Vsi smo videli oglase: najemite enoto v naši stavbi in dobili boste dostop do neverjetnih skupnih prostorov! Pasje zdravilišča! Shramba za kolesa!
Nepremičninska podjetja in najemodajalci se bodo zastonj vračali, dokler krave ne pridejo domov, da se prepričate, da ste podpisali najem. Vendar pa nič ne zvabi bodočih najemnikov toliko kot pojav resnega vdolbine v njihovi najemnini. A očitno je tukaj ključna beseda. Najemodajalci in nepremičninske družbe poskušajo z uporabo tržnega orodja, imenovanega neto efektivna najemnina, privabiti bodoče najemnike z varljivo nizko najemnino, tako da ponujajo enkratne koncesije-najpogosteje en ali dva meseca brezplačne najemnine v zameno za podpis najemne pogodbe.
Skrivnost varčevanja z denarjem, na katero prisega nekdanji nepremičninski agent
Formula je relativno enostavna, pravi odvetnik za nepremičnine Felicia B. Watson . Pasti je, da se najemnik odpove plačilu eno (ali več) mesečne najemnine, vse ostale mesece pa plačuje po višjem znesku. Najemnik mora v proračun vplačati bruto najemnino.
pomeni videti 111
Kako izračunati neto efektivno najemnino
Tu je preprosta formula za neto efektivno najemnino: to so letni stroški najemnine minus koncesije, deljeni s številom mesecev najema.
Sliši se bolj zmedeno, kot je. Poglej to…
Običajna mesečna najemnina: 2.400 USD
Koncesija najemodajalca: 1 mesec brezplačno
kaj je 12 12
Plačana najemnina za 12-mesečni najem:
2.400 USD x 11 mesecev = 26.400 USD
Neto efektivna najemnina:
$ 26,400 ÷ 12 mesecev = $ 2,200
Stvar je v tem, da lahko najemodajalec to stanovanje (2.400 USD) oglaševa kot stanovanje v vrednosti 2200 USD - to je neto efektivna najemnina.
Čeprav je morda oglaševana nižja cena 2.200 USD videti privlačna in se lepo prilega vašemu proračunu, morate upoštevati, da po tem, ko vam izteče mesec dni brezplačne najemnine, vse ostale mesece obtičate pri višjem številu.
Kaj se vsem strašno narobe zgodi v apartmajih brez plačila
Nekateri najemodajalci vam lahko vsak mesec naložijo neto efektivno najemnino, tako da svoj prosti mesec najemnine v bistvu razporedite po celotnem najemu - v obeh primerih pa obstaja ena resna napaka:
Pazite ob času podaljšanja najema
Najemodajalci iz leta v leto dvigujejo najemnino. Kot najemnik morate vedeti, da bo novi znesek povečanja najemnine, ko bo vaš najem podaljšan, temeljil na celotnem bruto najemu, ne neto efektivni znesek. Če bi torej neto efektivna najemnina pomenila obremenitev vašega proračuna, morda ne boste nameravali ostati dlje kot vaš najem.
10 10 angelsko število
Zaželenost enote in njene okolice bo vedno vplivala na višino cene. Toda kot bodoči najemnik morate upoštevati zlato pravilo: če se ne nameravate odseliti po enem letu, je denarnica, ki je cenejša, najbolj koristna za vašo denarnico.
kako veš, če si videl angela
Ponovno urejeno iz objave, prvotno objavljene 28. 11. 2017-LS
