Najemodajalci morajo vedno uravnotežiti potrebo po zvišanju najemnine (da bi sledili naraščajočim stroškom lastništva stavbe), s potrebo po ohranitvi najetih stanovanj in znižanju stopnje prostih mest. To ponavadi pomeni, da kadar je le mogoče, radi iz leta v leto ohranjajo dobre najemnike in se izogibajo času, težavam, negotovosti in stroškom iskanja novih. Tukaj je tisto, kar lahko storite, da tehtnico nagnete sebi v prid, se izognete zvišanju najemnine in z veseljem podpišete zakup za še eno leto.
1. Dogovorite se za večletni najem : Če veste, da želite ostati nekaj let, se pogovorite s svojim najemodajalcem o enem dolgem najemu za čas vašega bivanja. Dvoletni najem bo na primer določil ceno, za katero veste, da vam ustreza, brez velikega presenečenja po dvanajstih mesecih.
2. Spoznajte trg : Če vam najemodajalec poskuša dvigniti najemnino, naredite nekaj raziskav in (prijazno) jim sporočite, kje stoji vaše stanovanje v primerjavi z drugimi na tem območju. Če se to izmiče, obstaja velika verjetnost, da bo vaš najemodajalec premislil, preden se odpravite poiskati drugo mesto za manj denarja.
→Ali je moja najemnina poštena? Spletni viri za primerjavo cen
3. Poznaj svoje pravice : Zakoni se od države do države razlikujejo, zato se prepričajte, da veste, kaj vaš najemodajalec po zakonu sme in ne sme početi. To lahko vključuje zvišanje najemnine več kot enkrat letno, njegovo zvišanje nad določenim odstotkom vaše najemnine ali pa vas ne obvesti dovolj, preden bo povišanje začelo veljati.
Štiri. Ponudite svoje storitve : Vse, kar lahko storite za zmanjšanje stroškov najemodajalca, vas bo kot najemnika naredilo bolj zaželenega in dragocenega. V zameno za isto najemnino za drugo leto ponudite, da namesto tega izboljšate svoje stanovanje ali stavbo - stvari, kot je slikanje ali lopatanje te zime. Najemodajalca rešuje, da mora iskati in plačati nekomu drugemu, da naredi iste stvari.
5. Naredite napotitve : Če veste, da v vaši stavbi prihaja prosto delovno mesto, razširite glas med prijatelji in sodelavci. Če stanovanje najamete na podlagi vaše napotnice, vas bo najemodajalec videl kot vir in vas bo verjetno želel obdržati še eno leto.
6. Pogovorite se s sosedi (če si upate) : Če ugotovite, da eden od njih plačuje 200 USD manj kot vi, je to dobro, da ga imate v zadnjem žepu. Morda boste tudi ugotovili, da se eden od njih kmalu odseli, in lahko zaprosite za prevzem njihovega stanovanja za nižjo najemnino. Če vam najemodajalec lahko najame vaš trenutni prostor za več denarja, obstaja velika verjetnost, da bodo ob tej priložnosti poskočili.
→Bi se (bi lahko?!?) O svojih najemninah pogovarjali s sosedi?
7. Bodite vzorni najemnik : Če najemnino plačate pravočasno, ne zahtevajte nerazumnih sprememb v stanovanju in ste na splošno prijazni in vas ne boli, ste privlačen najemnik. Po drugi strani pa, če vas vaš najemodajalec pozna kot osebo, ki ne more zamenjati svojih žarnic, ne da bi poklicala vzdrževalce, ali nenehno zahteva izboljšave, jih ne spodbuja, da vas obdržijo po isti ceni.
8. Postanite človek: Če imate finančne težave, pokličite najemodajalca in ga prosite, naj premisli - še posebej, če je lastnik vaše stavbe resnična oseba v primerjavi s podjetjem. Vsi najemodajalci niso zlobni in če se zavedajo vaše individualne situacije, je bolje, da bodo v zameno človek.
→Bodi pogajalska ninja: 5 načinov za prihranek pri najemu (ne da bi dobili sostanovalca)
Seveda niso vsi najemniški trgi enaki-najemodajalci imajo v dražjem Bostonu več pogajalske moči kot recimo Saint Louis, kjer je najemnih stanovanj veliko in poceni. Včasih je zaradi zvišanja davkov in komunalnih storitev zvišanje najemnine potrebno in upravičeno. Kaj pa menite, da je za tiste, ki ste se iz leta v leto uspešno pogajali o isti najemnini?
10 10 10 pomen
