poleg gradbenega proračuna mora hišna plavut med postopkom obnove plačati zavarovanje doma, davke na nepremičnine, komunale in druge stroške prevoza. Tako vsak mesec, ko posedujejo nepremičnino, poje njihov dobiček. Obstaja nekaj spodbude za hitenje, kar je lahko problematično, če pomeni, da plavuti odrežejo vogale glede varnosti ali kakovosti,
Ne glede na to, kako učinkovit je razvijalec, previdne prenove zahtevajo čas. Če gledate zrcaljeno nepremičnino (to lahko preprosto ugotovite tako, da preverite datum in ceno zadnje prodaje), se morate vsaj obrniti na lokalni gradbeni oddelek, da se prepričate, da je razvijalec potegnil ustrezna dovoljenja in delo opravljeno inšpekcijsko.
Kozmetika lahko skrije resnične težave
Osebno menim, da je ena od velikih nevarnosti pri nakupu obrnjene hiše ta, da se razvijalci - tako kot mnogi njihovi kupci - osredotočajo predvsem na kozmetiko. Sveža barva in nove barve lahko kupce zaslepijo pred večjimi težavami. Čeprav lahko plavut naredi utrujeno staro hišo lepo in čisto novo, razen če vam razvijalec ne more dati seznama nadgradenj, ni zagotovila, da bo za stenami delovala kot nova.
V idealnem primeru bo obnovitelj po potrebi nadgradil pomembne stvari, kot so vodovodni, ogrevalni in električni sistemi. Toda pri zamenjavi strehe, peči ali odtočne cevi primanjkuje moči odprte hiše svetleče nove kuhinje s svetlimi kremenčevimi pulti in bleščečimi ploščicami, zato mnogi preoblikovalci osredotočijo svoj proračun.
To ne velja le za hišne plavuti; mnogi prodajalci nekaj površinsko oživijo, preden uvrstijo nepremičnino, ker deluje. Marie Presti , nepremičninski posrednik v Newtonu, Massachusetts, mi je povedal, da ima lahko lep izgled prostora večji vpliv na prodajno ceno, dolar za dolar, kot zamenjava opreme, kot je kotel. Lastniki stanovanj so porabili ves svoj dodatni denar za strukturni vidik hiše, ko so šli prodajati, in to ne more biti edino, kar gledate, je dejal Presti. Včasih vam kozmetika ob nakupu vrne več denarja.
kaj pomeni 222 angelsko število
Toda popolnoma nova notranjost lahko povzroči lažen občutek varnosti, če se ne dotaknete osnovnih sistemov doma. In če je za temi sveže pobarvanimi stenami in omarami po meri težava - zarjavela cevna okovja, nekaj starih napeljav - bi lahko na koncu uničila vašo čisto novo kuhinjo, preden je vse povedano in storjeno.
Ni bil zasnovan za vas
Pametna domača plavuti bo nadgradila varno konec priljubljenih trendov in poskušala pritegniti čim več potencialnih kupcev, ki si ogledajo HGTV. Običajno lahko pričakujete kombinacijo kamnitih pultov, nerjavnih aparatov in odprte postavitve.
Toda ta pristop, ki ustreza vsem, vam odvzame priložnost, da prilagodite ključne sobe za vas in vašo družino, od postavitve do talnih materialov do barve barve.
In vendar…
Vse skupaj pa vam lahko z nakupom obrnjene hiše prihrani veliko stresa, težav in težkih odločitev. Ekvivalent DIY - nakup starega pritrdilnega zgornjega dela in nagovarjanje vedno bolj rezerviranih izvajalcev in oblikovalci, da ga preoblikujejo znotraj in zunaj (ali pa ga sčasoma sami odrežejo) - je ogromno podjetje, ki se ga je treba lotiti že obdavčljive izkušnje nakupa stanovanja.
To je tudi drago prizadevanje, da skočite neposredno po nakupu stanovanja, ko ste morda izkoristili vsako kapljico prihranka, da bi zbrali polog. In to nas pripelje do zadnje prednosti nakupa flip-a: medtem ko plačujete veliko premijo za tisto, za kar lahko le upate, da je kakovostna prenova, bodo vsaj ti stroški prenove zajeti v vašo 30-letno hipoteko, zaradi česar bodo malo ugodno.
4 4 4 pomen
