Nakup oz prodaja hiše je velika odločitev, še posebej, ker a veliko gre za denar. S tem v mislih je najbolje, da se obkrožite z ljudmi, ki vam lahko pomagajo, da to storite pravilno. Pomembno je tudi vedeti, kdo kaj počne, in se seznaniti s terminologijo, preden začnete. Če vas zanimajo agenti za kotacijo, lahko tukaj storijo za vas.
Za več podobnih vsebin sledite
11-11-11 pomen
Kaj je kotacijski agent?
Pri tipični nepremičninski transakciji sodelujeta dve strani - ljudje, ki hišo prodajajo, in tisti, ki jo kupujejo. Vsaka stranka ima pooblaščenega nepremičninskega posrednika, ki dela v njenem imenu. V tem primeru agent za kotacijo dela za prodajalce. Prodajalci izberejo agenta, s katerim želijo sodelovati, da objavi svojo hišo.
Prodajalci običajno ne plačajo neposredno nepremičninskemu agentu - agent za kotacijo dela na podlagi provizije in zasluži odstotek skupne prodajne cene. Čeprav mnogi nepremičninski agenti osredotočajo izključno na kotacijo domov, se nekateri agenti kotacije odločijo tudi pomagati svojim strankam pri nakupu domov.
Če še ne sodelujete z nepremičninskim agentom, prosite lokalno družino in prijatelje za priporočila, da poiščete zaupanja vrednega agenta za kotacijo. Kadar to ni mogoče, poiščite več agentov in jih intervjuvajte, da dobite občutek, s kom želite sodelovati pri prodaji vašega doma.
Kakšne so odgovornosti agenta za kotacijo?
Običajno je agent za kotacijo prva kontaktna točka, ko nekdo razmišlja prodajajo svoj dom . Pomagajo vam lahko oceniti vašo lastnino in ugotoviti, o katerih projektih morate razmisliti – pleskanje, čiščenje navlake, urejanje okolice – preden daste svoj dom na trg. Agenti za kotacije vam lahko pomagajo urediti vaš dom ali poiskati podjetje za oddajo, ki vam bo pomagalo narediti vaš dom privlačnejši za kupce.
Agent za kotacijo vam bo pomagal določiti tudi ceno kotacije, tako da si bo ogledal lastnosti vašega doma in videl, za koliko se trenutno prodajajo primerljive hiše. To je tisto, čemur pravimo primerjalna tržna analiza. Ko se odločite za agenta za kotacijo, boste podpisali tudi pogodbo, v kateri boste zapisali, da boste z njim sodelovali pri uvrstitvi tega določenega doma za vnaprej določen čas - običajno tri ali šest mesecev. Ta pogodba vam in nepremičninskemu posredniku daje zaupanje, da boste sodelovali pri prodaji vašega doma.
Agent za kotacijo je odgovoren za najem nekoga, ki bo fotografiral vaš dom, in uporabil bo te slike, ko bo vaš dom kotiral na seznamu MLS ali Multiple Listing Service. Pomagajo tudi pri oglaševanju vaše hiše, kar vključuje dneve odprtih vrat in umestitev vašega doma v materiale za trženje nepremičnin. Ko imate bodočega kupca, vam bo agent za kotacijo pomagal pri pogajanjih s pogovorom s kupčevim agentom.
Ko sprejmete pogodbo za vašo hišo, bo agent za objavo organiziral inšpekcijske preglede doma, včasih pa ljudje potrebujejo dostop do hiše. Nato se agent za kotacijo udeleži zaključka in njihovo delo je končano.
kaj pomeni 11:11
Kakšna je razlika med agentom za kotacijo in agentom za kupce?
Medtem ko agent za kotacije dela v vašem imenu, agenti za kupce svojim strankam pomagajo odkriti popoln dom, ki ustreza njihovim potrebam. To so agenti, ki ljudem pomagajo najti in kupiti njihove hiše. Torej, če prodajate svoj dom v upanju, da boste kupili drugega, boste morda sodelovali z agentom za prodajo vašega doma, pa tudi z agentom za kupce, ki vam bo pomagal najti vaše naslednje bivališče.
