Kot prvi kupec stanovanja poznate obsežna opravila – iskanje hiše, ponudbe , naročanje a hišni pregled in podpisovanje zaključnih dokumentov. Toda ti opravki z visokimi vložki lahko zasenčijo nekatere manjše, še posebej, če ste novinec na trgu nakupovanja stanovanj in prvič krmarite po podrobnostih.
Nepremičninske posrednike sem povprašala o nalogah prvi kupci bodisi nagnjeni k temu, da spregledajo bodisi jih med postopkom presenetijo. Tukaj je nekaj informacij, ki jih morate vedeti, če želite kupiti dom.
Poiščite domove v 'popolnem trikotniku'
Vaš popolni trikotnik je območje, kjer živite, delate in preživljate prosti čas, pravi Troy Robillard, nepremičninski posrednik Premier Plus Realty, Co. na jugozahodu Floride.
»Pomembno je najti dom, ki je blizu vseh treh teh območij, saj boste s tem prihranili čas in denar pri vožnji na delo,« pravi.
111 pomeni angelsko število
Seveda, če delate od doma in se vozite v bližnjo kavarno, da spremenite tempo, je vaš popolni trikotnik morda nekoliko bolj topi kot drugi.
Ocenite prodajalčevo razkritje
Odvisno od tega, kje kupujete, ima ta dokument lahko nekaj različnih imen, na primer »izjava o razkritju nepremičnine«, »razkritje podatkov o domu« ali »obrazec za razkritje nepremičnine«. Je pa sočen in poln informacij, ki jih morate vedeti.
Namen razkritja prodajalca, pravi Lauren Byington, licencirana nepremičninska agentka v Teksasu pri Warren + Lauren , je, da kupcem razkrije morebitne napake na nepremičnini, za katere prodajalec ve.
'To bi lahko na primer vključevalo puščanje v zgornji kopalnici, preteklo sanacijo termitov in tako naprej,' pravi Byington.
Ne dovolite, da bi vam prodajalčevo razkritje preprečilo lastno zbiranje informacij. Pogosto lahko prodajalec na kontrolnem seznamu označi »neznano«, poudarja. Byington je osebno želel kupiti nepremičnino in prodajalec je rekel, da je streha v dobrem stanju. Povzpela se je in se sama pogledala ter opazila velik povesek strehe nad sončno sobo, kar bi lahko bilo veliko presenečenje in potencialna nevarnost, če bi se zrušila.
Čeprav je neetično lagati ali zamolčati dejstva na teh obrazcih za razkritje (in to bi lahko privedlo do sodnih sporov na cesti), bi morali kupci od prodajalcev zahtevati odgovornost tako, da pregledajo nepremičnine z glavnikom z drobnimi zobmi. Domači pregledi lahko odkrijejo tudi napake.
kaj je 7 11 številka
Vprašajte prodajalce o barvah laka
Če so vam všeč barve barve v domu, ki ga kupujete, prosite sedanje lastnike, naj si zapišejo imena odtenkov barv, če jih boste morali kupiti v prihodnosti za popravke, predlaga Byington. To se morda zdi malenkost, vendar barvno usklajena barva in vedeti, ali je mat ali ravno, sijajno ali satenasto, ni igra ugibanja, ki bi se je radi igrali, ko želite le hitro opraviti opravilo.
Še en profesionalni nasvet: prosite prodajalce, naj zberejo pretekle račune, da boste lahko videli, komu so zaupali ročna dela, zaloge in nepomembna dela, predlaga Byington.
Kupite zavarovanje za svoj novi dom
Posojilodajalec vam ne bo dovolil zapreti nepremičnine brez zavarovanja. Vendar se nanj pogosto pozablja do zadnje minute, pravi Natalie Alchadeff , ustanovitelj in nepremičninski posrednik pri Hero Brokers of Real Estate v Južni Kaliforniji.
glej 10:10
»Včasih se kupci prerivajo in vzamejo vse, kar lahko dobijo, namesto da bi nakupovali, da bi dobili boljšo ceno ali pokritost,« pravi.
Alchadeff vedno priporoča, da začnete pri svoji avtomobilski zavarovalnici za ponudbo in se povežete z zavarovalnim posrednikom.
»Zavarovalni posredniki so kot hipotekarni posredniki,« pravi. 'Lahko poiščejo pravilnike več agencij, namesto da bi bili omejeni na izdelke ene agencije.'
Zagotovite si dodatne preglede
Nekateri posojilodajalci bodo zahtevali dodatne preglede poleg običajnega pregleda doma, pravi Jason Gelios , avtor iz Michigana in nepremičninski posrednik pri Community Choice Realty. Ti dodatni pregledi so lahko pregled škodljivcev ali pregled vodovodnih in vodnih sistemov.
Tudi če to ni potrebno, boste morda želeli naročiti enega od teh inšpekcijskih pregledov, da dobite popolno sliko nepremičnine.
In tukaj je ena stvar Ne bi smel Naredite: Naredite velik nakup vstopnice s svojo kreditno kartico
Predstavljajte si, da ste v tem razburljivem obdobju, ko je vaša ponudba sprejeta in podpisujete zaključne dokumente. Končno se začneš navduševati nad opremljanjem svojega novega doma. Vaša lokalna trgovina s pohištvom ima ubijalsko ponudbo za spalnico in vi odprete kreditno linijo ali naredite veliko bremenitev obstoječe kreditne kartice. Na žalost lahko ta nakup povzroči, da vaše financiranje propade, pozor Terence Richardson , nepremičninski posrednik v Marietti, Georgia, in ustanovitelj Richardson Real Estate Group.
Vidite, med postopkom nakupa stanovanja vaš kreditna ocena je občutljivo. Če opravite velik nakup s kreditno kartico ali odprete novo kreditno linijo, se lahko spremeni vaša kreditna ocena in razmerje med dolgom in dohodkom, ki sta bila uporabljena za izračun stopnje in pogojev vaše hipoteke.
'Ta scenarij se zgodi pogosteje, kot se ljudje zavedajo,' pravi Richardson. 'Priporočam, da se pred zaprtjem izogibate odpiranju novih kreditnih linij ali v celoti zaračunavate obstoječim.'
Če morate uporabiti kredit, predlaga, da ga upravlja vaš posojilodajalec, da zagotovite, da ne bo ogrozilo vašega stanovanjskega posojila.
