V dobi neskončnih možnosti zabave – govorim o storitvah pretakanja in vseh tistih paketih kabelske televizije, ki ponujajo na stotine kanalov – veliko pove, da je HGTV na vrhu moje ponudbe. Redno spremljam svojo dozo izobraževanja o oblikovanju doma, da ne omenjam vznemirljive zabave. (Da, znano je, da vpijem na zaslon, kot da gledam šport.)
Za več podobnih vsebin sledite
Predstavljajte si moje veselje, ko sem dobil priložnost vprašati Egypt Sherroda, zvezdo HGTV 'Poročen z nepremičninami ,« nekaj vprašanj o nakupu in prodaji stanovanj. Tukaj je nekaj njenih najboljših nasvetov.
Ob začetku iskanja doma
»Pogosto je skušnjava takoj skočiti in začeti iskati hišo,« pravi Sherrod. »Kupci pogosto gredo na splet in iščejo pašo za oči. Izziv pri tem je, da res nimate pojma o svoji kupni moči.«
Nič ni narobe, če začnete iskanje na spletu; pravzaprav mnogi to počnejo. Toda preden začnete načrtovati urnik odprtih vrat, Sherrod pravi: 'Prvo, kar morate storiti, je, da se usedete s posojilodajalcem, da ugotovite, koliko si dejansko lahko privoščite in kakšna bo vaša udobna mesečna proizvodnja.'
pomen številke 444
O obvladovanju vaših pričakovanj kot kupec
Sherrod pravi, da nikoli ni srečnega medija, ko gre za pričakovanja kupcev pri iskanju doma; bodisi divje precenjujejo bodisi podcenjujejo, kaj lahko dobijo za svoj denar.
»Imate [kupce], ki so malo bolj nesramni, zato si ogledajo sobo, ki je pobarvana v barvo, ki jim ni všeč, in domnevajo, da gre za 10.000 $ popravka v primerjavi s samo pločevinko barve,« pravi. »Potem imate tiste, ki toliko gledajo našo čudovito mrežo HGTV, da se počutijo opolnomočene s kladivom in domnevajo, da se lahko sami lotijo prenove kuhinje. Podcenjujejo potrebo po strokovnjakih in nimajo razumevanja za prave trde stroške.« ( Opomba pisca: oba scenarija sta me pripeljala do tega, da sem kričal na televizijo. )
Sherrod pravi, da se izogibajte tveganju podcenjevanja ali precenjevanja lastnih stroškov prenove. Namesto tega ga razčlenite po kvadratnih metrih in zaključkih, ki jih želite uporabiti.
1010 angelska številka doreen krepost
»Kar želite storiti, je ugotoviti, kakšni so trenutno stroški gradnje na kvadratni čevelj, ker se povprečje spreminja s stroški blaga,« pojasnjuje Sherrod. 'Če samo izvajate estetske izboljšave, kot so tapete ali spreminjate osvetlitev, boste morda lahko naredili sam.'
Nato sledite Sherrodovemu pravilu treh: »Pridobite tri ponudbe za vse, da boste lahko primerjalno nakupovali. To vas bo postavilo v položaj moči, zaradi česar bodo prodajalci tekmovali med seboj,« pojasnjuje. 'To bo zagotovilo, da boste za svoj denar dobili najboljšo kupčijo za kakršno koli prenovo.'
O tem, kaj 'Pripravljeno na vselitev' v resnici pomeni
Številni kupci so razočarani, ko dom, ki je na seznamu označen kot 'pripravljen za vselitev', dejansko potrebuje nekaj dela. To je zato, ker pripravljenost za vselitev pomeni točno to – lahko se preselite in začnete tam živeti. Vendar to NE pomeni, da je vse popolnoma novo ali celo posodobljeno v zadnjih nekaj letih.
»Izraza 'novogradnja' in 'pripravljeno za vselitev' sta dve popolnoma različni stvari,« pravi Sherrod. »Novogradnja je pogosto vseljiva za vsakogar. Vendar pa je preprodaja hiše subjektivna, saj je »vseljiva« odvisna od vašega osebnega okusa in želja.«
Barvo in strojno opremo je mogoče spremeniti, pravi Sherrod. Prav tako lahko drugi kozmetični popravki - in vse jih je mogoče narediti čez čas.
»Zame pripravljenost za vselitev pomeni, da imate elektriko, imate vodovod, imate tla, vaše stene so zaprte in vse deluje,« pravi. Estetika pa je druga zgodba. »Resnično, če se pogovarjate z večino lastnikov stanovanj, ki že nekaj časa živijo v svojih domovih, lahko rečejo, da njihov dom še vedno ni tam, kjer bi želeli biti. To je zato, ker je spreminjanje hiše v dom stalen proces,« pravi Sherrod.
O nakupu doma, kot je
Zdaj pa poglejmo drugo stran nakupa vseljivega doma – nakup takšnega doma, kot je. Sliši se točno tako: kupec kupi dom z zavedanjem, da prodajalec ni storil ničesar, da bi popravil ali kako drugače posodobil dom. Če se to sliši, kot da bi lahko šlo zelo hitro na jug, imate prav. Vendar to ne pomeni, da bi morali pri iskanju opustiti dom, kakršen je. Tukaj je Sherrodov nasvet:
kaj pomeni 333 angelsko število
»Prva stvar, ki jo želite narediti, je, da pride inšpektor in ga pregleda od vrha do dna, ker so usposobljeni, da vidijo stvari, ki jih vi in jaz morda ne vidimo,« pravi. Inšpekcija je za Sherroda korak, o katerem se ni mogoče pogajati, ki tudi predlaga, da opravite test kakovosti zraka za odkrivanje morebitne plesni. Tudi test radona je dobra ideja, še posebej, če kupujete dom na jugu, kjer je bil plin radon zaznan v tleh. Splošna inšpekcija tega ne bo naredila, pojasnjuje.
»Kadarkoli piše 'kot je', takoj začnem iskati razlog, zakaj se nekaj trži 'kot je',« pravi. »Ko jo lahko identificirate, lahko ocenite resnične stroške sprejemanja hiše »kot je«. In uganete kaj? S tem ni nič narobe, dokler veš, v kaj se spuščaš, in to ne bo denarna jama.«
On Curb Appeal
Nobenega dvoma ni, da je vesolje HGTV zagovornik privlačnosti omejitev (Glej: 26 sezon “Curb Appeal” in zdaj “Curb Appeal Xtreme” ). Kljub temu je nekaterim prodajalcem težko prodati.
kaj pomeni 555 v numerologiji
»Privlačnost omejitev je pogosto podcenjena,« pravi Sherrod. »Vrednost povečane privlačnosti je pogosto nekaj, kar se spregleda, vendar je verjetno ena od treh najpomembnejših stvari, ko gre za prodajo.« Razlog je preprost: prvi vtis je pomemben.
'Ljudje se pogosto pripeljejo in če jim ni všeč, kako dom izgleda z robnika, se bodo še naprej vozili,' pravi. 'Izkusil sem to kot nepremičninski posrednik, kjer sem se dogovoril za sestanke, stranke pa se umaknejo in sploh nočejo vstopiti, ker jim ni všeč, kako hiša izgleda od zunaj.'
Joj. Da bi se izognili tej usodi za vašo hišo, je tukaj tisto, kar Sherrod pravi, da naredite pred uvrstitvijo na seznam:
angelsko število pomeni 111
- Za 'takojšnjo estetsko vrednost' poskrbite za svoje dvorišče. Obrežite grmovje, znebite se mrtvih dreves in dodajte nekaj rož.
- Posodobite tlakovce ali pešpoti, še posebej, če je kaj v slabem stanju.
- Powerwash zunanjost in jo po potrebi pobarvajte; Sherrod pravi, da je vsakih sedem let dobro pravilo za nov plašč.
- Po potrebi mehko operite streho. Sherrod pravi, da lahko na nekaterih območjih vlaga ali okoliška drevesa povzročijo rast gliv na vaši strehi. To se dogaja na njeni strehi, zato jo vsako leto mehko opere. »To je verjetno najboljša naložba, ker je moja streha videti nedotaknjena,« pravi. 'Tudi to bo pomagalo povečati privlačnost vašega doma.'
Na uprizoritvi hiše za prodajo
HGTV si ni izmislil domače uprizoritve, vendar so številne njene oddaje zagotovo pokazale (brez besedne igre) pomen tega za prodajalce.
'Uprizoritev je zelo pomembna za dom, če tržite za prodajo,' pravi Sherrod. »Morda je v hiši preveč pohištva ali napačen obseg pohištva ali pa morda blokirate področja, ki so veliki atributi hiše. To bo res vplivalo na to, kako bo vaš dom zaznan na trgu.«
Na primer, ali imate ogromen kavč, ki blokira lep, a neuporabljen kamin? Čas je, da ga premaknete. Vse je v tem, da predstavite svoj dom, da izboljšate njegove lastnosti in ga pokažete v njegovi najboljši luči – dobesedno, pravi Sherrod.
»Pravim, da vedno odpreš zavese. Odprite žaluzije!« pravi. »To je velik del uprizarjanja in je nekaj, kar te ne stane popolnoma nič. Zakaj? Ker naravna svetloba dodaja vrednost. Statistično je dokazano, da ljudi privlačijo prostori, ki jim dajejo veliko naravne svetlobe in v katerih se počutijo dobro. Prav tako lahko daje občutek, da je prostor večji, kot je.”
Še en način, da se vaš prostor zdi večji, kot je? Razbremenitev. »Začnite s pakiranjem in prepolovite svoje knjige, oblačila in druge predmete,« pravi Sherrod.
Želite več nasvetov Egypt Sherroda? Oglejte si drugo sezono serije »Poročeni z nepremičninami«, ki bo premierno na sporedu v četrtek, 12. januarja, ob 21. uri. ET/PT na HGTV (na voljo tudi za pretakanje isti dan na Discovery+).
