Vsi smo gledali oddaje na televiziji: Ljudje kupujejo hiše za pritrditev po nizki ceni, jih obnavljajo in posodabljajo, nato pa jih prodajajo za dobiček. Te upodobitve omogočajo, da so obrnjene hiše enostavne, zabavne in zagotovljena zmaga. A kot ste verjetno uganili, ni vedno tako.
Pri nakupu, obnovi in prodaji stanovanja v okviru proračuna in pravočasno je veliko dejavnikov. Za potencialne kupce prevrnjenih domov ti dejavniki na koncu vplivajo na kakovost in ceno nepremičnine, ki jo razmišljajo.
Če želite izvedeti, kaj poznajo nepremičnine res Če pomislimo na postopek prevračanja, smo se za njihov prispevek obrnili na devet agentov po vsej državi.
Skrb za kakovost
Verjetno ne preseneča, da je prva skrb, ki so jo naši nepremičninski agenti izrazili glede prevračanja, kakovost. Številne plavuti poskušajo povečati svoj dobiček z rezanjem vogalov med postopkom prenove, kar vključuje poceni materiale, slaba dela in spregledana območja (na primer ne posodabljanje elektrike in vodovodov).
Miltiadis Kastanis, ki je nekoč veljal za ustvarjalen in donosen proces, je postal nekaj, na kar so agenti in kupci previdni. Douglas Elliman v Miami Beachu. Obrnjene hiše se dojemajo kot domovi, ki izgledajo dobro, vendar so vogali odrezani. Pri pripravi teh domov je vloženega veliko časa, truda in denarja, zato se vsi tega niso pripravljeni lotiti.
preroški pomen leta 1234
Elementi, ki so pogosto nekvalitetni, vključujejo zaključke, strojno opremo, aparate in napeljave, pravi.
Lepo ne pomeni vedno popolno, se strinja Jessica Ellis iz Sotheby's International Realty - posredniška hiša Westlake Village v Kaliforniji, pri čemer ugotavlja, da se mnogi kupci prevrnjenih domov pomotoma odločijo za več potrebnih pregledov preprosto zato, ker so nepremičnine nove.
To je ena največjih napak, ki jih kupci naredijo pri nakupu flip -a, pravi. Stranke vedno spodbujam, da opravijo vse potrebne preglede.
Finančno tveganje
Za tiste, ki se obračajo, je v procesu veliko finančno tveganje.
Če ne veste, kaj počnete, bi vas lahko bolelo, pravi Lynette Kohn Huber z Walker Reid Realty v Boca Ratonu na Floridi. HGTV izgleda enostavno in zabavno, vendar so ti ljudje profesionalci s spretnostmi in izkušnjami in imajo celo flope. Obstaja veliko ljudi, ki se jim z glavo obrne čez glavo.
Flipping je zelo odmeven posel, pravi Chris Cusimano iz Keller Williams Realty v Boca Ratonu in za to moraš imeti veliko denarja in časa, pravi. Po njegovih izkušnjah je bil dobiček z zrcaljenih domov v redu, vendar je treba s prodajo stanovanj na tradicionalen način zaslužiti več denarja.
Allen Roth poleg velikega časa, denarja, spretnosti in izkušenj potrebuje veliko sreče za dobiček Sotheby's International Realty - posredništvo Beverly Hillsa v Kaliforniji. Prav tako se morajo zanašati na nekaj elementa sreče pri trženju. Obstaja neverjetno veliko tveganje in videl sem, da so plavuti iz prve roke prevzele znatne izgube, ker se je na tej poti nekaj zmotilo.
Kot srebrna plača vas bo stalo, če sreča ni na vaši strani in postopek traja več časa, kot je bilo pričakovano, pravi Simon Isaacs iz Simon Isaacs Nepremičnine v Palm Beachu. Če zadržite nepremičnino dlje, kot je bilo pričakovano, ste lahko dovzetni za davke na nepremičnine in račune za vzdrževanje, ki jih niste predvideli.
Pogosti zapleti
Dokaj pogosto je, da se zapleti pojavijo nekje na robu, tako pri kupcih kot prodajalcih obrnjenih domov. Na primer, v nekaterih državah, vključno s Teksasom, prevrnjen dom morda ne izpolnjuje pogojev za Posojilo FHA , ugotavlja Francesca Conway, povezana agentka pri Pisarna prvakov Coldwell Banker Realty spomladi v Teksasu. Pravila o lastninski verigi v Teksasu navajajo, da mora biti nepremičnina v lasti 90 dni, preden lahko izpolnjuje pogoje za posojilo FHA.
Zato omejuje kupce, zlasti tiste, ki kupujejo prvič, kar je včasih najširši trg za obrnjene domove, pojasnjuje.
Kot zastopnik kupca lahko pri zapiranju depozita na obrnjenih domovih pride do več kolcanja, pravi Ellis. Vojna ponudb je očitno moja največja ovira, saj so ponavadi najbolj zaželene na trgu.
Z vidika plavuti lahko nastanejo nepričakovani stroški projekta, ki so popolnoma izven našega nadzora, na primer zamude v postopku izdaje dovoljenj in naročila materiala, pravi Ericka S. Black, povezana z Coldwell Banker Realty v srednjeatlantski regiji, pisarna Dupont / Logan Circle v Washingtonu, na primer, je COVID-19 vplival na delovanje številnih uradov za izdajo dovoljenj in proizvajalcev gradbenega materiala, kar je povzročilo nepredvidene zamude in nepredvidene stroške projekta.
To lahko povzroči verižno reakcijo. Zaradi takšnih nepričakovanih stroškov projekta se nekateri plavuti odločijo odrezati vogale - kar pa lahko povzroči, da bo kotacija na trgu še dlje.
Če bodo nepremičninski strokovnjaki videli, da so koti odrezani, bodo naše stranke in njihov domači inšpektor to zagotovo videli, pravi Black. Zmanjšanje vogalov lahko povzroči izgubo dobička, ker bo dom dlje ostal na trgu.
Opozorilo glede COVID -a
Mia Cottet iz Mia Cottet pravi, da ima trenutno prodaja prevrnjenih domov eno prednost, in to zahvaljujoč pandemiji COVID-19. Sotheby's International Realty - posredništvo Los Feliz v Los Angelesu. Pred tem so bile njene stranke previdne pri nakupu zvitkov, saj so bile zaskrbljene, da bodo za nekvalitetno delo plačale premijo. Zdaj so se stvari spremenile.
Ljudje so zdaj manj nagnjeni k težkim prenovam, pojasnjuje. Socialno distanciranje z izvajalci na domu je lahko nerodno, pridobivanje materiala doma in iz tujine pa lahko povzroči resne zamude. Moje stranke zdaj vse pogosteje prosijo za dom, ki je 'končan'.
