Če ste prodajo svojega doma pozimi , boste morda mislili, da je vse, kar morate storiti, to, da dodate nekaj girlande in pramen utripajočih lučk temu znaku »naprodaj« in voilà! Imate zimsko pravljično deželo, ki jo bodo oboževali kupci.
Za več podobnih vsebin sledite
Ne tako hitro. Tudi če mati narava poveča vašo privlačnost za robnike s sveže zapadlim snegom, ki krasi vašo trato in strehe, boste morali to še povečati.
kaj pomeni 4:44
'Vse je odvisno od prvega vtisa,' pravi Christa Ken , nepremičninski agent pri Douglasu Ellimanu v okrožju Fairfield v Connecticutu. 'Kupci ocenjujejo dom, preden sploh stopijo vanj.'
To zimo morda res hitijo v vaš dom, da bi ubežali mrazu, vendar bodo opazili nekaj stvari. Poskusite odpraviti teh devet napak, preden daste svoje mesto na trg.
Umazani tir in okna
Verjetno ste pripravljeni na temeljito čiščenje notranjosti vašega doma pred odprta hiša , vendar ne pozabite na zunanjost. 'Zunanjost doma mora biti vedno čista, preden ga damo v prodajo,' pravi Jon Sanborn, pooblaščeni nepremičninski agent v San Diegu in soustanovitelj Fantje SD House , podjetje za nakup stanovanj. Priporoča pranje pod pritiskom, da odluščite večmesečno umazanijo, blato in ostanke s stranskih oblog in drugih zunanjih površin, kot so pešpoti, dovozi, terase in krovi.
Vsaj ta okna pomijte, svetuje Kenin. »Sijajna, čista okna so vedno privlačna in naredijo dom čist in svež,« pravi. 'Čista okna tudi pomagajo odvrniti kupce od osredotočanja na starejša okna in letve.'
kaj pomenijo številke 777?
Pregorela zunanja razsvetljava
Ponoči si oglejte zunanjost svojega doma in si zabeležite, kje morate zamenjati žarnice. »Hiša z pregorele žarnice takoj pošlje napačno sporočilo in signalizira, da drugi deli doma morda niso dobro vzdrževani,« pravi Kenin. Številni oblikovalci domov priporočajo tudi uporabo vseh hladnih ali toplih žarnic za enoten videz, zato imejte to v mislih, ko kopičite nadomestne.
Razpadajoča trda pokrajina
Zdaj je čas, da zamenjate ali ponovno fugirate morebitne opeke ali tlakovce, ki so v slabem stanju, na zunanjosti vašega doma, še posebej, če oblagajo hodnike, pravi Kenin. Samoumevno je tudi, da če zapade sneg ali led, zagotovite, da so vse pohodne trde površine proste.
Zavržena športna oprema in igrala na prostem
Pospravite kakršno koli športno opremo, ki zavzema dvorišče, na primer mreže za nogomet ali lakros 'pošastne velikosti', pravi Kenin. In če je kakšna oprema v slabem stanju – na primer košarkarski koš z zlomljeno tablo ali raztrgano mrežo – se je znebite. Enako velja za stare, razmajane gugalnice in plastične hišice za punčke.
222 kaj to pomeni
Neurejeni ali zlomljeni žlebovi
Nihče ne opazi žlebov, dokler niso počeni ali preplavljeni. Prepričajte se, da vaše niso ne eno ne drugo, pravi Sanborn. »Če ne očistite žlebov, bo morebitnim kupcem povzročilo rano v očesu, prav tako pa lahko povzroči poškodbe zaradi vode ali težave s temelji, če tega ne preverite,« pravi.
Forrest McCall, nepremičninski strokovnjak in lastnik spletnega mesta DIY MamaNeedsaProject.com , se strinja. »Nepremičninski posredniki in kupci bodo zaradi taljenja snega hitro opazili puščajoč žleb, kar lahko vodi do zmanjšane ponudbe,« pravi.
Zaraščeno drevje in grmovje
Spomladi je vse v bujnem zelenem dvorišču za privlačnost robnikov. Toda pozimi je vse v zvezi z ublažitvijo škode v vašem domu, pravi McCall. »Obrezovanje dreves in grmovja pred sneženjem lahko pomaga preprečiti morebitno škodo med snežnimi nevihtami, na katere so kupci vedno pozorni,« pravi.
Popravila zanemarjene strehe
Sanborn pravi, da je zima najboljši čas za popravila streh, saj so materiali običajno cenejši in vroče vreme ni zaskrbljujoče. »Če ne opravite potrebnih popravil, lahko kupci odvrnejo, zlasti če upoštevamo morebitne stroške zamenjave ali popravila strehe,« pravi.
Zanikrni vnos
Če imate odluščeno ograjo na stopnišču, počen gumb na zvoncu ali zgnili poštni nabiralnik, popravite ali zamenjajte vse, pravi Kenin. Nobeden od njih ne pravi 'dobrodošli doma' morebitnim kupcem.
pomen 1:11
Umazan bazen
Kopalne sezone je morda konec, vendar ne mislite, da bodo kupci prezrli zaprt bazen, prekrit z umazanijo ali razmočenim mokrim listjem. »Umazan bazen bo takoj odvrnil potencialne kupce, prav tako pa bo predstavljal nevarnost za vsakogar, ki bi ga morda želel podrobneje pogledati,« pravi Sanborn.
In mislili ste, da je delo na dvorišču samo za pomlad in jesen! Poleg kidanja snega in ledu pozimi imate še marsikaj početi, še posebej, če želite pritegniti kupce stanovanj. »Pozimi se bodo kupci bolj osredotočili na te elemente, ker niso zaposleni z občudovanjem zelene trave, urejanja okolice in lepih cvetličnih gred,« pravi Kenin. Če se izognete tem pogostim napakam v zimskem domu, boste imeli do pomladi večjo možnost, da se na vašem dvorišču pojavi znak »prodano«.
