Bi morali kupiti obstoječi dom ali povsem novega? Glede na to, kje iščete ali kakšen je vaš proračun, morda pri tem nimate veliko izbire, kot bomo videli spodaj. Kakšne pa so prednosti in slabosti vsakega od njih?
Novi domovi so predstavljali samo 10% prodaje stanovanj v letu 2017 , vendar večina kupcev stanovanj pravi, da bi imeli raje novo gradbeno hišo kot obstoječo, če bi imeli možnost izbire, v skladu z a anketo (priznano delno) Nacionalno združenje graditeljev stanovanj.
zbujanje ob 333
Kljub temu imajo stari domovi nekaj prednosti - glavna je ta, da so, če še stojijo, do zdaj prestali preizkus časa. Domovi z začetka 20. stoletja in prej - pred nami pogozdili pokrajino -običajno so bili zgrajeni tudi iz gostega lesa, poraščenega z minerali, nabranega iz dreves, starih več sto let. V primerjavi z današnjim hitro rastočim lesom je bil stari les veliko bolj odporen proti gnitju in je manj verjetno, da se bo zvil in upognil, pravi izvajalec Tim Carter, ustanovitelj AsktheBuilder.com .
Ob tem so lahko obstoječi domovi stari tri ali 300 let in niso vsi stari domovi zgrajeni enako. Kakovost gradnje lahko med a gradbeni razcvet , ko povečano povpraševanje po delavcih v industrijo pritegne neizkušene novogradnje. Mike Resteghini iz F.H. Perry Builder v Hopkintonu v Massachusettsu videl, da se je to zgodilo sredi do konca osemdesetih let. Vsi in njihov brat so bili graditelji, pravi Resteghini. Nepremičninski agent ali odvetnik je čez noč postal graditelj, da bi skočil v razcvet.
Od izvajalcev, s katerimi sem govoril, tudi noben ni imel veliko dobrega povedati o domovih, zgrajenih v šestdesetih in sedemdesetih letih. Resteghini kaže na dom ene stranke, zgrajen v sedemdesetih letih, še ena temna doba za gradnjo, pravi. V hiši je bilo toliko narobe, da niso mogli narediti, kar je želel lastnik hiše; gradbeni inženir je ugotovil, da ga ni mogoče spremeniti.
In seveda, če ste tip, ki gleda ali sliši ali zaznava sablasne stvari, se bo to veliko bolj verjetno zgodilo v starem domu, kjer so generacije lastnikov živele svoje življenje. Vedno pa obstaja možnost, da se je razvijalec nepremičnin odločil za gradnjo novih domov tik na pokopališču , tudi.
Če ne govorimo o strahovih, če ste na robu med nakupom novogradnje ali obstoječega doma, je tu nekaj prednosti in slabosti vsakega:
Stroški
Tako kot boste za jedilno mizo West Elm v trgovini plačali več kot na Craigslistu, nove hiše na splošno stanejo več kot rabljene. The povprečna cena na novo zgrajenega doma aprila znašal 312.400 USD-približno 25% ali 62.000 USD več od povprečne cene 250.000 USD na obstoječem stanovanju.
Med novimi kupci stanovanj, ki so kupili dom v prejšnji lasti, jih je približno tretjina (32%) navedla, da je glavni razlog za njihovo odločitev cena, je pokazala raziskava, ki so jo leta 2017 opravili kupci stanovanj. Nacionalno združenje nepremičninskih posrednikov .
Shrani Pripnete Oglejte si več slik (Zasluga za sliko: Jacqueline Marque)
Lokacija
V mnogih večjih mestih morate precej kupiti obstoječi dom, če želite biti blizu centra mesta. Z izjemo nekaj luksuznih stanovanj in tu in tam novih stanovanjskih objektov se govori o večini zemljišč in stanovanj v razvitem mestu in njegovih bližnjih predmestjih - in to že nekaj časa. Na primer v povsem mestnem Washingtonu, DC, srednji dom je star 75 let - dvakrat starejši od državnega povprečja.
Na drugi strani, če hrepenite po veliko zemljišču in raje živite v razprostrtem, primestnem okolju, boste to verjetno našli v novozgrajeni hiši.
Vzdrževanje
Od ožičenja z gumbom in cevjo do svinčenih cevi imajo lahko stari domovi veliko težav-poročilo o hišnem pregledu naše družine iz leta 1920 bi lahko povzročilo nočne groze. Nasprotno pa so stare težave z znanimi rešitvami. Ko gre za nekdaj nevarne snovi - na primer svinec in azbest -pogosto lahko celo odkrijete denar za nepovratna sredstva ali posojila z nizkimi obrestmi, da odpravite težavo.
Novi domovi so popolnoma novi, zato vam ne bi bilo treba takoj skrbeti za velike težave z vzdrževanjem. V isti raziskavi NAR je 36% kupcev, ki so kupili novo stanovanje, izjavilo, da se želijo izogniti večjim prenovam ali težavam z vodovodnimi in električnimi sistemi. Večina novih stanovanj ima tudi garancijo proti slabi gradnji in drugim težavam (čeprav se kupci nagibajo k temu od teh politik pričakujejo več, kot lahko prinesejo ).
Tudi novi domovi so običajno zgrajeni iz sodobnih, trpežnejših materialov, kar bi zahtevalo manj vzdrževanja z vaše strani. Razen občasno se izkaže, da je nov gradbeni material popoln propad, pravi Carter. Proizvajalci v vseh panogah vedno uvajajo nove izdelke za reševanje težav, povečanje prodaje ali znižanje stroškov. Čeprav bi lahko nova avtomobilska funkcija sprožila varnostni odpoklic in nova aroma sode bi le padla s trga, če ni priljubljena, slab gradbeni izdelek morda ne bo pokazal svojih pravih barv šele čez 10 let - ko je bila hiša nameščena. in je že naredil dom. Od prstnih spojev bora, ki je v nekaj letih zgnil, do asfaltne skodle, ki se razpade v manj kot 10 letih, do laminatnih talnih oblog iz trdega lesa, ki so jih v podjetju Lumber Liquidators prodajali do leta 2016. odkrili nevarne ravni formaldehida iz plina , imajo lahko novi gradbeni materiali še neznane težave.
Če bi danes gradil nov dom, bi želel namestiti le izdelke, ki so v tretji generaciji ali starejši, pravi Carter. To je kot nova različica iOS -a, pravi: Prva izdaja ima običajno veliko hroščev. Prva generacija kompozitnih talnih oblog je imela različne težave, pravi. Zdaj, v tretji generaciji, so kompoziti odlični izdelki.
Shrani Pripnete Oglejte si več slik (Zasluga za sliko: Marisa Vitale)
1212, kar pomeni vrlina doreen
Prilagoditev
Tu je ena kategorija, kjer vedno zmaga nov dom. Če imate denar, lahko najamete arhitekta in izvajalca, ki bo zgradil točno vaš dom po vaših željah. Tudi na spodnjem koncu nove gradnje je pogosto priložnost za polprilagoditev novega doma, ne glede na to, ali se odločite za nekoliko drugačno postavitev ali nadgradnjo določenih zaključkov.
Primerjajte to z obstoječimi stanovanji: na bolj uravnoteženem stanovanjskem trgu bi lahko vsaj nakupovali in našli obstoječi dom, ki precej ustreza vašim potrebam - vendar bo skoraj vedno prišlo do kompromisov.
In to ni uravnotežen trg: eden od razlogov, da so se cene stanovanj v zadnjih petih letih dvignile navzgor in navzgor, je, da jih je premalo za prodajo. Stanovanjski inventar ni sledil povpraševanju, kar pusti manj možnosti in več konkurence za obupane kupce - ki lahko na koncu plačajo več, kot so si predstavljali za hišo, ki je morda niti ne marajo.
