Pot do nakupa stanovanja je lahko dolga, in to tudi takrat, ko stvari potekajo gladko. Pomaga, da so informacije in dokumenti čim bolj organizirani - še posebej, če ste nakup in prodaja nepremičnin hkrati — da se lahko hitro odzovete nepremičninskemu posredniku, hipotekarnemu posojilodajalcu ali potencialnemu kupcu z informacijami, ki jih iščejo.
Za več podobnih vsebin sledite
'Prvi nakup ali prodaja hiše je lahko zastrašujoča naloga, zato je najpomembnejše zbrati dobro ekipo okoli sebe,' pravi Andrew Pasquella , nepremičninski sodelavec pri Sotheby’s International Realty v Malibuju v Kaliforniji. Priporoča, da se oprete na izkušenega nepremičninski agent in hipotekarni posrednik, ki vas lahko pripravi na to, kaj lahko pričakujete med postopkom. »Pri transakciji z nepremičninami šteje hitrost, zato je predvidevanje, kaj boste potrebovali za nemoteno transakcijo, ključnega pomena,« pravi.
Dobra novica je, da se lahko, tudi če se običajno nimate za organizirano osebo, precej zlahka vključite v igro, ko gre za ohranjanje prave nepremičninske transakcije. Prijavil sem se pri nekaj nepremičninskih strokovnjakih, da bi dobil njihove najboljše nasvete in trike, kako narediti nepremičninsko transakcijo čim bolj prijetno izkušnjo za vse vpletene.
Številka angela sorodne duše 911
Shranite pomembne dokumente v digitalne ali fizične mape
Ne glede na to, ali raje zapisujete stvari ali vse shranjujete v digitalnem arhivu, Pasquella pravi, da izberite obliko in nastavite nekaj map, ki bodo ohranjale pomembne informacije dostopne med vašo nepremičninsko transakcijo.
Pasquella priporoča, da začnete s finančno mapo, kamor lahko shranite bančne evidence, davke in podatke o dohodku, tako da boste imeli enostaven dostop do nje, ko vaš nepremičninski agent ali hipotekarni posrednik postavi vprašanje. Če prodajate nepremičnino in hkrati kupujete novo, ustvarite mapo s popravili in storitvami, ki vsebuje podatke o zgodovini vseh izboljšav doma, ki ste jih naredili, ter seznam storitev – vse od telefona in interneta do komunalnih storitev in zavarovanje lastnika stanovanja.
Pasquella pravi, da so te informacije koristne za nepremičninskega agenta, da jih posreduje potencialnim kupcem. Nazadnje imejte še eno mapo za sledenje morebitni korespondenci in ponudbam.
Organizirajte svoj e-poštni nabiralnik
Filtri za neželeno pošto so lahko včasih nekoliko preveč navdušeni. Če kupujete ali prodajate dom, vsak dan preverite svojo mapo z neželeno pošto in se prepričajte, da se tam ne prikaže nič od vašega agenta ali hipotekarnega posojilodajalca.
Če je vaša mapa »Prejeto« že prepolna, jo boste morali spremljati, da ne boste spregledali pomembne posodobitve ali zahteve po informacijah. Tali Raphaely, posrednica in odvetnica za nepremičnine ter predsednica Podjetje Armor Tile , ima dober nasvet: nastavite popolnoma nov e-poštni naslov samo zaradi transakcije z nepremičnino.
= 12 * 12
»Preprosto je slediti in najti vse, ko je to potrebno,« pravi Raphaely. »Če e-poštno sporočilo pride prek vaše običajne e-pošte, bi ta novi e-poštni naslov v svojem odgovoru dodali v kopijo [da bo vse na enem mestu].«
Uporabite portal CRM
Če delate z nepremičninsko agencijo ali hipotekarnim posojilodajalcem, ki uporablja CRM – programsko opremo za upravljanje odnosov s strankami – se vsekakor prijavite v to, pravi Alex Capozzolo, soustanovitelj podjetja Nepremičnine bratske ljubezni v Filadelfiji.
pomen angelske številke 911
»Vmesnik omogoča agentom, da integrirajo tistega, ki je vpleten v transakcijo, tako da lahko stranke naložijo podrobnosti, organizirajo papirje in spremljajo napredek,« pravi Capozzolo. 'To je bilo zelo koristno za moje podjetje in je izboljšalo delovno učinkovitost za skoraj 20 odstotkov.'
Capozzolovo podjetje uporablja Wise Agent, splošni CRM za nepremičnine. Nekatera podjetja imajo svoje interne CRM-je, na primer CENTURY 21 uporablja CENTURY 21 Tracker™, ki agentom, kupcem in prodajalcem omogoča, da pozorno spremljajo časovnico transakcij.
Ne utišajte radia, ko ste na dopustu
Matthew Atwood iz Century 21 Atwood v Mankatu v Minnesoti je vodil nešteto strank skozi nakup in prodajo stanovanja. Precej ironično je delil svojo grozljivo zgodbo lasten nepremičninski posel skoraj propade.
Kot je običajno pri nepremičninah, je bil nakup njegove nove hiše odvisen od prodaje njegovega sedanjega doma. To je bilo tudi za kupce, ki so kupovali pri njem - in za kupce, ki so kupovali pri njim . Torej, ko so kupci njegovih kupcev (sledite temu?) odšli na dopust, ne da bi jim povedali kdorkoli , nastal je kaos. Zakaj? Hipotekarni posojilodajalec ni mogel stopiti v stik z njimi za nekaj prepotrebnih informacij za dokončanje njihovega financiranja.
»Do zaprtja nas je ločil le še teden dni,« pravi Atwood. 'Na koncu je vsako naše zaprtje odložilo za skoraj en mesec.'
Čeprav bi vas med transakcijo nepremičnine morda zamikalo, da bi se temu izognili, to ni dobra poteza, razen če ste pripravljeni ostati v stiku s svojim nepremičninskim posrednikom – in še posebej s svojim hipotekarnim posojilodajalcem. In ja, to lahko pomeni skeniranje papirologije iz hotelskega poslovnega centra ali sprejemanje klica s plaže, da se stvari nadaljujejo!
Zanesite se na svojega nepremičninskega agenta
'Upam, da bo ta transakcija trajala večno!' rekel noben nepremičninski posrednik nikoli.
Zavedajte se, da čeprav nekatere stvari, kot so iskanje lastninskih naslovov in sklepanje hipotekarnih posojil, zahtevajo čas, je v interesu vseh, da to dosežemo. zaključni datum čim prej. Torej, če se sprašujete, kaj sledi v procesu, preprosto pokličite ali pošljite e-pošto svojemu agentu. Neštetokrat so šli skozi ta proces in vam bodo dali mir, da vse poteka tako, kot mora.
»Našim strankam namenjamo veliko raziskav, trdega dela in časa, tako da je njihova pot nakupa/prodaje stanovanj nepozabna in brez stresa,« pravi Capozzolo.
pomen 444 angelskih številk
Pasquella se strinja. »Največji nasvet pri organizaciji prodaje ali nakupa doma je, da ne pozabite uživati v procesu,« pravi. 'Sestavljanje vaše ekipe za crack nepremičnine vam bo pomagalo, da se rešite iz plevela in se zabavate s svojo transakcijo.'
