Zillow me je seznanil s sanjskim domom. Prihranil sem za polog in me je samo zanimalo, kaj lahko dobim blizu Denverja v svojem proračunu, zaradi česar sem se med počitkom za kosilo nehote pomikal po seznamih. Na nepremičninskem spletnem mestu sem našel svoj dom s tremi spalnicami in sprva je bila ljubezen spletnem mestu . Nato sem poklical nepremičninskega agenta, ki me je poklical prijatelj, naslednji dan sem imel predstavo in nekaj tednov pozneje zaprl.
Nisem sam. Približno 51 odstotkov kupcev je po navedbah stanovanj našlo domove, ki so jih na koncu kupili raziskave iz Nacionalnega združenja nepremičninskih posrednikov.
Zillow vam seveda omogoča ogled oken za najem ali nakup, kar je glavna prednost. Ampak to je res samo praskanje po površini.
Tukaj je še nekaj, za kar lahko uporabite Zillow, in nasveti strokovnjakov nepremičninskih strokovnjakov o tem, kaj morate upoštevati pri pregledu spletnega nepremičninskega vozlišča.
pomeni videti 222
Ne zanašajte se na svojega Zestimate
Vas zanima, kaj bi vaš dom ocenil? Če svoj naslov vstavite v Zillow, boste razkrili Zestimate ali oceno, koliko je vreden vaš dom (ali kateri koli drugi dom). Enkrat letno po pošti dobim nekaj od svojega okrožnega ocenjevalca, ki ocenjuje vrednost mojega doma, na Zillowu pa lahko preverim vsak mesec - zasvojenost.
Tiskovni predstavnik Zillow nam je povedal, da bi morali upoštevati povprečno 4,5 -odstotno stopnjo napake. Da bi prišli do Zestimate, računalniški algoritem, ki ga uporablja Zillow, zbere veliko podatkov, vključno z javnimi zapisi okrajnih davčnih ocenjevalcev in podatki o evidenci prodaje podobnih domov. Upošteva celo stvari, kot so topografski podatki, da se odloči, ali imate odličen pogled in podatke o hrupu ulice, da ugotovi, ali živite v hrupni soseski.
Meja napake je lahko problematična, če recimo nekdo gre prodati in se zanaša na Zestimate, ki bi bil lahko napihnjen. Tisti, ki dobijo visoko ali ugodnejšo Zestimate, običajno ne želijo slišati, da je njihov dom manj vreden, pojasnjuje Lukasz Kukwa , stanovanjski nepremičninski posrednik pri podjetju Coldwell Banker v Westfieldu v New Jerseyju. Če se prodajalec ne želi premakniti glede cene na območju, kjer ima Zestimate visoko stopnjo napake, bi to lahko pomenilo, da je njihov dom na trgu dalj časa. Po vsej državi domovi v povprečju ostanejo na trgu 46 dni najnovejše številke iz Nacionalnega združenja nepremičninskih posrednikov. Če dom stoji na trgu veliko dlje od povprečja, je to lahko rdeča zastava za kupce.
Povezano: Proračunske rdeče zastave, ki jih je treba iskati pri nakupu starejšega doma
Z Zillowom poiščite nepremičninskega posrednika - vendar raziščite
Zillow vam lahko pomaga najti nepremičninskega posrednika, poudarja Bethany Nolan , nepremičninski posrednik na območju Velikega vzhodnega Teksasa. The iskalnik zastopnikov Orodje vam omogoča iskanje agentov na vašem območju in uporabo filtrov za pomoč pri iskanju nekoga, ki je specializiran za zastopnika kupca, zastopnika prodajalca ali za stvari, kot so selitve ali zasegi. Prav tako si lahko ogledate ocene agentov, pravi Nolan.
A nekaj, česar se morate vsekakor zavedati? Zillow verjetno strateško postavlja agente pred vas, ki ste jih kupili Prvi agent program. Zastopniki lahko plačajo Zillowu, da pridobijo večjo izpostavljenost in prejmejo več potencialnih strank na določenih poštnih številkah kot tisti, ki spletno mesto uporabljajo brezplačno. Prav tako dvakrat preverite, ko gledate nepremičnino, ker boste verjetno videli, da se pojavi premier agent. Če želite poiskati dejanskega posrednika na seznamu, se morate pomakniti navzdol do seznama, ki ga ponuja razdelek.
Najemite celotno nepremičninsko ekipo pri Zillowu
Poleg najema zastopnika za nakup ali prodajo vašega doma lahko najdete tudi podjetja za popravljanje stanovanj, selitve, upravnike nepremičnin, hišne inšpektorje in fotografe (za pridobitev visokokakovostnih fotografij za vaš dom). Preden se obrnete na najem strokovnjaka, lahko preberete ocene strank.
Povezano: Po mnenju strokovnjakov 8 ljudi, ki jih potrebujete pri nakupu stanovanja
kaj je duhovni pomen 555
Dvakrat preverite pravilnike o gradnji
Pogosto so podatki o stavbah, ki jih želite najeti ali kupiti, zastarele ali netočne, zlasti ko gre za politike o tem, ali so hišni ljubljenčki dovoljeni, opozarja Allison Chiaramonte , agent pri Warburg Realty v New Yorku. Ti in vaš agent bi morali preveriti dejstva, preden se preveč resno odločite za vselitev. Na primer, stavba na ulici Zillow ali StreetEasy (ki je nepremičninska tržnica v New Yorku v lasti podjetja Zillow) lahko reče, da so hišni ljubljenčki dovoljeni, vendar ne Ne omenjam, da morajo imeti psi manj kot 35 kilogramov. (Oprostite, zlati prinašalci!)
Poleg hišnih ljubljenčkov so lahko nekatere druge informacije o stavbah zastarele. Na primer, možno je, da se je v družbah povečal znesek davka ali pa so pravila financiranja postala milejša.
Za oceno proračuna uporabite njihova finančna orodja
Zillow ima več vrst finančnih kalkulatorjev, poudarja Howard Margolis nepremičninski posrednik v New Yorku z Douglasom Ellimanom. Na primer njihova hipotekarni kalkulator plasti informacij o posojilnih programih, obrestnih merah, ceni stanovanja in položnicah, ki vam dajo približno predstavo, koliko bi znašalo vaše hipotekarno plačilo. Njihovo kalkulator dostopnosti vam pomaga ugotoviti, koliko si lahko realno privoščite porabiti za dom. Zillow ima tudi kalkulator dolga do dohodka , do kalkulator refinanciranja , in an kalkulator amortizacije .
Povezano: 3 razlogi, da bi bila vaša matematika najem proti nakupu napačna
Spremljajte domove, ki vas zanimajo
Če ste na trgu za najem ali nakup, nam Zillow pove, naj pri brskanju po oglasih uporabite funkcijo shranjevanja. To je priročen način, da posežete po nepremičninah, ki vas zanimajo, in obveščeni boste, če pride do padca cene ali spremembe na seznamu. Poleg tega bo priporočil podobne domove, ki ste jih morda zamudili.
koliko je 444 angelsko število
Ko postanete resni in začnete razmišljati o hipoteki, je tukaj nekaj nasvetov za krmarjenje po spletnih mestih za primerjavo hipotek, kot je profesionalec.
