Obrestne mere so visoke, samo dve ameriški banki zrušil , je število domov za prodajo nizko in vsi se spopada z napihnjenimi cenami v trgovini in drugod. Z drugimi besedami, gospodarstvo – in natančneje nepremičninski trg v njem – je zdaj v bistvu ena velika zamotana klobčič, ki se vleče v vse smeri z veliko različnimi niti.
Če upate, da boste to pomlad kupili hišo, morda poskušate ugotoviti, kako se ti makroekonomski pogoji nanašajo na vas in vaš položaj. Na žalost ni trdnega in hitrega odgovora. Vendar pa je nekaj dejavnikov na visoki ravni, ki jih morate upoštevati, ko pregledujete sezname in načrtujete izlete. Tukaj je tisto, kar imajo strokovnjaki za nepremičnine o tem, kako bi lahko naslednjih nekaj mesecev pretreslo kupce stanovanj.
Kupci imajo še vedno finančni vzvod
Konec marca je Federal Reserve dvignil obrestne mere že devetič zapored. Voditelji nacionalne centralne banke pa so tudi nakazali, da se bo zvišanje obrestnih mer v bližnji prihodnosti morda končalo. Ne glede na to, ali - in kdaj - Fed dejansko začne rezanje nihče ugiba in je predmet številnih špekulacij.
Trenutno je zaradi visokih hipotekarnih obrestnih mer nakup hiš za mnoge ljudi predrag. To pomeni, da če si lahko privoščite financiranje , se ne boste soočili z veliko konkurenco drugih kupcev – dokler bodo cene ostale visoke. Toda če in ko bodo obrestne mere začele padati, lahko pričakujete, da bo trg preplavilo veliko več kupcev, s čimer se bo povečala konkurenca za hiše in nihalo zanihalo nazaj k temu, da bo trg bolj prodajalec.
Na kratko: Da, obrestne mere so trenutno visoke, vendar tudi postavljajo kupce na vodilni položaj in jim dajejo več vzvoda za znižanje cen in druge ugodnosti. To se lahko v prihodnosti obrne, zato je letošnja pomlad 'odličen čas za razmislek o nakupu,' pravi Rick Arvielo, izvršni direktor in soustanovitelj hipotekarnega podjetja. Novo ameriško financiranje .
»Nakup zdaj bi lahko prinesel boljšo ponudbo in, ko se obrestne mere v prihodnosti znižajo, kar je pričakovano, lahko lastniki stanovanj refinancirajo na nižjo obrestno mero,« pravi.
Obrestne mere prav zdaj poganjajo trg
Fed pravzaprav sam ne določa hipotekarnih obrestnih mer. Banke in posojilodajalci sami določajo svoje hipotekarne obrestne mere, ki lahko nihajo navzgor ali navzdol, odvisno od vrste gospodarskih dejavnikov, vključno z dejanji in komentarji Feda. In to pomlad kupci ta nihanja opazujejo kot jastrebi.
Pomlad je običajno čas, ko se dejavnost nakupovanja stanovanj po počasnejši zimski sezoni spet zares okrepi. Toda letos trg ne sledi tipični sezonski poti. Namesto tega kupci jezdijo na valu obrestnih mer: ko obrestne mere padejo, četudi le malo, kupci začnejo ukrepati, da zagotovijo cenejše mesečno plačilo. Ko pa tečaji ponovno zrastejo, kupci po besedah Zillow's mirujejo Februarsko poročilo o stanovanjskem trgu .
Cene stanovanj začenjajo padati (ali vsaj na ravni)
Čeprav jih je veliko regionalne razlike glede na to se cene stanovanj postopno znižujejo ali vztrajajo - ali pa vsaj ne naraščajo tako močno ali tako hitro, kot so bile v zadnjih dveh letih. Tam zunaj je situacija z niansami, ki pa je na splošno dobra novica za kupce.
'Po zvišanju cen stanovanj brez primere v zadnjih dveh letih opažamo vznemirjenje nekaterih trgov, kjer so se cene stanovanj občutno zvišale,' pravi Arvielo.
Kupci ne morejo biti izbirčni
Še en dejavnik, s katerim se bodo kupci morali spopasti to pomlad: pomanjkanje razpoložljivih stanovanj za prodajo. Mnogi potencialni prodajalci imajo izjemno nizke ali razumne obrestne mere za svoje obstoječe hipoteke. Če prodajo zdaj, se bodo morali soočiti z enako visokimi obrestnimi merami kot vsi ostali. Zaradi tega neradi dajejo svoje domove na seznam za prodajo, kar zmanjšuje ponudbo. Ta nizka zaloga je delno tisto, kar preprečuje, da bi cene stanovanj dramatično padle.
»Prodajalci še vedno sedijo ob strani,« pravi Amanda Pendleton, Zillowova strokovnjakinja za domače trende. 'Če se jim ni treba premakniti, ostanejo na mestu.'
Kupci bodo to pomlad morda še vedno lahko vstopili v hišo, vendar se bodo morda morali zadovoljiti s tisto, ki je manjša, zunaj njihove želene soseske ali v kateri manjkajo nekateri predmeti na njihovem seznamu želja.
Konkurenca za cenovno ugodne domove bo ostala velika, samo zato, ker je na voljo tako malo možnosti. Toda dobra novica je, da se kupci ne bodo soočali z licitacijskimi vojnami ali dolgimi vrstami na razstavah, ker preprosto ni toliko drugih ljudi, ki bi jih trenutno iskali.
Bistvo: kupujte, ko ste pripravljeni
Čeprav bi lahko počakali, da se naenkrat uskladi zilijon različnih dejavnikov, je bolje, da preprosto kupite, ko ste vi in vaša družina pripravljeni, pravi Pendleton. Če se to zgodi to pomlad, potem izvolite.
»Če ste finančno pripravljeni in veste, da boste nekje v naslednjih petih letih, bi vam lahko nakup stanovanja to pomlad omogočil, da izkoristite današnje boljše nakupne pogoje in začnete graditi kapital, namesto da bi plačevali najemnino, ki je na vzpon,« pravi.
Vloženo v: Prvi kupci stanovanj
