Če dajete svoj dom na trg, obstaja velika verjetnost, da ga želite hitro prodati - po možnosti nad zahtevano ceno. Ključ do doseganja teh ciljev je vedeti, kaj kupci iščejo med lovom na nov dom.
Današnji kupci želijo svež, čist in vseljiv dom, in če potencialnega kupca ne pritegnete takoj, se bodo premaknili na naslednji seznam in druge priložnosti verjetno ne boste dobili, pravi Ben Creamer, glavnega in poslovnega posrednika pri Downtown Realty Company v Chicagu. Torej, najpomembnejša vzdrževalna opravila, ki bi jih moral prodajalec opraviti tik pred objavo na seznamu, so tiste, ki prostor spremenijo v svež in vabljiv dom za vselitev.
Če verjamete ali ne, lahko zanemarjanje teh projektov res negativno vpliva. Ne želite, da kupec predstavi ponudbo in reče: 'Ponujamo X, ker moramo porabiti nekaj tisoč dolarjev za naslednje popravke hiše,' opozarja Brett Ringelheim , nepremičninski posrednik pri Compassu v New Yorku. Kupci, pojasnjuje, ne bodo oklevali in pri pogajanjih uporabili zanemarjene naloge vzdrževanja proti vam.
Naprej si nepremičninski strokovnjaki delijo pet preprostih nalog vzdrževanja doma, za katere morate poskrbeti en mesec, preden svoj dom dajete na trg.
Načrtujte globinsko čiščenje
Predpostavimo, da veste, da mora biti vaš dom čist, preden ga navedete. Morda pa ne veste, kako natančno mora biti. Globoko čisto, tako da se iskri; ne pa tedenskega čistega ali rutinskega sesanja, brisanja prahu, pultov in ponorov, pravi Michael Shapot , nepremičninski posrednik pri Shapot Team/Compass v New Yorku. Govorim o težko dostopnih mestih, vogalih, ki redko pritegnejo pozornost, oknih, obdelavah oken, knjigah na knjižnih policah. Čista masa, vendar razbarvana? Pravi, da se morate potruditi, da bo videti kot nov.
Čiščenje hiše je tako pomembno Jennifer Murtland , Izvršni direktor in glavni agent pri Team Synergi/eXp Realty, priporoča, da najamete nekoga, ki bo globinsko očistil vašo hišo. Ni nujno, da dvomi v vaše sposobnosti čiščenja. Navajeni ste živeti v svoji hiši in morda ne boste opazili, da bi lahko bilo čistejše. In če imate hišne ljubljenčke, pravi, da so v vaši hiši morda vonji, ki jih sploh ne opazite - in ne, Febreeze ni rešitev.
Osvežite tla
Med upravljanjem vzdrževalnih projektov ne pozabite na področja pod nogami. Priporočam profesionalno čiščenje preprog in tal, pravi Tripti Kasal , višji podpredsednik oddelka za prodajo stanovanj pri podjetju Baird & Warner v Chicagu. In če ti madeži ostanejo po čiščenju preproge? Pravi, da boste morda morali razmišljati o dražjem projektu: zamenjavi preproge. Razmislite tudi o ponovni obdelavi lesena tla če je potrebno.
Še posebej, če imate hišne ljubljenčke, se Murtland strinja, da morate preprogo profesionalno očistiti, če pa je stara več kot pet let, pravi, da je treba preprogo zamenjati.
Shrani Pripnete Oglejte si več slik Zasluge: Joe Lingeman
Popravite pokvarjene stvari
Preden ljudje kupijo avtomobile, se radi preizkusijo. Ljudje se do določene mere radi preizkušajo tudi domov. Vklapljajo in izklapljajo stvari, odpirajo vrata in še več, zato ne predvidevajte, da ne bodo opazili težav, ki jih niste odpravili. Naredite majhna popravila - veste, pipa, ki vam je šla na živce, svetuje Shapot. Vrata omare, ki se ne zapirajo pravilno, in tista, ki škripijo; tečaj omare, ki ga je treba zategniti. Čeprav se vam zdi, da ti predmeti niso pomembni, opozarja, da bodoči kupci teh predmetov ne bodo le natančno pregledali, ampak jim bodo dali vrednost v dolarjih.
Barvanje
Malo je vzdrževalnih projektov s tako dostopno ceno in tako visoko donosnostjo naložbe, kot je barva. Osvežitev sten hiši daje sijaj, ki je opazen osebno in na spletu, pravi Miranda cady , agent pri podjetju Premier Sotheby's International Realty v Orlandu, Florida. Sveža barva lahko loči vašo lastnino in daje kupcu občutek varnosti in udobja, da je bila ta hiša dobro negovana in vzdrževana. Kar zadeva barve, priporoča svetle nevtralne tone. Poleg tega barvanje mesec dni pred uvrstitvijo odpravi možnost nenehnega vonja barve.
Pazite na žarnice
To zveni kot tako majhna stvar. Vendar pa ne eden, ampak dva naša strokovna nepremičninska posrednika priporočata, da bodite pozorni na vaše žarnice. Prepričajte se, da vse žarnice okoli nepremičnine delujejo, pravi Ringelheim. Murtland pa naredi celo korak dlje in lastnikom stanovanj svetuje, naj poskrbijo, da se vse žarnice ujemajo.
Ko se osvetlitev ujema, hiša bolje pokaže in podzavestno kupci mislijo, da ste vi, prodajalec, še posebej pozorni na podrobnosti in to gradi nekakšno zaupanje, pravi Murtland. Poleg tega pazite, da vsako stikalo za luči prižge luč. Kupce zelo moti, ko ne vidijo sobe in jim ni treba, da bi se prižgali z gumbom na nočni omarici.
