To je klasika Lovci na hiše trop: Optimistični nepremičninski agent vodi par (s popolnoma nezdružljivimi okusi) v hišo in žvrgoli o koristih nepremičnine. Potem si neizogibno nekdo zgroženo privije obraz in vzklikne: Roza stene ?!
Gledalci HGTV po vsej državi stokajo. Do sedaj vsi vemo: Barve barv je mogoče enostavno in poceni spremeniti!
Skupaj zavpijemo na televizijo: Ali boste zaradi nekaj rumenih sten res zavrnili hišo? Morda se zdi tako Lovci na hiše so namerno tupi, ker nočejo videti onkraj barve barve. Toda v resničnem svetu barva barve vpliva na kupce stanovanja, čeprav bolj subtilno. Majhne stvari, kot so splošno vzdrževanje in barvanje, lahko nenamerno obarvajo (glej, kaj sem tam naredil ?!) prve vtise o domovih.
Zillow vsako leto objavi analizo barve barve. Z uporabo podatkov iz več sto tisoč oglasov lahko podjetje določene odtenke poveže s prodajo bolje ali slabše od podobnih domov z belimi stenami. Izogniti se ne moremo enobarvni barvi, vendar nekatere barve v določenih prostorih kažejo trend. Analiza leta 2018 je na primer pokazala, da so rumene in črne zunanjosti ter rdeče in oranžne kuhinje prodane manj kot je bilo pričakovano. V povprečju te barve ne vplivajo na prodajno ceno za več kot nekaj odstotnih točk. Ker pa so domovi tako dragi, lahko to pomeni nekaj tisoč dolarjev.
Največji padec vrednosti je bil za rumeno zunanjost doma. V povprečju so prodali za 1,6 odstotka - ali 3.408 dolarjev - manj od ocenjenega. Od prebarvanja hiše lahko stane kar 3000 dolarjev , se lahko odločite, da si ni vredno poskušati povrniti predvidenih izgub.
Lahko pa je vredno prebarvati notranjost, tudi če pričakujete, da bodo novi lastniki prebarvali takoj, ko bodo dobili ključe. Amanda Pendleton, strokovnjakinja za življenjski slog Zillow, priporoča, da posežete po čopiču, če boste našteli svojo hišo.
Nevtralne barve pritegnejo najširši krog kupcev, saj služijo kot prazno platno, ki kupcem omogoča, da se predstavljajo v domu, pravi.
Po mnenju Luke Schrader, nepremičninskega posrednika s Skupina Schrader v Kalamazu, Michigan, sloj bele barve pomaga, da so sobe sveže in dobro vzdrževane.
Če izberete drugo nevtralno barvo, Schrader še en nasvet: Pojdite za odtenek svetlejši.
Veliko časa so ljudje preveč samozavestni, saj bo barva na njihovih stenah videti enako kot na vzorcu, pravi: 'V resnici je osebno temnejše zaradi osvetlitve, na katero vplivajo okna, pohištvo in drobnarije v sobi.
Obstaja pa ena soba, kjer se vam ni treba držati nevtralnosti. Po analizi Zillow se hiše z modrimi kopalnicami v povprečju prodajo za 2.786 USD nad pričakovano prodajno ceno. Medtem ko razbijate taupe in sive pločevinke, razmislite o tem, da bi tam dodali modro barvo. (Ali ukradite enega od teh bluesov, ki jih je odobril nepremičninski agent!)
Več odličnih nepremičnin se glasi:
- 5 IKEA Products Professional Home Stagers prisega
- 4 stvari, ki jih lastniki hišnih ljubljenčkov ob nakupu stanovanja obžalujejo
- Po mnenju nepremičninskih agentov so te 3 stvari popolna domača pisarna
- 10 najbolj dostopnih mest v ZDA za najemnike
- 8 idej za urejanje okolice, ki bodo povečale vrednost vašega doma
