Pravijo, da je nakup hiše največja naložba, ki jo boste kdaj naredili. Čeprav žirija ne razmišlja, ali je to vedno najboljša dolgoročna naložba za vsakogar, je pomembno, da se naučite jezika, da boste tako pametno ravnali s to veliko odločitvijo-in velikim denarjem, ki je zraven.
Ena najpomembnejših stvari o domačih financah je lastniški kapital. Da bi natančno razložili, kaj je lastniški kapital in zakaj je pomemben, smo se pogovarjali z dvema nepremičninskima strokovnjakoma. Tukaj je pet stvari, ki jih morajo vedeti:
1. Kaj je lastniški kapital?
Lastniški kapital je razlika med ocenjeno vrednostjo vašega doma in trenutnim hipotekarnim stanjem Bank of America . V bistvu je to del stanovanja, ki ga imate v resnici finančno na podlagi zneska, ki ste ga do sedaj vplačali (ne vključuje zneska, plačanega za obresti).
Torej, če je vaš dom vreden 300.000 USD in je vaše trenutno hipotekarno stanje 200.000 USD, ste za hipoteko plačali 100.000 USD, kar pomeni, da imate v svojem domu 100.000 USD lastniškega kapitala.
angel številka 11 11
2. Ali obstajajo drugi načini za merjenje tega?
Da, včasih ljudje uporabijo razmerje med posojilom in vrednostjo (LTV), da izrazijo znesek lastniškega kapitala v hiši, glede na Bank of America . Tu je osnovna formula razmerja med posojilom in vrednostjo: trenutno stanje posojila ÷ trenutna ocenjena vrednost = LTV. Torej bi bila v prej omenjenem scenariju enačba: 200.000 USD – 300.000 USD = 0,67. To je razmerje med posojilom in vrednostjo 67 odstotkov.
3. Kako gradite lastniški kapital?
Po mnenju hipotekarnega strokovnjaka Richarda Barenblatta iz hiše obstajata dva načina za izgradnjo lastniškega kapitala GuardHill Financial Corp. v New Yorku: nepremičnina se sčasoma ceni in bo vredna več, kot ste plačali. Druga možnost je, da pri odplačilu hipoteke dolgujete banki manj. Prvi je najpogostejši način za to.
Če želite ustvariti lastniški kapital še hitreje, lahko predplačate hipoteko, kar pomeni, da v skladu z Bančna zaloga . Poleg tega vam sčasoma prihranijo denar v obresti. Vendar pa nekateri hipotekarni posojilodajalci kaznujejo za predčasna plačila, zato preverite drobni tisk.
4. Zakaj je lastniški kapital pomemben?
Prvič, večina stanovanjskih posojilodajalcev zahteva, da ob nakupu v obliki položnice vplačate 20 odstotkov v kapital svojega novega stanovanja. Posojilojemalci, ki imajo v svojih nepremičninah manj kot 20-odstotni lastniški kapital, morajo na splošno pridobiti PMI (zasebno hipotekarno zavarovanje), ki ščiti posojilojemalca pred neplačilom posojilojemalca v teh tveganih situacijah, pravi Mark A. Hakim, odvetnik pri SSRGA odvetniška pisarna. To pomeni, da če ne morete takoj plačati velikega dela svojega doma, veljate za tvegano možnost, zato posojilodajalec želi dodatno zaščito, da se prepriča, da se ne zataknejo, če ne morete plačati.
kaj 1212 pomeni duhovno?
Hakim dodaja, da so stroški PMI poleg plačila obresti ali glavnice za posojilo dodani in se ne upoštevajo (torej ne ustvarjajo lastniškega kapitala) in se na splošno lahko zahtevajo, da se jih odstrani, ko posojilojemalec pridobi več kot 20 odstotkov lastniškega premoženja.
5. Kakšne so druge uporabe lastniškega kapitala?
Ko ste izplačali dobro hipoteko in ustvarili dostojen lastniški kapital v svojem domu, lahko znova vzamete ta denar - bodisi za financiranje prenove bodisi za naložbo v poslovni podvig - bodisi s posojilom za lastniški kapital (znano tudi kot druga hipoteka ), kreditno linijo lastniškega kapitala (HELOC) ali refinanciranje izplačila, v skladu s NerdWallet .
Če imate hipoteko, boste v bistvu plačali drugo plačilo za posojilo za stanovanjski kapital, glede na NerdWallet . Če se odločite za refinanciranje izplačila, bo vaše trenutno posojilo dano z novim rokom, obrestno mero in mesečnim plačilom.
Želite našteti še nekaj drugih besed o nepremičninah? 10 strokovnjakov za nepremičnine pravi, da bi moral vedeti vsak tisočletnik.
Več odličnih nepremičnin se glasi:
- Kako najeti stanovanje s slabo kreditno sposobnostjo, pravijo najemodajalci
- Najboljše sodobne kmečke hiše na trgu
- 5 hišnih kompletov z okvirjem A, ki jih lahko kupite za manj kot 60 tisoč dolarjev
- Kako sem končno dobil novo stanovanje, da diši po domu
- Najboljše kuhinjske barve po mnenju nepremičninskih agentov
