Zadnji dve leti sem bil v stiski s stalnimi prenovami. Znan refren mojega izvajalca je: 'Nikoli ne boš videl nazaj tega denarja.'
Od dodajanja kronskega oblikovanja do zamenjave gradbenih ogledal s starinskimi najdbami (oboje je še vedno na seznamu udarcev), poskušal je uničiti moje najboljše zamisli. To me je spodbudilo k razmišljanju o tem, katere prenove imajo dober donos naložbe, katere ne in ali je na koncu pomembno, če na svojo hišo gledate kot na dom.
Prenova, ki nima donosnosti naložbe, bi lahko bila nekaj takega kot združitev dveh majhnih spalnic v eno veliko spalnico, da bi ustvarili primarni apartma, vendar v tem procesu prehod iz štirisobnega po povpraševanju v manj vrednega trisobnega. To bi lahko pomenilo tudi namestitev dodatnega okna zgolj za dodajanje več svetlobe.
kaj 1111 pomeni duhovno?
Toda to ne pomeni, da se teh prenov ne splača izvajati, če se lotite jasnih oči o tem, kaj porabite in kaj bi lahko dejansko povrnili. Pred vami poiščite šest lastnikov stanovanj, ki so to preživeli, ko bodo povedali, ali bi ponovno izvedli te prenove z nizko ali nič donosnostjo.
Elegantni kuhinjski detajli
Kot nepremičninski agent in prvi lastnik stanovanja, Stephanie Adickman ima dober občutek, kateri projekti reno v njenem več kot 100 let starem domu bodo prinesli dolgoročno donosnost naložbe. Vendar ne dovoli vedno, da bi to vodilo njenih odločitev. Trenutno temeljito prenavlja svojo kuhinjo, kar bo povečalo njeno vrednost, in pozorna je na nadgradnje, ki jih kupci zanimajo. Adickman tudi poudarja, da je dosegla točko padajočih donosov, ko je njene izbire preprosto lepo imeti.
»Ljudje bodo upoštevali in plačali več za posodobljeno kuhinjo, vendar ne bodo sešteli, koliko ste porabili, in ustrezno prilagodili svoje ponudbe, ko bo čas za prodajo,« pravi Adickman. V njenem primeru lahko obloge na stropu, debelejši kremenčevi pulti in drugi pomivalni stroj izzovejo 'Vau, poglej, kako čudovita je ta kuhinja!' od kupcev, vendar ni nujno, da bodo plačali več. Ko pa na dom gleda kot na kraj, kjer bo ostala leta in verjetno desetletja, je bolj kot donosnost naložbe pomembno njeno vsakodnevno uživanje v prostoru.
Velika kad za namakanje
Alisson Klaiber je zapravila veliko kad za namakanje čajne skodelice za prenovo kopalnice kljub nasvetu izvajalca glede vrednosti pri nadaljnji prodaji. »Izvajalec nam je povedal, da si ne bom vzel časa za kopanje, ko bom imel otroke, in da večina ljudi ne mara kopalne kadi, raje imajo veliko prho,« pojasnjuje Klaiber. Povedal ji je, da bo ta odločitev dejansko zmanjšala vrednost, saj pomeni, da ne morejo postaviti večje prhe. Klaiber je vztrajal in odločitve ne obžaluje. Pravi: »Kopam se vsako noč in pogrešam svojo kad, ko potujemo. Všeč nam je tudi, kako se manjša prha razvaja.«
Morebitno zmanjšanje vrednosti tukaj ni bilo odvračilno. »Noben dom ne bo nikoli popolnoma prilagojen prodajalcu, zato si lahko prav tako ustvarite svoj dom, svoj dom — po vaši meri na način, ki ga noben drug kraj ne more biti,« razmišlja Klaiber.
pomen 444 angelskih številk
Kot nekdo, ki se je prav tako zavzemal za drzne trenutke, kot so sobe s tapetami, ki morda nekega dne ne bodo ustrezale kupcu, dodaja: »Pohvalijo vas, ko sledite pravilom, vendar lahko pridete do »vau« le, ko sledite in izvajate lastna ideje.'
Lesena tla in zadnja paluba
Meghan Butler je kupila počitniško hišo in proračun namenila za dodatke, ki so jo naredili bolj udobno za njeno družino, vključno z lesenimi tlemi, zadnjo palubo, vrhunskimi kuhinjskimi aparati in ograjami, varnimi za otroke. Toda del njenega načrta je vključeval najem hiše in ko je HOA omejila kratkoročne najeme, so se odločili za prodajo.
Te nadgradnje bi bile smiselne za vrednost njihove nepremičnine, če bi imeli več let, da bi v njej uživali in jo najemali, medtem ko bi plačevali hipoteko. A ker je bil prodan le nekaj let pozneje in ne desetletja kasneje, niso videli donosnosti naložbe iz svojih vrhunskih izbir prenove. Vendar to ne pomeni, da Butler tega ne bi ponovil. »Dva največja izdatka, ki bi ju obdržali, če bi morali vse ponoviti znova, čeprav nam pri prodaji ni prineslo veliko donosnosti naložbe, sta bila naša ogromna zadnja paluba in tla,« pravi.
Temne kuhinjske omare
Aidan Bagnall trenutno prenavlja svojo kuhinjo iz leta 1987, vendar ne želi lahkih in svetlih kuhinj, ki jih imajo kupci radi. Namesto tega zdaj zanjo objema svoj dom in pozneje bo skrbela za nadaljnjo prodajo. »Delam točno tako, kot si želim, s temno zelenimi omarami. Vem, da ne bo dosegel najvišjega donosa ali da bo tisto, kar iščejo drugi kupci, vendar nimam trenutnih načrtov za selitev, samo trenutne načrte za uživanje v svojem domu,« pravi Bagnall.
oblaki v obliki angelov
Kuhinjski trendi lahko pridejo in gredo, vendar Bagnall ve, kaj ji je ljubše, in naslednji lastnik se lahko sam odloči, ko pride čas.
Dodaten prostor za hobije
Poseben hobi lahko pomeni vlaganje v nadgradnje, ki jih ne bo cenil nihče razen vas. Za Alison, lastnico hiše v Koloradu, je bilo to ustvarjanje drvarnice v skednju njene posesti za njenega moža. Za napeljavo elektrike v hlev je morala plačati skoraj 6000 dolarjev, da je lokalno komunalno podjetje namestilo nov drog in napeljavo, pravi. Bodoči kupec lahko tudi želim drvarnico, vendar ni samoumevno.
Zaradi tega Alison pravi: 'Dvomim, da bo to povečalo vrednost našega doma, vendar ga je osrečilo, zato je bila prednostna naloga.'
Dvignjene vrtne gredice
Dodajanje privlačnosti domu na splošno velja za preprost način za zvišanje cene na seznamu. Toda dodajanje obsežnih vrtov? Ne toliko - še posebej, če jih kupci vidijo kot nekaj, kar jim je treba slediti, ko se vselijo.
pomen številke 555
Vrtovi so lahko tudi nekaj, kar prinaša neizmerno veselje, ter Betty Owens je to veselje odkrila med gradnjo svojega zelenjavnega in cvetličnega vrta leta 2020. To, kar je bil hobi iz otroštva, je delila z lastnimi otroki. »Umazanija pod mojimi rokami me je spomnila na moje otroške dni, ko sem sadil svoje rože in se z njimi igral,« pravi Owens. 'Medtem ko se je svet ustavil, sem se počutil, kot da se moje življenje šele znova začenja.'
Gradnja tega velikega vrta je bila za Owensa velika dodana vrednost. »Čeprav denarne vrednosti ni mogoče unovčiti, je čas skupnega ustvarjanja spominov in ustvarjanja čudovitih prostorov neprecenljiv,« pravi.
Vloženo v: Prodaja doma
