Nekateri bi rekli gotovina je bila vedno kralj . Toda na vrhuncu pandemije, kjer dražbene vojne šel do najvišje, najmočnejše ponudbe, ki jo je najhitreje zaprl, zdaj pa s obrestne mere zaradi povečanja potencialnih mesečnih plačil na astronomske višine, dobiva gotovina nov pomen v nepremičninah trgih .
Hiter pregled
Kaj sploh je denarna ponudba?
Pri nepremičninah gotovinsko ponudbo odda kupec, ki mu ni treba najeti posojila za financiranje stanovanja, ki ga namerava kupiti.
Adie Kriegstein, agentka z Kompas , pojasnjuje, da gotovinska ponudba ne pomeni vedno dobesedne gotovine. »Ponudba v gotovini se nanaša na ponudbo kupca, pri kateri ne bo najel posojila za financiranje nepremičnine, ki jo želi kupiti,« pravi.
Kriegstein pojasnjuje, da se kupec ne prikaže karikaturno pred zaključno mizo z aktovko, polno denarja, ampak narediti imeti na voljo sredstva za zaprtje, tako da ne bo vpleten hipotekarni posojilodajalec. To ne pomeni nujno, da imajo ta sredstva na svojem računu - vendar jih imajo nekje , ali je to v a upokojitev sklada, obstoječe nepremičnine ali bančnega računa družinskega člana. Te vrste ponudb se lahko pogosto premikajo hitro, saj ne čakajo na razvpito počasne bančne dokumente ali nestrpno čakajo na oceno, ki bi lahko ali pa tudi ne prišla, kjer bi morala.
Če ste torej gledali vsa ta zaključka »gotovinskih ponudb« in se spraševali: »Kaj za vraga? Samo poskušam prihraniti predplačilo,« naj vas ne bo strah. Nepremičninske strokovnjake sem prosil, naj razčlenijo strategije in odgrnejo zastor nad tem, kaj natančno pomeni denarna ponudba.
Ponudba za gotovino je lahko dejanska gotovina.
Lindsey Harn , agent pri Christie’s International Real Estate, pojasnjuje, da je včasih dejansko gotovina počne pomeni, da ima kupec likvidna sredstva pri roki. »Gotovinska ponudba lahko preprosto pomeni, da ima kupec dostop do likvidnih sredstev, potrebnih za dokončen nakup vašega doma. Za nakup vašega doma ne potrebujejo financiranja ali kakršne koli ocene.”
Pojasnjuje, da se denar še vedno elektronsko nakaže depozitu, naslovu ali odvetniku za zaključek, tako da je mogoče sredstva preveriti in dokumentirati. Prodajalec bo denar prejel prek nakazila ali čeka, tako kot pri prodaji s hipoteko.
1111 pomeni ljubezen
Gotovinska ponudba so lahko tudi posojila v trdnem denarju.
Farah Sutton je licenčni posrednik s sedežem v Arizoni. To je država, ki je opazila povečanje ponudb za gotovino, zahvaljujoč kupcim, ki so se preselili z dražjih trgov, kjer so izplačali prodajo stanovanja. Vendar pa je bila tudi priča gotovinskim ponudbam, ki so pravzaprav denarna posojila, kjer vlagatelj vloži denar, razvijalec ali plavutnik pa ga vrne, ko se obrne in proda nepremičnino.
'Te vrste posojil pogosto uporabljajo plavuti, saj jih je mogoče financirati v treh do petih dneh,' pojasnjuje Sutton. 'Pomanjkljivost posojil s trdim denarjem je, da imajo veliko višje obrestne mere od tržnih in so le za kratka obdobja.'
Ponudba gotovine se lahko izposodi 401 (k) sredstev.
'Nekateri kupci jemljejo denar iz svojih 401(k), da bi dosegli denarne ponudbe,' pravi Tammy Abrusci , posrednik pri RE/MAX Heritage Properties. To se pogosto izvaja s kaznimi, ki jih je treba vrniti na vaš pokojninski račun v določenem časovnem obdobju. Na konkurenčnih trgih kupci tehtajo prednosti in slabosti – in včasih se odločijo, da je vredno morebitnih in verjetnih slabosti.
Kreditna linija za lastniški kapital je vrsta ponudbe za gotovino.
»Če ima kupec hišo za prvo prodajo, lahko s povečanjem lastniškega kapitala stanovanja potegne denar iz svojega doma, najde dom, ki mu je všeč, in ko bo opravil inšpekcijske preglede, bo svoj trenutni dom dal na trg. trgu,« pravi Abrusci. Vlečenje a kreditna linija lastniškega kapitala je težka situacija na trgu, kjer ni potrebe, da bi se prodajalec ukvarjal z nepredvidljivimi dogodki pri prodaji stanovanja, vendar bi lahko deloval v svetu, kjer obrestne mere naraščajo in ponudbe ne prihajajo več v množici.
Družinska posojila so tudi gotovinska ponudba.
Namesto da bi si izposodili denar pri banki in banki plačali obresti, bodo nekateri kupci vzeli gotovino od družinskega člana, plačali za hišo, nato pa družini vrnili, kot da bi bili banka. 'Družina bi lahko kupcu zagotovila denar,' pravi Abrusci. 'Po zaprtju bo kupec bodisi refinanciral in odplačal posojilo bodisi dal zasebno hipoteko z obrestmi nazaj družini.'
Gotovina ne zmaga vedno.
Abrusci poudarja, da kljub slovesu gotovine kot kralja, denar ne zmaga vedno proti tradicionalni ponudbi s pologom in hipoteko. »Nekatere gotovinske ponudbe menijo, da jim ni treba biti tako konkurenčne, saj so gotovinske. Če pa je kupec s hipoteko v celoti predhodno odobren s strani uglednega posojilodajalca, bomo vzeli hipoteko,« pravi Abrusci. Za kupce na vročih trgih še obstaja upanje.
