Kaj sploh je MLS? Nepremičninski agenti pojasnjujejo

Vrniti se domov v znani prostor je prijetno, ne glede na to, kam vas pot zanese. Ne glede na to, ali se odločite za udobno počutje s svojim hišnim ljubljenčkom na priljubljenem mestu ali za klepet v kuhinji s svojim dragim, je vaša hiša kraj, kjer ste lahko sami in se sprostite od dogodkov dneva. In iskanje popolnega doma je nujno, če ste na trgu za nakup nepremičnine.

Ko boste končno naredili prve korake k lastništvu stanovanja, jih boste verjetno naleteli na nekaj neznani izrazi . Ko se pogovarjate s svojim nepremičninskim agentom, boste morda ob besedah, kot sta »nepredvidena obremenitev« in »deponiranje«, namrščili obrvi, ko boste poskušali vse to vpiti. Seveda en izraz vaš Nepremičninski posrednik bo najverjetneje uporabil, ne glede na to, ali kupujete ali prodajate, je »MLS«. Toda kaj sploh je MLS? Tukaj nepremičninski agenti razčlenjujejo osnove, kaj to je in kako vam lahko koristi v procesu nakupa ali prodaje stanovanja.

Kaj pomeni MLS?

Izraz MLS pomeni »storitev več kotacij«.

Kaj je MLS?

Ime daje namig, vendar je MLS baza podatkov o domovih za prodajo. »To je storitev, ki agentom za kotacije in posrednikom omogoča, da delijo svoje sezname z vsemi drugimi posredniki,« pravi Julie Upton , ki je kalifornijski nepremičninski posrednik. Ugotavlja tudi, da je po vsej državi na stotine različnih lokacij glede na regijo. Če je vaša hiša uvrščena na MLS, je vaš dom pred očmi več posredniki , kar poveča izpostavljenost in prikazovanje. Kot kupec lahko vaš nepremičninski posrednik išče domove, ki ustrezajo kriterijem tega, kar iščete v hiši.

Kakšne informacije so na spletnem mestu MLS?

Ko nepremičninski posrednik naloži svoj seznam, poskuša vnesti čim več informacij, ki jih lahko vidijo drugi agenti. Emily Cressey je nepremičninski posrednik v Seattlu in razkriva, da je MLS odličen vir, ki vključuje pomembne statistične podatke o vsaki hiši. Konec koncev ti podatki pomagajo agentom izbrati nepremičnine, ki ustrezajo potrebam njihovih strank.

»Te dobro znane podatkovne točke vključujejo velikost parcele, kvadraturo, število spalnic in kopalnic in drugo,« pravi Cressey. Agenti kotacij dodajo specifikacije, ki se zapolnijo v iskalnih poljih. Poleg tega spletna mesta MLS vsebujejo fotografije in pisne opise nepremičnine, ki se osredotočajo na bolj edinstvene značilnosti doma.

Nedavno prodane nepremičnine prav tako ostanejo na MLS, tako da lahko nepremičninski posredniki pogledajo primerljive vrednosti. »Vsaka pretekla prodaja stanovanja je podatkovna točka, ki pomaga določiti vrednost drugih nepremičnin na tem območju,« svetuje Cressey. Posledično lahko pomagajo pretekle prodaje stanovanj agenti za kotacijo določi prodajno ceno, kupcem pa lahko pomaga tudi pri ogledu, za koliko so bili drugi domovi prodani v soseskah, o katerih razmišljajo.

Kdo ima dostop do MLS?

Slaba novica je, da vsi ne morejo dostopati do storitve večkratnih seznamov. »Večina spletnih mest MLS je dostopnih samo plačljivim članom, ki so licencirani nepremičninski posredniki,« pravi Cressy. Zato varovanje vstopa na spletno mesto zagotavlja vrednost članom. Prav tako zagotavlja zasebnost za prodajalce, saj nepremičninski posredniki naložijo občutljive podatke, kot so imena prodajalcev, kontaktni podatki in dokumenti, kot so poročila o inšpekcijskih pregledih in finančni izkazi.

Seznami MLS so tudi živi dokumenti, kjer lahko agenti komentirajo nepremičnino ali prodajalca, tako da jih lahko drugi nepremičninski posredniki upoštevajo. »Vključuje tudi zasebne pripombe za druge agente, ki lahko dajo informacije o dostopu za prikazovanja ,« razkriva Upton. Na primer, če lahko agent pokaže nepremičnino le, ko je lastnik stanovanja v službi, ni razloga, da bi kdo drug razen nepremičninskih posrednikov vedel, kdaj ni nikogar doma.

Vendar pa je dobra novica, da se več priljubljenih spletnih mest samodejno zapolni z nezasebnimi informacijami iz MLS. Podjetja kot Zillow , Trulia, HomeFinder in Realtor.com združujejo nepremičnine iz storitve večkratnih kotacij, ki vsakomur omogočajo brskanje po trenutnem popisu domov za prodajo na območju. Ta spletna mesta vsebujejo vse informacije, ki jih mora kupec vedeti, da preveri hiše in stopi v stik s svojim nepremičninskim posrednikom za predstavitev.