Financiranje je preprosto eden od najbolj zmedeno — in zastrašujoče — dele nakupa hiše. Toda v resnici si večina ljudi brez hipoteke, ki bi pomagala pri nakupu, preprosto ne more privoščiti nakupa stanovanja.
Zato strokovnjaki priporočajo čimprejšnji dogovor za sestanek ali telefonski klic s posojilodajalcem , ko ste se odločili, da boste nekoč v prihodnosti radi kupili hišo.
kaj 411 pomeni duhovno?
Morda se sprašujete: Kaj pa, če še niste povsem pripravljeni na nakup ali pa niste prihranili toliko predplačila, kot bi želeli? Tudi če jutri niste pripravljeni podpisati črtkano črto, je lahko pogovor s posojilodajalcem še vedno izjemno dragocen iz več razlogov.
Spoznali boste različne vrste posojil
Čeprav lahko na spletu berete o hipotekah, dokler ne pomodrete, nič ne more nadomestiti pogovora s strokovnjaki, ki se dan za dnem ukvarjajo s temi posojili. Tudi če ste še več mesecev ali let oddaljeni od dejanskega nakupa stanovanja, vam lahko pogovor s posojilodajalcem pomaga, da bolje obvladate žargon jezik hipotek in morda celo začel razmišljati o tem, kateri vrsto posojila je najboljše za vašo situacijo. Posojilodajalec vam lahko odpre oči tudi za programe pomoči pri nakupu stanovanja, do katerih ste morda upravičeni, kot so tisti za prvi kupci .
»Znanje ne more pasti,« pravi nepremičninski posrednik iz Pensilvanije Christina O'Donnell . »Več kot veš, bolj boš pripravljen.
Ko začnete raziskovati, ne pozabite govoriti z večkraten posojilodajalci , ne le zato, da bi dobili občutek, kako radi delate z njimi in vrsto hipotek, ki jih ponujajo, ampak tudi zato, da bi dobili dober posel, pravi nepremičninski posrednik Adžina Dekidžijev .
'Lahko nakupujete pri različnih posojilodajalcih, da dobite najboljšo obrestno mero,' pravi.
Iskanje doma boste začeli z realnimi pričakovanji
Morda mislite, da imate kar dobro predstavo o svojem proračunu za hišo, toda dokler se ne pogovorite s posojilodajalcem – in še bolje, dobite predhodno odobren za posojilo - res samo ugibate. Z malo truda z vaše strani vam lahko posojilodajalec pomaga ugotoviti, koliko hiše si lahko privoščite na podlagi trenutnih obrestnih mer, pričakovanega zneska predplačila in drugih dejavnikov.
pomeni videti 111
»Večina ljudi napačno domneva, za kaj so lahko in za kaj ne izpolnjujejo pogojev,« pravi Sarah Alvarez , podpredsednik hipotekarnega bančništva pri William Raveis Mortgage. »V nekaterih primerih so ljudje upravičeni do precej več, kot so pričakovali, ali pa jih lahko usmerimo k možnostim nižjega predplačila ali samo obresti, da povečajo svojo kupno moč. Če se z nekom zgodaj pogovorite, lahko realno pričakujete, do česa se boste kvalificirali, da se ne boste na koncu vrteli zaradi nepremičnine, ki ne bo delovala.«
Začetek iskanja doma oborožen s tem znanjem je neprecenljiv. To je tudi dobra zaščita pred razočaranjem – na primer nepremičnina vam ne bo padla v srce, potem pa boste šele kasneje ugotovili, da je daleč zunaj vašega cenovnega razreda. In lahko vam pomaga preprečiti zapravljanje dragoceni čas ogledovanje hiš, ki preprosto niso v vašem kraljestvu možnosti.
12:22 pomen
»Medtem ko nekateri kupci stanovanj najdejo popoln dom, preden kvalificirati se , sem ugotovil, da lahko to povzroči frustracije,« pravi Nicole Rueth , posojilodajalec z Movement Mortgage.
Lahko izboljšate svoje finance
Zgodnji sestanek s posojilodajalcem pomeni, da če kakšen del vaše finančne slike ni popoln za nakup hiše, vaš kreditna ocena , na primer – lahko začnete z izboljšavami. In tudi če že imate odlične finance, vam bo posojilodajalec morda lahko delil nasvete, kako jih še povečati, s čimer boste dosegli boljšo obrestno mero in dolgoročno prihranili denar.
»Kot posojilodajalec gledam na kredit, dohodek, dolgove in premoženje,« pravi Rueth. 'Vsako od teh veder je mogoče izboljšati, da bi se kvalificiralo za več doma ali zaklenilo nižjo obrestno mero, tako da lahko nekaj predhodnega dela zelo pomaga.'
Za nekatere kupce so lahko en do trije meseci dovolj časa, da svoje race spravijo v vrsto, pravi Rueth. Toda drugi bodo morda potrebovali eno do dve leti - ali celo dlje - še posebej, če morajo popraviti svoj kredit ali prihraniti večji predplačilo. Kot tak, prej, tem bolje, pravi Rueth.
Še huje, če čakate do zadnje minute, da pregledate svoje finance s posojilodajalcem, vas lahko čaka grdo presenečenje.
'V zadnjem času smo odkrili številne napake v kreditnih poročilih ljudi,' pravi Alvarez. »Čeprav jih je mogoče popraviti, je potreben čas, da tečete skozi kreditne urade, in če ste na točki, ko imate sprejeto ponudbo ali pogodbo, čas ni vaš prijatelj. Obrestne mere in posojilni programi so lahko bistveno boljši z višjimi kreditnimi točkami, tako da ima lahko to zelo resničen vpliv na hipoteko, ki jo lahko pridobite.«
je 444 angelsko število
Lahko bi zamudili hišo, ki si jo želite
Trenutno obstajajo zelo malo domov na trgu. Čeprav so obrestne mere visoke, to pomeni, da je konkurenca velika. Če nimate vnaprej pripravljenega financiranja, lahko izgubite hišo, ki si jo resnično želite, samo zato, ker je bil drug kupec bolj na tekočem, pravi newyorški nepremičninski posrednik Becki Danchik .
»Priprava je vse, zlasti na hitro razvijajočem se trgu in za nepremičnino, po kateri je veliko povpraševanje,« pravi.
Vloženo v: Prvi kupci stanovanj Financiranje doma
