5 najpomembnejših lekcij, ki so se jih ti kupci stanovanj naučili leta 2022

V svetu nepremičnin je vsako leto drugačno. Leta 2021, kupci so plačevali največ dolarjev za njihove sanjske domove - in morda njihove ne tako sanjske domove. Kakšno je bilo torej leto 2022 v primerjavi?

Za več podobnih vsebin sledite

12 12 12 12 12

Nekateri kupci so ugotovili, da imajo več manevrskega prostora pri oblikovanju cen, medtem ko so drugi naredili hitre korake in so si želeli, da bi počakali za padec na trgu. Še več jih je ugotovilo, da so netržni posli in spretni nepremičninski posredniki še vedno zmagovalna kombinacija, zlasti ker so se prodajalci začeli bati oglasov, ki niso takoj prejeli kup ponudb.

Govoril sem s petimi ljudmi, ki so leta 2022 kupili nepremičnine, in tukaj je, kaj so povedali o tej izkušnji. Če razmišljate o tem, da bi naslednje leto postali lastnik stanovanja, je verjetno najbolje, da si njihove besede vzamete k srcu.

'Odstop od posla je odličen način za pridobitev finančnega vzvoda.'

Ste že kdaj oddali ponudbo in čakali ... in čakali ... in čakali? Slutite, da v zalogovniku ni nobene druge ponudbe – ali pa imate o njem celo notranje informacije – vendar se zdi verjetno, da lastnik odlaša v upanju, da bo boljša ponudba čarobno padla z neba. Denis Širšikov, a nepremičninski strateg , se je naučil, da je odstop od posla odličen način za pridobitev finančnega vzvoda. »Oddali smo zmagovalno ponudbo in lastniki so si vzeli čas, zato smo se umaknili,« pojasnjuje Shirshikov.

Njegova zgodba ima srečen konec (zanj, kupca), 'Lastnik se je hitro vrnil, vendar smo prosili za 5000 $ popusta in ga dobili!'

'Želim si, da bi govorili s finančnim svetovalcem.'

Nepremičninski agenti so strokovnjaki za hiše, vendar nakup stanovanja ni samo odločitev o tem, koliko kvadratnih metrov potrebujete in katere sloge imate najraje.

bog govori skozi številke 333

Matt Hagens, a tržnik in lesar , je našel popolno hišo lansko pomlad in njegov agent je sodeloval. Čeprav je Hagens še vedno prepričan, da je našel pravi dom, je do konca poletja opazil, da so cene vseh stanovanj na tem območju padle. »To ni najpomembnejša sprememba, vendar bi lahko prihranili nekaj denarja, če bi počakali še nekaj mesecev,« pravi Hagens.

Zdaj si želi, da bi govoril s finančnim svetovalcem ki bi lahko ponudila vpogled v širše tržne trende. Hagens pravi: 'Svetujem vam, da se pred večjim nakupom posvetujete s svojim finančnim svetovalcem in načrtovalcem.'

'Ne opravljajte inšpekcije na daljavo.'

Čeprav je v zadnjih dveh letih opustitev inšpekcij postala običajna, Charlotte M. pravi, da to ni dobra ideja. Prav tako ni pametno ravnati z njim na drug pandemiji prijazen način.

»Ne delaj pregled na daljavo,« pravi. 'Vstani na roke in kolena, da pogledaš vse in pod vsem.' Pojasnjuje, da čeprav je bila hiša morda videti odlično na dan, ko ste dali ponudbo, stvari začnejo izgledati drugače, ko je prazna in, po njenih besedah, 'gola'.

V njeni hiši je omara, v kateri je bil pralni stroj, skrivala poškodbe zaradi stoječe vode in je bila na široko odprta za luknje v steni, ki so vodile naravnost na podstrešje zgoraj. »To je bila nočna mora vlage in matične ladje za težave s škodljivci,« pravi Charlotte.

S temi izkušnjami za sabo drugim svetuje, naj bodo zelo temeljiti, ko gre za zadnje faze nakupa. 'Poglejte, koliko pesticidov skrivajo na podstrešju,' pravi Charlotte. 'Obseden nad podstavki.'

'Delajte z nekom, ki vam je najbolj v srcu.'

An agent je zagovornik , pri čemer naj bi se borili za vas na vseh stopnjah, od iskanja doma, ki ustreza vašemu seznamu želja, oddaje najboljše možne ponudbe do pravilne izpolnitve vseh dokumentov.

Larry Snider, podpredsednik operacij pri a podjetje za najem počitnic, je leta 2022 uspešno kupil dom zahvaljujoč delu svojega nepremičninskega posrednika in pravi: 'Želiš sodelovati z nekom, ki ti je najbolj v srcu in je pripravljen poslušati, kar želiš.'

Tudi če se radi pomikate po seznamih Zillow in brskate po odprtih hišah, je to težko narediti sam. »Dober agent vam bo pomagal napisati ponudbe, se pogajati in najti stanovanja, ki ustrezajo vašim potrebam in proračunu. Delo z nekom, ki ne počne teh stvari, bo glavni vzrok za stres in frustracije,« pravi Snider.

je 444 angelsko število

'Naučil sem se pomena potrpežljivosti.'

Zach Larsen, lastnik malega podjetja in strokovnjak za finance in investicije , se je leta 2022 poglobil v proces nakupa stanovanja in se znašel pred dolgo in težko potjo. Toda kljub vsem preizkušnjam je na koncu dobil dom - takšen, zaradi katerega se je postopek splačal.

»Naučil sem se, da je pri nakupu stanovanja pomembno biti pripravljen na vse, saj se lahko pojavi veliko nepredvidenih ovir,« pravi Larsen. Oddal je osem ponudb, preden je končno dosegel deveto. In vsaka zamujena hiša ni bila frustrirajoča samo na finančni ravni, ampak tudi čustveno. Pojasnjuje: »Postopek nakupa stanovanja je izjemno oseben. Preden smo dali ponudbo, smo si morali predstavljati, da je naša družina v tem domu, da tam živi, ​​se tam stara in tako naprej.«

Toda vse se je izšlo in pravi, da se je naučil življenjske lekcije. 'Vsakič, ko je bila naša ponudba zavrnjena,' pravi, 'smo se pobrali in šli naprej z malo več potrpljenja kot zadnjič.'