Mnogi ljudje sledijo predvidljivi poti do lastništva stanovanja: začnejo kot najemniki (ali živijo pri starših zmanjšati stroške), nato postopoma ustvariti svoj varčevalni račun, dokler ne imeti polog . Sčasoma z dovolj denarja na banki, stalno službo in a zdrav kreditni rezultat , prijavijo se na a hipoteka in začnite iskanje hiše.
Za več podobnih vsebin sledite
Kaj pa, če ste naredili vse te stvari, da ste finančno pripravljeni kupiti hišo in vas še vedno si ne morete privoščiti doma v želenem mestu ali soseski? Ali preprosto nimate sreče, dokler cene ne padejo?
Ni nujno. Nekateri lastniki stanovanj se nekoliko skrenejo s te preizkušene poti s pristopom, imenovanim »rent-vesting«. Malo je zapleteno, a splošno bistvo gre nekako takole: medtem ko še naprej plačujete najemnino najemodajalcu na želeni lokaciji, kupite nepremičnino nekje drugje, morda v perspektivnem območju, ki je cenovno ugodnejše in ustreza vašim proračun. potem, ti postanite najemodajalec in oddajte hišo, ki ste jo kupili, nekomu drugemu.
Glede na novo poročilo o vpogledu potrošnikov iz investirati v nepremičnine s ting podjetje Mynd 19 odstotkov ljudi, ki imajo v lasti naložbeno nepremičnino, se odloči za najem svojega primarnega bivališča. Medtem bi 72 odstotkov bodočih kupcev razmišljalo o nakupu nepremičnine v drugem mestu ali zvezni državi, kjer živijo.
'Težko je trditi, da je dolgoročno koristno imeti nepremičnino, a morda si je nedosegljivo biti na želeni lokaciji,' pravi Nicole Rueth , hipotekarni posojilodajalec s sedežem v Denverju z OneTrust Home Loans. 'Najemnina je izbira življenjskega sloga, uravnotežena z željo po ustvarjanju dolgoročnega bogastva.'
Seveda je pri dodeljevanju najemnine veliko logistike, ki jo je treba vzdrževati naravnost – zdaj imate opravka z dvema nepremičninama namesto samo z eno, hkrati pa morate zadovoljiti najemodajalca in najemnike. Verjetno je treba upoštevati nekatere vidike financiranja, saj večina posojilodajalcev zaračunava višje obrestne mere in zahteva višja pologa za naložbene nepremičnine . Kljub temu lahko za mnoge ljudi najemnina zagotovi prepotrebno vstopnico na trg nepremičnin, ki je bila v preteklosti dobra naložba.
Če bo šlo vse po načrtih, bo hiša, ki jo kupite, ko ste še sami najemnik, dovolj hvaležna, da vam bo nekega dne služila kot odskočna deska, da vas spravijo v lastno hišo, najbolje na vaši želeni lokaciji. V tem času se lahko spremenijo tudi vaše okoliščine; zaradi spremembe kariere ali želje, da bi bili bližje družini, se lahko vseeno odločite za preselitev v kraj, kjer ste kupili hišo. Kakor koli že, hiša, ki jo kupite zdaj, vam lahko pomaga pri finančnem uspehu v prihodnosti.
»Če niste finančno pripravljeni kupiti primarnega doma, ki bi ga želeli, vendar si lahko privoščite nakup manjše nepremičnine v manj zaželeni soseski, je nakup nepremičnine in začetek gradnje kapitala vedno dobra naložba,« pravi nepremičnina agent Augusto Bittencourt . 'To bo stopnica do nakupa boljšega doma v bližnji prihodnosti.'
Če zdaj kupite hišo, si zagotovite, da boste imeli kje živeti, če se vaše razmere spremenijo, pravi nepremičninski posrednik Suzanne Weinstein . In tudi če na koncu ne boste živeli tam, se bo vrednost doma verjetno povečala, kar vam bo dalo lastniški kapital, za katerega si boste lahko izposodili – ali, če se odločite za prodajo, zajeten kos drobiža, ki ga lahko naredite, kot se vam zdi primerno.
Za nekatere je najemnina lahko tudi prehod do nakupa drugih nepremičnin za najem, kar je lahko dobra naložbena strategija za ustvarjanje dohodka in ustvarjanje bogastva skozi čas.
»V prihodnjih letih obstaja velika priložnost za novo generacijo vlagateljev v enodružinske rezidence, da zapolnijo to vrzel in družinam zagotovijo varne, srečne domove – hkrati pa gradijo dolgoročno bogastvo,« pravi Doug Brien, soustanovitelj in direktor podjetja sl .
Kljub temu je biti najemodajalec lahko izziv, zato imejte v mislih morebitne pasti tega pristopa in rezervirajte dodaten denar za neizogibne stroške, ki jih prinaša upravljanje najema.
»Pomembno je imeti dodatno gotovino na banki, da se izognemo finančnim obremenitvam, ki jih povzročijo nepredvideni stroški zaradi popravil ali najemnikov, ki ne plačujejo najemnine,« pravi Bittencourt.
