V nekaterih mestih (zlasti v New Yorku) družbe za upravljanje nepremičnin zahtevajo, da imate letno plačo 40 -kratnik najemnine, da se vam odobri kot novi najemnik. Morda je to veliko več, kot bo vaša plačilna kartica kdaj pokazala. Pravzaprav študija StreetEasy iz leta 2017 najdeno da večina dohodkov Newyorčanov ne dosega tega praga. Torej, če ste v teh čevljih, ste za vedno obsojeni na podnajemnika?
Ni nujno. Čeprav je plača v višini 40 -kratnika najemnine idealen nasvet glede proračuna - in če bi se ga morali držati, še ni konec sveta, če v vaši situaciji to ni mogoče. Tukaj je pet načinov, kako lahko še vedno dobite to stanovanje (tudi če na papirju ne izgledate tako dobro).
1. Plačajte dodatno varščino
Tisti, ki ne najamejo stanovanja 40 -krat, imajo zagotovo druge možnosti pri najemu, pravi Adam Frisch, direktor podjetja Stanovanjska hiša Lee & Associates v New Yorku. Najemodajalcem, s katerimi delam, na primer pogosto svetujem, da najemnikom dovolijo plačilo dodatne varščine. To je enak ukrep, ki bi ga svetoval, če je potencialni najemnik v službi manj kot šest mesecev.
12:12 pomen
2. Imeti zvezdniško kreditno oceno
Navsezadnje se strokovnjaki, ki sem jih vprašal, strinjajo, da je vaš kreditni rezultat veliko boljši pokazatelj 'najemnine' vašega najemnika. Ko začnete z iskanjem stanovanja, se prepričajte, da je vaše kreditno poročilo v najboljši možni formi.
Kredit prikazuje, kako ljudje plačujejo svoje račune, kar bo verjetno napoved, kako bodo plačevali najemnino, pravi Frisch. Na žalost je veliko ljudi z visokimi dohodki, ki pa s svojimi računi niso finančno odgovorni.
3. Pridobite poroka
Še en način za povečanje vaše sposobnosti preživetja kot potencialnega najemnika? Poiščite poroka - in to niso nujno vaši starši. Vendar ne pozabite, da mora vaš garant na splošno imeti dohodek, ki presega 80 -kratnik najemnine.
Ko gre za izpolnjevanje pogojev za vaše sanjsko stanovanje, ne škodi ustvarjati glede svojega poroka, pravi Gary Malin, predsednik Habitati Citi . Garant je lahko vsak, s katerim ste zgradili odnos zaupanja. Naši zastopniki pogosto sodelujejo s strankami, ki uporabljajo prijatelje, njihove pomembne osebe ali celo njihovega šefa za zagotovitev njihovega najema.
4. Uporabite storitev garancije
Poleg tega je na trgu več novih podjetij, ki bodo zagotovila „garancijo“ (garancijo) in soprodajala vašo najemnino v zameno za enkratno pristojbino (običajno med pet in 10 odstotki vaše letne najemnine ali eno 1,5 meseca najemnine). Tej vključujejo Neustrezen , Jetty , Garanti in LeapEasy .
5. Poiščite manjšo stavbo
Druga možnost, če vse drugo ne uspe: ciljajte na manjše stavbe.
Če se želite preseliti v profesionalno vodeno stavbo, najemna pisarna verjetno ne bo imela veliko prostora za premike, pravi James McGrath, prodajalec nepremičnin z licenco Yoreevo . Naročila za pohod so dobili od podjetij in nimajo spodbude, da bi se odmaknili.
kaj pomeni, ko vidiš 1111
Najemodajalec, ki ima samo eno do dve nepremičnini, pa je lahko bolj prilagodljiv.
Če se vam zdi, da ste odgovorni in imate dobro zgodbo, imate dostojno priložnost, da dobite odobritev, dodaja McGrath. Prav tako se lahko pogajate in ponudite plačilo prvih dveh ali treh mesecev vnaprej, da bo najemodajalec bolj udoben v vaši situaciji.
Na koncu bo dobro lizinško podjetje ali posrednik na vas gledalo kot na več kot le na plačilno škrbino. Če mislite, da vas zaradi vašega dohodka ali kreditne sposobnosti ne bodo sprejeli, to povejte svojemu nepremičninskemu agentu. Skupaj lahko izmislite druge načine, da lastniku pokažete, da boste še vedno odličen najemnik.
Svojim strankam vedno rečem, da moramo pogledati celotno sliko, pravi Karen Stone, nepremičninska posrednica na Nepremičnine Halstead v New Yorku. Včasih, če oseba ne izpolnjuje pogojev za najemnino, si lahko ogledamo njeno premoženje, jih pozovemo, naj znižajo dodatno najemnino, in morda prejmemo pismo od svojega nekdanjega najemodajalca, ki potrjuje, da je najemnino plačal pravočasno.
pomeni videti 111
To je zato, ker je na koncu pravočasno plačevanje najemnine najpomembnejše za vsakega potencialnega najemodajalca.
