Prenova kuhinje ima pogosto najvišjo ceno od katere koli nadgradnje doma. Prodajalci bodo zapravili vse, od hrbtne plošče do ponudbe do majhnih detajlov po meri, za katere si predstavljajo, da bodo olajšale kuhanje in zabavo. Če pa načrtujejo prodajo v bližnji prihodnosti, ali je smiselno zmanjšati donose, ko gre za prenovo kuhinj?
pomeni videti 333
Nekateri nepremičninski strokovnjaki pravijo da. Ne gre vsaka prenova in posodobitev kuhinje imajo pomemben ROI , nekateri pa lahko dejansko odvrnejo prihodnje kupce. Torej, preden se odločite za načrt kuhinje Reno, je tukaj pet kuhinjskih posodobitev, ki bi jih morda želeli preskočiti.
Barvni aparati po meri
Čudovite ponudbe, ki se gibljejo severneje od 20.000 $, so postale besne na Instagramu, kar bi lahko zamikalo tiste z globokimi žepi, da bi zapravljali z rdečo ali kraljevsko modro kolekcijo, ki jo navdihuje vintage. Vendar to ni nadgradnja, ki vam bo nujno povrnila vaš denar - še posebej, če kupci ne marajo vašega okusa po modri barvi.
»Barvni aparati po meri so težka prepoved, ko želite povečati donosnost naložbe pri prenovi kuhinje. Čeprav vam je to morda všeč, vaš nabor kupcev zmanjšujete na ljudi z določenim veseljem do življenja,« pojasnjuje Nikki Bernstein iz Skupina NikkiB pri Berkshire Hathaway .
Vgradni aparati za kavo
»Medtem ko je vgrajeni aparat za kavo kul, večina ljudi ne vidi vrednosti v vgradnem, ko lahko plačajo do 500 dolarjev za vrhunski kuhalnik,« pravi Bernstein, ki priporoča, da preskočite vgrajeni aparat. -in stroj, ki bi lahko stal več kot 3000 $. Namesto tega porabite denar za aparat za kavo ali espresso z vsemi dodatki, s čimer boste prihranili 1000 $ ali več — in bodočemu kupcu prihranili, da bi ugotovil, kako odstraniti vgrajeno.
Posodobitve niso v koraku s trgom
Čeprav morda mislite, da luksuzna, na novo prenovljena kuhinja pomeni takojšnjo nadgradnjo cene, pomislite znova. Najprej morate razmisliti, ali so te prenove v skladu s potrebami trga in željami lokalnih kupcev.
kaj pomenijo angelske številke 1111?
Steve Nicastro iz Pametne nepremičnine pravi, da bi morali pred kakršno koli večjo nadgradnjo kuhinje analizirati kompenzatorje ali primerljive izdelke. Pojasnjuje, da se je nekoč srečal z lastnikom stanovanja na cenovno ugodnejšem trgu, ki je investiral v prenovo kuhinje, ki je vključevala kremenčeve pulte in vrhunske aparate iz nerjavečega jekla. »Trg je bil predvsem proračunsko ozaveščen prvi lastniki stanovanj ,' on reče. 'Nadgradnje niso nujno ustrezale pričakovanjem potencialnih kupcev v tem cenovnem razredu, kar je verjetno vplivalo na donosnost naložbe.'
39 pomen angelske številke
Omare po meri
»Namestitev po meri izdelanih omaric lahko znatno poveča vaše stroške, kar vključuje natančne meritve, zapletene modele in spretno izdelavo,« pravi Paul Brundell iz podjetja za naložbe v nepremičnine. Kosy Living . To je super, če ste v svojem večnem domu, vendar morda ne bo smiselno, če nameravate prodajati v naslednjih nekaj letih.
»Donosnost naložbe morda ne bo upravičila znatnih vključenih stroškov – še posebej, če izberete opremo, ki je izdelana po vaši meri,« pravi Brundell. Utemeljuje, da je vlečna omarica za stoječi mešalnik odlična za navdušenega domačega peka, vendar bi se lahko razumela kot izguba prostora za bodočega kupca, ki ne poskuša redno usmerjati The Great British Bake Off doma. Namesto tega predlaga, da prihranite denar in se odločite za pol-omare po meri da dobite vrhunski videz brez cene.
Marmorni pulti
»Čeprav je razkošen pult iz marmorja Morda se zdi kot utelešenje elegance in prefinjenosti, bistveno je pretehtati ceno in donosnost,« pravi Brundell. Marmor zahteva precejšnje vzdrževanje, vključno z rednim tesnjenjem, pa tudi preventivne ukrepe za preprečevanje madežev in jedkanja. Za pametne kupce, ki priznajo to vzdrževanje, se bodo morda želeli izogniti marmorju. »Namesto tega bi razmislil o stroškovno učinkovitejših alternativah, kot sta kremen ali granit. Ti materiali ponujajo vzdržljivost, slog in večjo možnost povrnitve vaše naložbe,« pravi Brundell.
Po drugi strani pa ne varčujte, če razmetavate
Bernstein opozarja prodajalce, da gredo predaleč v drugo smer: »Ena napaka, ki jo vidim v nasprotni smeri, je, da ljudje prodajajo milijone dolarjev vredne 'prenovljene' domove s standardnimi napravami. Ne recite mi, da je delo končano s 36-palčnim hladilnikom.« Pojasnjuje, da so aparati pomembni, ko prenavljate kuhinjo po visoki ceni. Če se nameravate zapravljati, zapravljajte tudi na kuhinjskih delovnih konjih.
Vloženo v: Prodaja doma Kuhinja
